Финансовая безопасность вашей семьи

Полагается ли вам возврат налога GST/HST при приобретении нового жилья в соответствии с разделом 254(2) Закона об акцизном налоге?

Покупатели недвижимости в Онтарио имеют право на частичный возврат налога GST/HST, оплаченного при покупке дома. Сумма возврата составляет не более $24,000.00. При покупке нового дома или кондоминиума, возврат налога GST/HST зачастую назначается строительной компании при закрытии сделки. Это позволяет компаниям в рекламе указывать более низкую стоимость продаваемой недвижимости, оставляя покупателя в неведении о том, что на цену повлиял именно возврат налога.

Несмотря на то, что покупатели обладают преимуществом возврата налога при покупке нового дома, они, тем не менее, должны для этого отвечать требованиям раздела 254(2). Если при последующих проверках налоговые органы Канады придут к выводу, что вы не отвечаете необходимым требованиям, вам придется выплатить налог в сумме примерно $24,000.00 (точная сумма зависит от стоимости дома).

За последнее время налоговое ведомство Канады (CRA) проверило сделки по приобретению тысяч новых домов, чтобы выяснить, законно ли покупатели получили возврат налога. Основной причиной, на которую ссылается налоговое управление при отказе в возврате налога, является то, что для покупателя данная недвижимость не является главным местом проживания.

Тем не менее, правовой критерий, установленный Налоговым судом Канады, просто предполагает, что у покупателя было намерение сделать такой дом главным местом проживания. Таким образом, факт того, что вы не вселились в такой дом, сам по себе не должен лишать вас права на получение возврата налога.

Сотрудники налоговых органов зачастую игнорируют условие намерения и просто проверяют, вселился ли человек в новый дом. Если нет, то налоговое ведомство, скорее всего, откажет в возврате налога. Ситуацию можно исправить, подав апелляцию в Налоговый суд Канады.

If you would like to speak with Igor about your dispute with CRA, please call him directly at 416 909 5936.