Важность кредитной истории и кредитного рейтинга при покупке или рефинансировании недвижимости.
Заёмщики, желающие оформить ипотечный кредит, вскоре узнают, что их кредитный балл играет очень важную роль в процессе покупки дома и в определении процентной ставки, которую им предложит банк.
Что такое кредитный рейтинг?
Кредитный рейтинг – это показатель, который используется кредиторами для вычисления уровня риска. Опыт показывает, что заёмщики с более высокими кредитными баллами менее склонны к невыплате долгов.
Как высчитать кредитный рейтинг?
Информация из вашего отчёта о кредитоспособности обрабатывается в специальной компьютерной программе, и в результате определяется ваш кредитный балл. Основные агентства, занимающиеся данными отчётами, не всегда используют одинаковое программное обеспечение, поэтому не удивляйтесь, если в разных агентствах баллы будут слегка разными.
Почему кредитные баллы иногда ещё называются FICO баллами?
Программное обеспечение для вычисления ряда кредитных баллов было создано корпорацией Fair Isaac – FICO.
Какие пункты кредитной истории наиболее важны?
l 35% – история ваших платежей
l 30% – ваша задолженность
l 15% – длительность вашей кредитной истории
l 10% – виды используемых кредитов
l 10% – новые кредиты и запросы
История ваших платежей включает в себя:
l Размеры выплаченных долгов
l Негативные записи о задолженностях или взыскания
l Просрочки:
общее количество просрочек
длительность просрочек
дата последней просрочки
Ваша задолженность:
l Сколько вы должны в сумме
l Сколько вы использовали по возобновляемой кредитной линии – необходимо знать, превысили ли вы допустимый лимит.
l Количество счетов с нулевым балансом.
Длительность вашей кредитной истории:
l Общий срок, исходя из отчёта о кредитоспособности.
l Время с открытия первых счетов.
l Дата последней активности.
l Чем дольше ваша (успешная) история, тем лучше показатели вашего кредитного балла.
Виды используемых кредитов:
l Общее количество счетов и их видов (частичные, возобновляемые, ипотечные и т.д.).
l Сочетание различных видов счетов, обычно повышает кредитный балл.
Новые кредиты и запросы:
l Количество недавно открытых счетов и их пропорции относительно общего количества.
l Количество недавних кредитных запросов.
l Даты последних запросов или открытия новых счетов.
l Возобновили ли вы положительную кредитную историю после определённых проблем с платежами.
l Общая проверка, чтобы убедиться, не планируете ли вы открыть множество новых счетов.
Программы, вычисляющие ваш кредитный балл, исходят ТОЛЬКО из данных вашего отчета о кредитоспособности. При оформлении заявки на мортгидж банки, в свою очередь, рассматривают также и другие факторы, например, доход, история занятости и тип кредита, который вы желаете оформить.
Что такое хороший кредитный балл?
Кредитный балл, обычно, варьируется в пределах 300-900. Чем выше ваш показатель, тем меньше риск для кредитора. При повышении вашего балла, процентная ставка для вас, скорее всего, будет понижаться.
Заёмщикам с кредитным баллом больше 700 предлагают больше финансовых опций и лучшие процентные ставки, но не стоит огорчаться, если ваши показатели ниже, так как существуют различные мортгиджи практически для каждого.
Дорогие друзья, риэлторы!
Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) эксклюзивно для наших партнеров, зарегистрированных риэлторов, представляет учебный семинар и презентацию “Секреты Кредитной Истории”
Часовая презентация, официально одобрена RECO для получения 1 CE кредита. Присоединяйтесь к нам АБСОЛЮТНО БЕСПЛАТНО (только для риэлторов) в среду 22 октября с 3-х до 5-ти вечера в новом прекрасном зале The Barrel: Live Public House, расположенном по адресу: 2180 Steeles Ave.West, Concord, ON.
Присоединиться можно на нашей Facebook странице, через наш веб-сайт www.mortgagelegko.com или позвонив в наш офис 1-855-761-7001
Новые знания, пре красная атмосфера, закуски и напитки – на нас!
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
