Клиенты часто задают мне один и тот же вопрос: каким образом мне удаётся добиваться от застройщиков цен и условий продаж гораздо более выгодных, чем у самого застройщика. Поэтому сегодня перед тем, как представить вашему вниманию новый проект, я решил сначала ответить на этот вопрос.
В Торонто существует VIP клуб по продажам кондо квартир, который собрал под одной крышей небольшое количество брокеров из разных реалторских агентств. Входящих в этот клуб объединяет несколько факторов: отличная репутация, профессионализм и большое количество сделок с кондо квартирами за последние годы. Руководство клуба тщательно отбирает кандидатов в члены клуба. Те же, кто удостоился чести попасть туда, имеют огромные льготы для своих клиентов в большинстве проектов Торонто, так как именно этим брокерам многие застройщики доверяют право первой продажи. Про себя замечу, что я добился членства в клубе только в этом году, хотя продажей недвижимости занимаюсь более 15 лет, и на сегодня являюсь единственным русскоязычным членом команды клуба. Застройщики заинтересованы в продаже 60-70% юнитов в кротчайшие сроки, так как именно это количество является необходимым для начала строительства. Остальные же квартиры застройщик продаёт, не торопясь и уже по другой цене Поэтому большинство проектов, выходящих на рынок, продаются по следующему принципу : VIP продажи ( как правило 1 день), Брокерские продажи (это так называемый среди покупателей “Platinum Sale” от 1недели до месяца), и только потом проект выходит на свободные продажи, когда каждый желающий может без реалтора зайти в презентейшен центр и приобрести квартиру. Именно такая схема позволяет застройщику продать наибольшее количество юнитов за короткий срок. Хотелось бы заметить, что брокеры, продающие на стадии VIP, имеют возможность продавать любой из юнитов в проекте, на следующей же стадии “Platinum Salе” квартиры уже распределены и, как правило, каждый из агентов имеет возможность продажи определённых юнитов. Кроме того, от стадии к стадии цены растут, а условия контрактов ухудшаются, ну и, наконец, особо интересные проекты полностью распродаются, не доходя до свободных продаж.
Теперь позвольте мне перейти непосредственно к проекту, VIP продажи в котором пройдут 27 Сентября. Проект одного из самых крупных застройщиков GTA -компании Greenpark – называется AXIOM 2, после успешной продажи весной 2014 года первой башни проекта пресса назвала АXIOM одним из лучших проектов 2014 года. Наверное, лучше всяких слов о том, что проект действительно интересный, говорит тот факт, что первая башня была распродана полностью буквально в считанные дни, и нет сомнений, что такой же успех ожидает и вторую, заключительную башню проекта. Чем же этот проект так интересен? Ну, во первых, это месторасположение: до самого центра бизнес дистрикта даунтауна, где сосредоточено основное количество офисов, меньше 10 минут ходьбы, и в тоже время – это одно из исторических мест даунтауна, наполненное множеством уютных ресторанчиков, каждый из которых имеет историческое прошлое, а также разного вида достопримечательностями. В шаговой доступности St. Lawrence market, Distillery District . Рядом St. James Park и абсолютно новый, строящийся West Donlands / Don River Park. Всего в 10 минутах ходьбы Sugar Beach. В последние годы район претерпел существенные изменения , тут строятся несколько амбициозных кондо проектов, обновляется инфраструктура, пройдёт линия скоростного трамвая, которая свяжет центр даунтауна с абсолютно новым микрорайоном, находящимся на востоке даунтауна, – Canary District (местом будущего проведения панамериканских игр), и AXIOM отлично впишется в концепцию микрорайона, который в ближайшие 2-3 года обещает превратиться в один из наиболее элитных районов даунтауна и явно перейдёт в другую ценовую категорию. Этот проект не вызывает никаких сомнений не только с целью покупки непосредственно для себя, но и для инвестиционных целей. Большинство моих клиентов – это именно инвесторы, покупающие кондо проекты на стадии строительства с целью быстрой перепродажи по окончанию строительства или с последующей сдачей в аренду. К сожалению, у меня нет возможности поместить в этой статье всю математику проекта, скажу лишь одно, что во время строительства ( 2.5 года) вложенные вами деньги (ROI), работают под 50-70% годовых, а после окончания строительства ( при сдаче в аренду) это около 40% в год. Эти показатели на уровне лучших проектов последних лет. На следующей неделе у себя в офисе я обязательно проведу встречу с желающими приобрести квартиры в этом проекте, где отвечу на все возникшие вопросы. Мы также подробно разберём математическую составляющую инвестиции в этот проект.
Всю информацию о проекте, включая цены, планировки квартир и условия VIP продажи, можно найти у меня на сайте WWW.REMLIS.CA, нажав на ссылку: “Искать новое строительство по названию” и выбрав проект AXIOM 2. Для вашего удобства сайт работает на Русском и Английском языках. Также звоните мне, и я постараюсь ответить на все ваши вопросы.
MAXIM BAGINSKIY
Real Estate Broker
CELL: 416-832-8343
OFFICE: 905-6957888
WEB: WWW.REMLIS.CA
RIGHT AT HOME REALTY BROKERAGE
300 WEST BEAVER CREEK RD
SUITE 202, RICHMOND HILL, ON
