Газета Плюс (December, 27)
СМНС – подавляющее большинство канадцев платят ипотечные кредиты без задержек
Совет недвижимости Торонто продолжает винить новые мортгидж правила в охлаждении канадского рынка
МВФ считает, что Банк Канады не должен повышать ставки до конца 2013 г.
СМНС – подавляющее большинство канадцев платят ипотечные кредиты без задержек
Поступила ещё одна хорошая новость, свидетельствующая о стабильном и здоровом состоянии канадского рынка недвижимости, а также ипотечного сектора. По последним данным, всё меньше канадцев имеют просрочки по своим мортгидж платежам.
Согласно новому отчету Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (Canada Mortgage and Housing Corp. – СМНС), количество заёмщиков, опаздывающих с выплатами по мортгиджам на три месяца или дольше, продолжает сокращаться.
В первой половине 2012г. процент канадских заемщиков имеющих просрочку по ипотечным платежам упал до 0,36%. Напомним, в прошлом году данный показатель был равен 0,41%.
Для сравнения, СМНС указывает, что во втором квартале этого года, в США, данный показатель более чем в восемь раз выше канадского и составляет 3,04%.
Совет недвижимости Торонто продолжает винить новые мортгидж правила в охлаждении канадского рынка
По данным организации Риэлторов Большого Торонто (Greater Toronto Area REALTORS®), на протяжении первых двух недель декабря 2012г. было совершено 2,169 операций с недвижимостью по системе Торонто MLS. Это на 16% меньше, чем за аналогичный период в декабре прошлого года.
“Введение более строгих ипотечных правил, включающих в себя сокращение максимального срока амортизации и ограничение стоимости недвижимости для застрахованных мортгиджей, гарантируемых государством, на сумму в 1 миллион долларов, принесли именно те результаты, на которые и надеялся Министр Финансов Джим Флаэрти. Некоторые канадцы решили отложить покупку дома на неопределённый срок”, – говорит президент Совета Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB) Энн Ханна. “Сокращение продаж в Торонто оказалось, вероятно, наиболее заметным, так как здесь более строгие мортгидж правила были также усугублены местным дополнительным налогом на передачу собственности (Land Transfer Tax)”, – добавляет Энн Ханна.
Средняя цена проданной недвижимости в первые две недели декабря составила $471,862. Таким образом, годовой рост стоимости составил 3%.
“Даже, несмотря на снижение активности начиная с весны этого года, высокая конкуренция и недостаточное предложение, привели к росту цен в сегменте малоэтажной жилой недвижимости”, – говорит Джейсон Мерсер, главный менеджер отдела рыночного анализа TREB.
МВФ считает, что Банк Канады не должен повышать ставки до конца 2013г.
По мнению Международного Валютного Фонда (МВФ), Банку Канады не стоит повышать процентные ставки до конца 2013г., чтобы дать экономике время для необходимого восстановления.
“Необходимо оттянуть момент ужесточения кредитно-финансовых условий до того времени, пока экономический рост не наберёт соответствующие темпы”, – указывается в отчёте МВФ, опубликованном в эту среду.
В отчёте указывается, что экономический рост замедлился в 2012г., когда национальный спрос и экспорт начали сокращаться. В этом году прогнозируется 2%-ый рост.
Тем временем, в следующем году ожидается повышение активности, особенно когда решится вопрос “финансового обрыва” в США. По мнению МВФ, в 2013г. Канада покажет экономический рост в 2,25%.
Однако, несмотря на нормальное состояние национальной экономики, внешние риски, например, ситуация в США и долговой кризис в Европе, всё ещё остаются угрозой для Канады.
МВФ также считает, что канадский рынок недвижимости, с сегодняшними завышенными ценами, не ждет обвал, а лишь “мягкое приземление”, во многом, благодаря последовательной политике “корректного” ужесточения мортгидж правил, проводимой федеральным правительством.
