В моих предыдущих статьях я не раз рассказывал о стратегиях создания пассивного дохода, которые позволяют финансово обеспечить стабильное будущее. Сегодня я хотел бы рассказать о проекте, который однозначно является очень интересным для тех, кто заинтересован в инвестиции в недвижимость и создании пассивного дохода.
Помимо места расположения, этот проект очень интересен тем, что это так называемый «Turnkey Investment package» – то есть, приобретая квартиру в этом проекте, вам не придется заботиться о поиске арендатора и обслуживании сдаваемой недвижимости. Всё это берёт на себя компания-застройщик, причём, аренда и менеджмент гарантирована девелопером, и в первые два года абсолютно бесплатна для инвестора, далее полный сервис будет обходиться инвестору лишь в символическую плату. Итак, давайте остановимся подробно на том, чем интересен этот проект и почему мы выбрали именно его из десятков других проектов.
Место расположения – город Waterloo, находящийся чуть более, чем в часе езды от Торонто. Это один из наиболее быстро развивающихся городов Канады. И, безусловно, главный технологический центр Канады. Тут расположены University of Waterloo и Wilfrid Laurier University, а также технологический парк, который называют “Canada’s Silicon Valley”, в Waterloo расположены представительства многих крупных мировых компаний. Waterloo является домом для более 1000 технологических стартапов, а также для более 400 всевозможных научных лабораторий и исследовательских институтов. В ближайшие 2 года в городе будет закончено строительство ION Transit Line, скоростного поезда, который свяжет между собой почти все значимые объекты региона. После окончания строительства транзитной линии Waterloo будет единственным городом Канады, имеющим действительно современную транспортную инфраструктуру европейского уровня. Кроме этого, впечатляют масштабы строительства дополнительных университетских корпусов и всевозможных научно-исследовательских площадей. В планах правительства Канады – создать в регионе аналог американской Селиконовой Долины и привлечь сюда специалистов самого высокого уровня. В 2015 году Waterloo признан одним из лучших городов для инвестиций по версии Real Estate Investment Network (REIN). На фоне быстрого развития города и катастрофической нехватки арендных площадей (лишь общее количество студентов двух основных университетов – более 60 тысяч, при менее чем 9 тысячах мест в общежитиях университетов) сдача квартир в аренду очень выгодна и даже перекрывает показатели Торонто. Так же впечатляет прогнозируемое аналитиками подорожание недвижимости региона. Сопоставив все перечисленные выше факторы, можно с уверенностью предположить, что инвестиционные вклады в недвижимость Waterloo со временем принесут очень высокие дивиденды.
Теперь о самом проекте: «District Condos» – 25-этажное здание, включающее в себя 250 квартир с одной спальней + ден и двумя спальнями. Удобства включают в себя: Student lounge, Rooftop garden, Business centre, Library, Outdoor theatre. Одно из лучших расположений в городе рядом с University of Waterloo, Wilfrid Laurier University и Waterloo парком, площадью 45 гектаров (111 acres) а также совсем рядом от основного технологического парка и станции ION Transit Line. Подобных зданий в городе крайне мало, и желающие снять квартиру в аренду ждут освободившейся квартиры на так называемом «листе ожидания» долгие месяцы. Проект будет построен в 2017 году, ожидаемая доходность проекта уже в первый год после окончания строительства – более 40% на вложенные деньги. В первые два года после окончания строительства аренда гарантирована застройщиком по цене 2.5 доллара за квадратный фит. Кроме этого, обслуживание сдаваемой в аренду недвижимости абсолютно бесплатно для инвестора и также производится за счёт девелопера. Все квартиры проекта сдаются полностью меблированными, включая шторы и всю необходимую технику. Кроме этого, оплата за обслуживание кондо в Waterloo в два раза меньше, чем в Торонто, и в этом проекте это всего 25 центов за кв. фит., то есть месячная оплата за небольшую двухспальную квартиру составит 155 долларов. Ниже приведена таблица, показывающая на примере 2-х спальной квартиры, как будут работать деньги, вложенные в этот проект, в первый год после окончания строительства. В последующие годы эта картина будет ещё более выгодной, так как нет никаких сомнений, что и арендная плата и общая стоимость подобных проектов в Waterloo будет стремительно дорожать. Что позволит инвесторам уже через 3 года после сдачи проекта довести доходность приблизительно до 50% в год на вложенные деньги.
Лучшие квартиры в подобных инвестиционных проектах распродаются, как правило, буквально в первые часы после начала продаж. Мы имеем эксклюзивное право на первичные продажи проекта «District Condos» с существенной скидкой и улучшенными условиями контракта. Этот проект будет продаваться один день в субботу 23 Января в 12 часов дня. Продажи пройдут в специально организованном презентейшен центре в Thornhill. Тем, кто заинтересован в приобретении квартиры в этом проекте, я рекомендую связаться со мной как можно быстрее. Являясь инсайдером в этом проекте, я смогу гарантировать, что выбранная вами заранее квартира на открытии продаж достанется именно вам. На мой взгляд, этот проект супер интересен для желающих выгодно вложить деньги в недвижимость. Не упускайте свой шанс.
ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ НА САЙТЕ WWW.REMLIS.CA В РАЗДЕЛЕ EXCLUSIVE PRE-CONSTRUCTION CONDO DEALS
Максим БАГИНСКИЙ
Real Estate Broker (416) 832-8343
