Газета Плюс (July, 27)
Банк Канады: до 2014г. повышение ставок маловероятно?
Ждет ли нас новая война банков?
Рыночный пузырь взрывается!? Сдувается!? Или его нет?
Банк Канады: до 2014г. повышение ставок маловероятно?
Руководитель Банка Канады Марк Карни пояснил причины недавнего заявления о возможности постепенного повышения процентных ставок в 2014г.
Интересно, что данные комментарии появились в тот период, когда многие другие развитые страны задумываются о стимулировании экономики и снижают ставки рефинансирования. Марк Карни считает, что в данном случае простое копирование зарубежного опыта нам сегодня не подходит.
В июльском Финансовом Отчёте Банка Канады указывается, что прогнозы развития канадской экономики в ближайшем будущем оказались несколько слабее, чем ожидалось.
Предполагается, что в этом году экономический рост Канады будет равен 2,1%, в следующем – 2,3%, а в 2014г. ожидается 2,5%.
Банк также понизил свои прогнозы относительно цен на нефть, которая является основным экспортным товаром Канады. Таким образом, ожидаемая стоимость нефти во второй половине этого года и в 2013г. сократилась со $100 до $80 американских долларов.
По мнению Банка, бизнес инвестиции и потребительские расходы, поддерживаемые крайне низкими процентными ставками, всё ещё остаются главным двигателем экономического восстановления Канады. В то же время, оба показателя сегодня слабее, чем предполагалось.
Указывается также, что продолжающийся долговой кризис в Европе приведёт к очередным сокращениям. Вдобавок, снижение темпов экономического роста в Китае и других развивающихся странах оказались ещё более значительными, чем прогнозировалось ранее.
Стоит напомнить, что на своем последнем заседании 15 июля Банк Канады уже 15-ый раз оставил ставки без изменений. А именно ключевую ставку центрального банка используют финансовые институты при вычислении собственных ставок по кредитам, мортгиджам и линиям, а также по привлекаемым депозитам.
Ждет ли нас новая война банков?
Канадские банки начинают активно намекать, что они не против в очередной раз повоевать за клиентов и их мортгиджи. К примеру, банк RBC указывает на продолжающийся период низких процентных ставок и то, как это смягчает чрезмерно высокий уровень задолженности.
“Несмотря на растущий уровень задолженности населения, по данным Statistics Canada, коэффициент обслуживания долга (часть дохода заёмщика, необходимая для выплаты процентов по ипотечным и не ипотечным кредитам) в первом квартале 2012г. был равен 7,3%. Это вполне соответствует общим показателям со времён 2009г. и даже остаётся ниже среднего уровня в 8,1%”, – указывается в июльском отчёте RBC. “В то время, как уровень задолженности населения сегодня находится на исторически высоком уровне, выгодные низкие процентные ставки и продолжающийся рост доходов означают, что канадские заёмщики не испытывают серьёзных трудностей с обслуживанием долгов”.
Независимые аналитики расценивают данное заявление, как намёк на то, что банки не планируют сбавлять темпы. Как минимум, в случае агрессивной рекламы своих мотгидж продуктов, даже несмотря на недавнее ужесточение мортгидж правил и другие изменения, связанные с ипотечными кредитами.
Вдобавок, тот факт, что RBC уделяет в своём заявлении особое внимание процентным ставкам, свидетельствует о возможности нового цикла снижения ставок и обострения конкуренции среди финансовых институтов.
Мортгидж брокеры всегда готовы к подобным “войнам” благодаря плодотворному сотрудничеству со многими финансовыми институтами. Мы продолжаем предлагать нашим клиентам не только наиболее низкие процентные ставки, но и лучшие мортгидж продукты, доступные сегодня на ипотечном рынке!
Рыночный пузырь взрывается!? Сдувается!? Или его нет?
Только на днях банк RBC опубликовал отчёт, отрицающий наличие на рынке кондоминиумов Торонто так называемого “пузыря”, а уже на следующий день аналитик из Capital Economics опровергает данное мнение. В своём новом отчёте независимое агентство утверждает, что на сегодняшний момент канадский рынок недвижимости, в том числе и Торонто, как раз находится в состоянии пузыря.
По словам Дэвида Мадани, экономиста Capital Economics, рынок недвижимости Канады переживает не плавное снижение активности, а процесс лопающегося пузыря.
Господин Мадани заявил, что в ближайшие пару лет он ожидает резкого снижения цен на недвижимость приблизительно на 25%. Напомним, подобные прогнозы публиковались им ещё в июне 2011г., а в эту среду он снова подтвердил их. Интересно, что данное заявление последовало за отчётом крупнейшего канадского банка, RBC, утверждающего, что пузыря на рынке недвижимости Торонто на самом деле нет. В этом отчёте главный экономист RBC, Роберт Хог, заявил, что спрос на рынке Торонто полностью соответствует предложению, тем самым отрицая наличие пузыря на рынке кондоминиумов.
В то время, как представители крупных финансовых институтов спорят и размышляют о глобальных вопросах, мы лишь еще крепче утверждаемся в своей позиции: если вы покупаете жильё для себя и можете позволить себе затраты, связанные с домовладением, при этом не урезая свой бюджет и продолжая наслаждаться жизнью – тогда сейчас для вас отличное время для покупки недвижимости в Канаде, когда есть возможность воспользоваться исторически низкими процентными ставками и раньше выплатить свой мортгидж!
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
