Банк Канады – цены на недвижимость завышены
По мнению Банка Канады, цены на недвижимость сегодня завышены, однако руководитель Банка, г-н Стивен Полоз, утверждает, что канадский рынок недвижимости всё равно движется к “мягкому приземлению”.
“На наш взгляд, экономика набирает силу, начинает отстраивать себя. Ожидается создание новых рабочих мест, а доходы населения будут расти”, – заявил г-н Полоз на пресс-конференции в среду.
По подсчётам центрального банка, цены на рынке недвижимости могут быть завышены от 10% до 30%.
Даже учитывая тот факт, что страна продолжает показывать признаки расширения экономического восстановления, обзор финансовой системы, опубликованный Банком Канады, подчеркнул главные уязвимые места экономики, а также приближающиеся угрозы. Особо был подчеркнут растущий уровень задолженности населения в качестве наиболее серьёзного риска для канадской экономики.
Как известно, ранее в этом месяце Полоз оставил ключевую процентную ставку Банка Канады на уровне 1%, где она находится ещё с сентября 2010 года.
Низкие ставки помогают восстановлению экономики, однако они же привели к тому, что канадцы продолжают накапливать долги. Большинство экономистов и аналитиков не ожидают повышения процентных ставок, как минимум, до середины следующего года.
Тем временем, канадцы продолжат пользоваться преимуществом дешёвого кредитования.
По данным отчёта, 12% канадских потребителей обладают чрезмерно крупной задолженностью и находятся в зоне повышенного риска. И хотя данный показатель находится на таком уровне уже несколько предыдущих лет, это практически вдвое больше, чем в 2000 году.
Банк также добавил, что молодые домовладельцы стали более уязвимыми к снижению дохода и более высоким процентным ставкам. “Среди сегодняшнего поколения молодых потребителей, владельцы домов обладают более высокой мортгидж задолженностью по отношению к доходам, чем предыдущее поколение в их возрасте”, – указывается в отчёте.
Что делать с полутора триллионами долларов задолженности канадских домохозяйств?
Хотя Банк Канады и высказал довольно оптимистичные экономические прогнозы на своем заседании 3 декабря, решение Стивена Полоза оставить ключевую процентную ставку Банка на уровне 1% также вызвало беспокойства об уровне задолженности населения.
По данным Equifax Canada, канадцы продолжают накапливать долги, и сегодня их общая задолженность составляет более чем $1,5трлн.
Агентство указывает, что к концу третьего квартала 2014 года данный показатель вырос на 7,4% с $1,409трлн., зарегистрированными год назад.
Более чем две трети данной суммы (или $985.1млрд.) составляют долги по ипотечным кредитам.
Если исключить данную категорию, то средняя задолженность канадских жителей составит $20,891.
Автокредиты и ссуды с погашением в рассрочку (instalment loan) показали наиболее значительные увеличения: 6.8% и 5.8% в год, соответственно.
“Следуя активному началу года и продолжая праздничный шоппинг сезон, который лишь усиливается с приближением Рождества, мы можем предположить, что уровень потребительской задолженности продолжит расти”, – заявляет Реджайна Малина, Equifax Canada.
В то же время, несмотря на увеличение задолженности, процент невыплат (задержка платежа сроком более 90 дней) снова упал и теперь составил всего 1.1%.
“Хотя уровень задолженности вызывает беспокойства, определённо радует систематическое снижение процента невыплат и банкротств”, – добавляет Реджайна Малина.
“На самом деле, задолженность населения в третьем квартале показала более медленный рост – создаётся впечатление, что большинство канадцев тратит деньги в соответствии со своими возможностями”.
Согласно отчёту Equifax, основной рост потребительского спроса на новые кредиты был спровоцирован увеличениями в сфере кредитных карточек и автокредитов.
Если вы являетесь владельцем недвижимости, и у вас накопились некоторые долги – поговорите со своим мортгидж брокером и узнайте, как можно консолидировать свои задолженности с высокими процентными ставками в один доступный мортгидж платёж под низкую ставку.
Дорогие Друзья! Приближаются новогодние праздники и для тех клиентов, кто получит мортгидж на покупку или рефинансирование недвижимости с помощью нашей компании, мы продолжаем свое СУПЕР ПРЕДЛОЖЕНИЕ: “Сделай мортгидж – Получи новейший Ipad в подарок!” Условия на стр.3 или по телефону 1-855-761-7001.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
