Пользуюсь тем, что эта статья выходит в печать в первые дни Нового года, я хотел бы пожелать читателям журнала и всем своим клиентам счастья, здоровья, ну, и конечно, финансового благосостояния в наступившем году.
В сегодняшней статье я постараюсь рассказать о том, как в ближайшее время будет развиваться центр Торонто, на какие районы следует обратить внимание, какие крупные инфраструктурные проекты появятся в ближайшее время.
Все эти факторы очень важны для тех, кто собирается приобретать квартиру в Торонто для себя или с целью инвестиции. Как я уже писал в своих предыдущих статьях, покупая недвижимость на начальном этапе строительства, очень важно выбрать правильный проект. Одним из ключевых факторов является его место расположения. Если приобретённая на стадии “котлована” квартира находится в уже развитом районе, где в ближайшее время не планируется каких- либо инфраструктурных изменений, то можно рассчитывать лишь на подорожание рынка. Моя же задача как брокера, в основном работающего с клиентами, покупающими недвижимость с инвестиционной целью, выбрать те проекты, в которых на изменение цены также повлияет развитие района. На сегодняшний день я бы заострил внимание на нескольких районах даунтауна, в которых в ближайшие годы произойдут существенные изменения, и где очень выгодно покупать квартиры на начальном этапе строительства именно сейчас, когда цены ещё ниже, относительно более развитых районов.
Во-первых, я бы выделил район на востоке даунтауна, между улицами Yonge и Parliament с запада на восток и от Dundas до Front c севера на юг. Этот район долгое время находился вне внимания застройщиков, в последние же годы тут началось активное строительство, причём, пока оно ещё не видно, так как большинство проектов только прошли стадии согласования и ещё не вышли на рынок. Здесь также появятся несколько крупных инфраструктурных проектов, включающих в себя большие торговые площади и офисные здания с соответствующей инфраструктурой. На уровне улицы King пройдёт ветка скоростного трамвая, которая свяжет центр даунтауна с районом ” Canary District”, где строительство подходит к завершающей стадии. И учитывая, что район находится в шаговой доступности до линии сабвея и основной офисной и торговой застройки, нет ни малейшего сомнения, что уже в ближайшие годы цены в районе существенно изменятся.
На северо-востоке даунтауна интересен район, непосредственно прилегающий к улице Bloor между Jarvis и Parliament, район был неинтересен застройщикам из за того, что зонинг района позволял строить здания не выше 18 этажей, в связи с изменившимся зонингом тут уже появился первый небоскрёб компании Tridel и в ноябре прошли предварительные продажи проекта ” Selby” – к сожалению, аннулированные из-за того, что канадский пенсионный фонд, договорился с застройщиком о выкупе здания целиком. Весной следующего года планируется выход на рынок шести высоток компании “Lanterra developments” и строительство обширной инфраструктуры. Эти проекты не быстрые, так как строительство в районе связано со сносом старых зданий и перекладкой коммуникаций, но по прошествии 6-7 лет этот район превратится в супер элитный и составит конкуренцию знаменитому Yorkville. Цены тут неминуемо будут расти по мере застройки района.
Также на востоке даунтауна выйдут интересные проекты непосредственно вдоль берега озера Онтарио, восточнее от улицы Jarvis. В ноябре тут прошли продажи проекта “Aquavista” компании Tridel, но, к сожалению, цены в этом проекте были, на мой взгляд, сильно завышены. И учитывая тот факт, что застройка района находится на начальном этапе строительства и транспортная доступность на данный момент оставляет желать лучшего, тут надо рассматривать каждый проект в отдельности, в зависимости от предлагаемых цен. В целом район очень перспективный, и, я надеюсь, что мы ещё увидим тут проекты, где цена будет более адекватной.
Ну и, наконец, очень интересен район, находящийся на западе даунтауна между GardinerExpy и QueenSt. Западнее Spadina Ave до LibertyVillage. Тут ведётся массовая застройка, включающая в себя строительство нескольких кондо проектов, торговых площадей, парков, плавательного бассейна и всей необходимой инфраструктуры. Связь с деловой частью города обеспечат несколько строящихся линий скоростного трамвая. В то же время в шаговой доступности набережная озера с прилегающими к ней парками.
Касательно более отдалённых районов, интересными являются застройки вдоль строящейся новой линии сабвея, оканчивающейся в Vaughan. Возводимые тут проекты однозначно подорожают после открытия линии сабвея, но всё же, на мой взгляд, они принесут инвесторам меньшую прибыль, чем выше перечисленные районы даунтауна.
Уже в самом начале года на рынок выйдут несколько интересных инвестиционных проектов. Следите за информацией на моём сайте и на моей бизнес- странице в Fecebook, а также звоните, и я с удовольствием проконсультирую вас по всем вопросам, связанным с приобретением недвижимости как для себя, так и для инвестиции.
