СМНС – доля иностранных инвестиций на канадском рынке кондоминиумов достаточно мала
Широко распространено мнение, будто иностранные инвесторы сыграли значительную роль в повышении цен на кондоминиумы в Канаде, особенно в таких ключевых центрах, как Ванкувер и Торонто.
Однако отчёт Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (Canada Mortgage and Housing Corp. – СМНС), правительственного агентства, занимающегося мортгидж страхованием, свидетельствует о том, что иностранные инвесторы владеют относительно малой долей кондоминиумов в указанных рынках.
Впервые СМНС опросили менеджеров объектов на тему общего количества кондоминиумов, которыми владеют люди, постоянным местом жительства которых не является Канада. Результаты исследования были включены в стандартный отчёт СМНС о состоянии рентного рынка недвижимости.
По данным отчёта, доля иностранных инвестиций в кондоминиумах Торонто составляет 2.4%, а в Ванкувере – 2.3%. В случае Монреаля показатель равен 1.5%, а не прошли однопроцентный порог такие города, как Калгари, Эдмонтон, Оттава и Квебек Сити.
Беспокойства о состоянии канадского рынка недвижимости, цены в котором продолжают приближаться к рекордно высоким показателям наряду с мортгидж задолженностью, недавно усилились. В прошлую среду Банк Канады заявил, что высокий уровень задолженности населения представляет “значительный риск” для финансовой стабильности страны. Опасения потенциальной коррекции цен (снижения) часто фокусировались на рынках кондоминиумов в крупных городах, особенно Торонто и Ванкувере, где строительство кондо за последние годы стремительно расширилось. Некоторые аналитики утверждали, что наличие в этих рынках большого количества иностранных инвесторов может способствовать нестабильности, в частности, если причиной подобных капиталовложений является спекуляция.
Недостаток необходимой информации о доле иностранных инвестиций и других аспектах канадского рынка был дополнительным фактором, подпитывающим дискуссии по этому поводу. По словам СМНС, их отчёт предназначен для того, чтобы заполнить эти пробелы в данных.
Инфляция сбавляет обороты из-за падения цен на нефть
В ноябре годовой уровень инфляции сократился до 2.0% из-за снижения цен на энергоносители.
По данным Statistics Canada, индекс потребительских цен в прошлом месяце оказался на 0.4% ниже, чем в октябре. Это наиболее значительный месячный спад почти за два года. Причиной тому снижение стоимости топлива на 7.5%, спровоцированное мировым падением цен на нефть. При годовом сравнении уменьшение цен на топливо составило 5.9%.
Базовая инфляция, исключающая наиболее неустойчивые компоненты CPI, например, топливо, сократилась до 2.1%. Напомним, в октябре она составляла 2.4%. Как известно, Банк Канады внимательно следит за данным показателем, так как он является ключевым фактором влияния на политику банка относительно процентных ставок. До этого базовая инфляция незначительно превышала идеальные для Банка 2% на протяжении четырёх месяцев подряд.
Тем временем, цены на продукты питания (один из крупнейших сегментов CPI) выросли на 1.1% по сравнению с октябрём. Основной рост был замечен в категории фруктов и овощей. Цены на жильё (ещё один важный компонент) остались без особых изменений.
“В ближайшее время снижение базовой инфляции даст Банку Канады возможность избежать разговоров о последующем повышении процентных ставок. В то же время, учитывая более стремительный, чем ожидалось, экономический рост и соответствующие условия на рынке труда, это будет всё-таки трудно”, – заявил помощник главного экономиста Royal Bank of Canada Дон Десжардинс.
ПОЗДРАВЛЯЕМ ВСЕХ ЧИТАТЕЛЕЙ “ГАЗЕТЫ ПЛЮС”
С НАСТУПАЮЩИМИ
ПРАЗДНИКАМИ!
ЖЕЛАЕМ ВСЕГО САМОГО
НАИЛУЧШЕГО В 2015 ГОДУ!
Дорогие Друзья! Приближаются новогодние праздники, и мы продолжаем наше СУПЕР ПРЕДЛОЖЕНИЕ: “Сделай мортгидж – Получи новейший Ipad в подарок!” для клиентов, оформивших мортгидж на покупку или рефинансирование недвижимости с помощью нашей компании. Спешите подать заявки – у вас есть еще несколько дней, чтобы получить самый лучший мортгидж и новейший Ipad в подарок!
Условия и дополнительная информация на стр. 3 или по телефону 1-855-761-7001.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
