Недвижимость в Канаде стала чуть более доступной
Несмотря на то, что цены на недвижимость растут быстрее инфляции и в некоторых частях Канады являются крайне высокими, оказывается, в третьем квартале этого года жильё стало слегка более доступным. Об этом говорится в очередном ежеквартальном исследовании RBC Economics.
По мнению банка, причиной тому рост доходов населения, низкие процентные ставки и более низкая стоимость коммунальных услуг в некоторых рынках.
Согласно отчёту RBC, в период с июля по сентябрь индекс доступности жилья на национальном уровне упал на 0.2% до 47.8% за двухэтажный дом. В случае кондоминиумов показатель сократился на 0.3% и составил 27.1%.
“Тенденция, проявившаяся в последних данных, свидетельствует о некотором улучшении доступности кондоминиумов в большинстве рынках Канады”, – заявил главный экономист RBC Крэйг Райт.
“Несомненно, кондоминиумы остаются наиболее доступным вариантом недвижимости на канадском рынке”.
В то же время, доступность отдельно стоящих бунгало ухудшилась, показав увеличение на 0.1% до 42.6%.
Напомним, если доступность жилья равна 50%, это значит, что стоимость владения данной собственностью (стоимость мортгиджа, налоги на собственность, коммунальные услуги) будет составлять 50% от общего месячного дохода покупателя.
В Ванкувере и Торонто недвижимость обойдётся вам в ещё большую сумму. Стоимость среднего бунгало в Ванкувере, например, потребует 83.6% от средне-канадского дохода до выплаты налогов. В Торонто показатель равен 56.3%.
По мнению RBC, снижение фиксированных мортгидж ставок ранее в этом году помогло улучшить показатели, однако данная ситуация не продлится долго.
“Сочетание постепенно растущих процентных ставок и более высоких цен, скорее всего, скомпенсирует улучшение доступности, зафиксированное в этом году, и серьёзно отразиться на покупательском спросе в Канаде”, – считает г-н Райт.
“На наш взгляд, следующая стадия развития рынка недвижимости ознаменуется переходом к более низким продажам на вторичном рынке и более медленному темпу роста цен”. RBC предполагает, что Банк Канады начнёт повышать свою ключевую процентную ставку в середине следующего года, однако повышение долгосрочных ставок ожидается намного раньше.
Покупатели первой недвижимости ищут финансовой поддержки у родственников
Новый отчёт Канадской Ассоциации Аккредитованных Мортгидж Профессионалов (Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals – СААМР) свидетельствует о том, что 17% канадских покупателей первой недвижимости (first-time homebuyers) используют подарки от родственников или займы для внесения первоначального взноса (down payment).
Данный показатель значительно превышает результаты предыдущих лет.
В отчёте также указывается, что, в среднем покупатели-новички вносят первоначальный платёж в размере 21% от общей суммы покупки, а с 1990-х около 40% данных взносов исходят из личных сбережений заёмщиков.
По данным отчёта, большинство канадцев возрастом от 18 до 34 лет заявили, что они выжидали момента, когда цены на недвижимость упадут, а их сбережения увеличатся. Вдобавок, более чем две трети жителей старше 55 лет заявили, что снимают недвижимость в аренду, так как для них это наиболее подходящий вариант.
“В целом, осенний отчёт СААМР говорит о том, что канадские домовладельцы, будь то новички или уже опытные владельцы ипотечных кредитов, демонстрирую уверенность в завтрашнем дне”, – заявил Джим Мёрфи, президент СААМР. “Прежде чем решиться на покупку, они дожидаются стабильного финансового положения, а затем пользуются низкими процентными ставками, чтобы значительным образом сократить свою задолженность. Домовладение остаётся крайне важной составляющей канадской экономики”.
Новые прогнозы от OECD – процентные ставки начнут повышаться в мае 2015?
Организация Экономического Сотрудничества и Развития (Organization for Economic Co-operation and Development – OECD) во вторник сократила свои прогнозы относительно канадской экономики. Согласно новым предположениям OECD, Банк Канады начнёт повышать свою ключевую процентную ставку уже в конце мая 2015 года!
В этом году организация прогнозирует экономический рост в Канаде в размере 2.4%. В 2015-ом ожидается 2.6%, а в 2016-ом – снова 2.4%. Основным двигателем роста будет спрос на экспорт со стороны США.
Напомним, в мае прогнозы OECD были более высокими: в этом году ожидалось 2.5%, а в следующем – уже 2.7%.
По словам организации, новый прогноз основан на предположении, что Банк Канады начнёт повышать свою овернайт ставку в конце мая следующего года.
В отчёте указывается, что инфляция, являющаяся основным двигателем процентных ставок, отчасти по причине снижения курса канадского доллара вернулась к целевым двум процентам, на которые ориентируется Банк Канады. “Учитывая неопределённость вокруг экономического спада, центральный банк, скорее всего, будет придерживаться текущей позиции ещё некоторое время”, – говорится в отчёте.
Как известно, ключевая процентная ставка Банка остаётся на уровне 1% уже более четырёх лет.
Напомним, в своём октябрьском отчёте центральный банк указал, что в следующем году средний экономический рост составит около 2.5%. Затем к концу 2016г. ожидается постепенное снижение до 2%.
В целом, отчёт OECD говорит о том, что мировая экономика показывает медленные темпы роста – намного слабее, чем до финансового кризиса.
OECD является уважаемой организацией, расположенной в Париже, которая известна своими давними и многочисленными призывами к Банку Канады о необходимости начать немедленно повышать ставки. Именно поэтому настоятельно рекомендуем вам отнестись к последнему прогнозу со здоровой долей скептицизма.
Дорогие Друзья! Приближаются новогодние праздники и для тех клиентов, кто получит мортгидж на покупку или рефинансирование недвижимости с помощью нашей компании, мы объявляем новое СУПЕР ПРЕДЛОЖЕНИЕ: “Сделай мортгидж – Получи новейший Ipad в подарок!” Условия на стр.3 или по телефону 1-855-761-7001.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
