Канадская экономика снова показывает необходимый рост
После двух кварталов спада канадская экономика демонстрирует свежие положительные результаты, что дает надежду на более значительный рост в оставшиеся месяцы этого года.
“Похоже, в третьем квартале мы увидим довольно стабильный экономический рост”, – говорит Бенджамин Райтцез, главный экономист BMO Capital Markets.
“Эту рецессию можно почти с полной уверенностью считать одной из наиболее коротких и мягких в истории Канады”. По данным Statistics Canada, в июле внутренний валовой продукт вырос на 0.3%, последовав за увеличением на 0.4% в июне (изначальные данные о повышении на 0.6% были впоследствии пересмотрены).
Июльские результаты превзошли ожидания экономистов, большинство которых прогнозировали прирост лишь на 0.2%.
Как и в июне, последующий месяц показал наибольшую активность в горнорудном секторе, а также в секторе добычи нефти и газа. Здесь объёмы производства увеличились на 2.9%.
И это вопреки продолжающемуся мировому снижению цен на нефть, которое ввело зависимые от данного товара провинции (особенно Альберту) в рецессию и стало главной причиной канадского экономического спада в период с января по март и во время первых двух месяцев второго квартала. Данные результаты соответствую техническому определению рецессии.
В среду Министр Финансов Джо Оливер заявил: “Мы довольны тем фактом, что рост будет продолжаться”.
Согласно отчёту Statistics Canada, июльскому росту также поспособствовали увеличения на 0.8% в сфере финансов и страхования, и на 0.6% – в промышленном секторе (основной рост показали такие товары длительного пользования, как транспортное оборудование). Промышленный сектор, переживший серьёзный удар во время рецессии 2009-ого, извлекает выгоду из низкого канадского доллара, курс которого упал до наиболее низкого уровня за последние 11 лет. Более дешёвая валюта делает канадские товары более доступными для США, которые потребляют три четверти нашего экспорта.
Смелые прогнозы о процентных ставках от банка TD
Один из крупнейших канадских банков опубликовал свой новый экономический прогноз, который включает в себя обзор предполагаемых изменений процентной ставки вплоть до 2019 года – так когда же нам стоит ожидать повышения ставок?
В своём свежем отчёте банк TD прогнозирует тенденции развития процентных ставок до 2019-ого.
По мнению TD, овернайт ставка Банка Канады останется на уровне 0.5% до 2017-ого, а затем увеличится до 1.25%. К концу 2018-ого предполагается повышение до 2%, а уже в 2019-ом можно ожидать и 3%. Если разница между овернайт ставкой и праймом останется без изменений на сегодняшнем уровне в 2.2%, прайм может увеличиться до 4.2% к концу 2018-ого и до 5.2% – к определённому моменту в 2019-ом.
Пятилетняя доходность государственных облигаций, которая напрямую влияет на пятилетние фиксированные мортгидж ставки, скорее всего, составит 0.9% к концу этого года и вырастет до 1.6% в следующем. Данная тенденция роста предположительно продлится и в последующих годах: в 2017-ом ожидается увеличение до 2.35%, в 2018-ом – до 2.85%, а в 2019-ом – до 3.3%. Если банк TD прав, то в следующем году лучшая пятилетняя фиксированная мортгидж ставка составит 3.24%. В 2017-ом предполагается повышение до 4.49% и уже до 4.94% – в 2019-ом.
На наш взгляд, данные прогнозы являются крайне смелыми, и в большинстве случаев попытки заглянуть так далеко в будущее не имеют смысла. И хотя прогнозировать – это и есть работа аналитиков, по ходу времени будут вноситься определённые коррективы.
Банки прогнозируют мягкую коррекцию на рынке недвижимости в следующем году
Недавние исследования свидетельствуют о том, что, если не обращать внимание на шок от падения цен на нефть, канадский рынок недвижимости продолжает показывать высокую активность в этом году.
Тем не менее, следующий год остаётся под вопросом.
Действительно, в своём недавнем отчёте Royal Bank of Canada предполагает, что этот год может стать одним из лучших во всей истории.
Согласно прогнозам RBC, продажи недвижимости в 2015 году вырастут на 5% и превысят 505,000 сделок. Цены на жильё увеличатся на 4.6%.
“Канадский рынок недвижимости может показать свои лучшие годовые результаты в истории, несмотря на то, что национальная экономика столкнулась со значительным шоком (от падения цен на нефть), а количество новых кондоминиумов на некоторых рынках резко выросло”, – считают экономисты RBC Крейг Райт, Дон Дежардинс, Пол Ферли и Нэйтан Янцен.
“При этом стремительный рост активности не является одинаковым во всех регионах страны. Так, например, нефтезависимые рынки (Альберта и Саскачеван) показывают снижение продаж на вторичном рынке, а такие провинции, как Онтарио и Британская Колумбия, наоборот – резкое повышение”, – добавляют они.
В то же время, по мнению RBC, в следующем году нас ожидает “небольшое ослабление” данной тенденции.
Естественно, основную активность канадского рынка недвижимости берут на себя горячие рынки Торонто и Ванкувера.
В то время, как RBC прогнозирует небольшое снижение активности, банк Toronto-Dominion ожидает “мягкую коррекцию на рынке недвижимости в 2016/2017”.
СРОЧНО В НОМЕР: ВНИМАНИЕ! Мортгиджи с плавающими ставками становятся дороже! Банки начали активно срезать скидку от Прайма. Многие уже поменяли на Прайм-0.50%.
Мы все еще можем вам предложить Прайм-0.85%, однако это промо может исчезнуть в любой момент!
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
