Многие задумываются об инвестициях в недвижимость, понимая, что этот вид инвестиций является наиболее безопасным, и при правильном вложении, – полностью исключающим вероятность потери, и при этом приносящий очень высокие дивиденты.
Последние годы доходность инвестиционных сделок моих клиентов нередко превышает 100 % годовых. Это происходит на фоне сильного подорожания недвижимости, и хотя, на мой взгляд, в ближайшее время существеных перемен не предвидится, я считаю, что на эти показатели в просчётах будущих инвестиций опираться довольно рискованно. Недвижимость не всё время дорожает, бывают и падения, и длительные стагнации.
Если проанализировать график цен на недвижимость за последние 30 с лишним лет, мы увидим все эти составляющие. При этом, если разложить график в прямую линию, мы получим устойчивое подорожание около 6 % за каждый прошедший год. И этот показатель довольно стабилен не только в Канаде, но и в большинстве развитых стран. Если мы говорим о долгосрочной инвестиции, именно на 6 % подорожания и следует опираться.
Показатели же последних лет, когда в некоторых районах подорожание составляет 10-15% в год, не могут являться ориентиром для долгосрочной инвестиции . Да и тем кто занимается так называемым «Флипом», покупая недвижимость на стадии строительства и перепродавая через какое то время после окончания стройки, надо быть крайне осторожными и не забывать, что рост цен последних лет не вечен. И риск такого вида инвестиции довольно высок и, на мой взгляд, не оправдан. На рынке существует много более интересных инвестиционных стратегий, позволяющих получать высокую прибыль практически без риска.
Задумываясь над вложениями в недвижимость, необходимо ответить себе на некоторые вопросы.
1. Какого вида инвестицию вы ищите? Долгосрочную или же кратковременную.
2 . Какой возврат вам более интересен? Income – это те деньги, которые вы будете получать каждый месяц, или же СapitalGain – прибыль, полученная при продаже недвижимости.
3. Какую сумму вы готовы инвестировать в недвижимость? Отвечая на этот вопрос, я рекомендую получить консультацию грамотного моргедж брокера, причём, желательно, не работающего в конкретном банке, а того, кто имеет возможность работать с большим количеством банков, так как на рынке кредитов на недвижимость представлено довольно большое количество финансовых институтов, которые имеют различные финансовые программы. Брокер, работающий с большим количеством банков, подберёт финансовый продукт, наиболее подходящий для вас.
Ко мне обратились клиенты, у которых не было денег на покупку второй недвижимости, и они планировали использовать кредитную линию, полученную под эквети того дома, в котором они проживают, для первоначального взноса на покупку недвижимости, которую собирались сдавать в аренду. Моргедж брокер, которого я им рекомендовал, предложил им другой путь – объединить обе недвижимости в один моргедж,что было существенно выгоднее. В итоге мы приобрели недвижимость как бы без первоначального взноса и получили лучший банковский процент. После сдачи недвижимости в аренду мои клиенты получили гарантированный ежемесячный доход ( после выплат всех расходов ) около 800 долларов в месяц. Так же не следует забывать, что в собственности у них теперь не один, а два дома, которые тоже дорожают, и когда нибудь прибавится доход от их продажи. Это лишь один из примеров, как грамотно подобранный план инвестиции и правильный финансовый продукт помог людям зарабатывать, не вкладывая ни копейки.
4. Далее следует ответить на вопрос: Какая инвестиционная стратегия более приемлема для вас? Как и в ситуации с моргедж продуктами, таких стратегий много, и тут уже нужна консультация брокера по недвижимости, специализирующемся на инвестициях.
Ситуация на рынке инвестиций в недвижимость Торонто очень благоприятная и, учитывая, что кредитные ставки находятся на рекордно низком уровне и нет оснований предполагать, что в ближайшее время ставки существенно изменятся, – время для инвестиций по истине золотое. Те, кто грамотно этим пользуется, имеют все шансы заложить камень в фундамент своего будущего финансового благосостояния.
Я занимаюсь инвестициями в недвижимость уже более 15 лет и с удовольствием проконсультирую вас по всем вопросам, связанным с покупкой инвестиционной недвижимости, а также помогу подобрать наиболее подходящий вам вариант . У меня на сайте WWW.REMLIS.CA (Сайт для вашего удобства имеет две версии – Русскую и Английскую) в разделе инвестиции вы можете ознакомиться с конкретными примерами свежих инвестиционных сделок.
