Продажи домов в Большом Торонто немного снизились в прошлом месяце, завершая таким образом своего рода «переходный» год, в котором покупатели имели безусловное преимущество перед продавцами.
Региональный совет по недвижимости Торонто (TRREB) сообщил, что в декабре в районе Большого Торонто было продано 3,359 домов, что на 1.8% меньше по сравнению с 3,419 в том же месяце предыдущего года.
Средняя цена продажи упала на 1.6% по сравнению с прошлым годом до 1,067,186 долларов, в то время как составная базовая цена, призванная представлять типичный дом, выросла менее чем на один процент в годовом исчислении.
В прошлом месяце в GTA было выставлено на продажу 4,681 новых домов и квартир, что на 20.2% больше, чем годом ранее.
В самом Торонто в декабре было совершено 1,174 продажи, что на 6.7% меньше, чем в прошлом году. В остальной части GTA продажи домов выросли на 1.1% до 2,185.
Продажи смежных (semi-detached) и отдельных домов упали на 9.3% и 5.8% соответственно, в то время как на 5.8% больше таунхаусов и на 2.3% больше кондоминиумов сменили владельцев.
TRREB назвал 2024 год «переходным» годом для рынка жилья региона, поскольку продажи выросли на 2,6% до 67,610, отставая от роста новых объявлений в 16,4%, что составило 166,121.
Президент TRREB Эличия Барри-Спроул сказала, что расходы по займам были основной проблемой для покупателей в 2024 году.
«Высокие процентные ставки создали значительные препятствия для доступности и удерживали продажи домов значительно ниже нормы», — сказала Барри-Спроул в пресс-релизе.
«Рынок жилья выиграл от существенного снижения ставок Банка Канады во второй половине года, включая два последних крупных снижения, последовавших одно за другим. При прочих равных условиях дальнейшее снижение ставок в 2025 году и сохранение цен на жилье ниже исторических пиков должны привести к улучшению рыночных условий в течение следующих 12 месяцев».
TRREB заявил, что дисбаланс новых предложений и уровней продаж дал покупателям «значительный выбор» на рынке и фактически предотвратил широкомасштабный рост цен.
Средняя цена продажи всех типов домов в совокупности составила 1,117,600 долларов в 2024 году, что на один процент меньше по сравнению с 2023 годом.
Условия рынка были более жесткими для жилья с землей, при этом TRREB отметил рост продаж отдельно стоящих домов. Между тем, продажи кондоминиумов снизились и в этом секторе отмечается «более заметное» снижение цен.
Наблюдатели за недвижимостью в регионе заявили, что сочетание высоких процентных ставок и всплеска выхода на рынок новых кондоминиумов в прошлом году, привело к избыточному предложению, на выравнивание которого потребуется время.
Хотя доступность остается главной проблемой для потенциальных покупателей жилья, отметил главный аналитик рынка TRREB Джейсон Мерсер. Он подчеркнул, что недавнее снижение процентных ставок Банком Канады помогло ослабить финансовое давление и стимулировало активность к концу прошлого года.
«Многие потенциальные покупатели, впервые покупающие жилье, остались в стороне, ожидая большего снижения процентных ставок в 2025 году», — сказал Мерсер.
«Наш опрос показывает, что есть покупатели, которые намерены купить дом в 2025 году, но им нужно увидеть, возможно снижение на 1 или даже 1.5%, прежде чем нажать на курок».
«Отсутствие покупателей, впервые покупающих жилье, сильнее повлияло на сегмент менее дорогих кондоминиумов, чем на сегмент домов».
Мерсер добавил, что, несмотря на рост предложения квартир на продажу в GTA, условия в традиционно востребованном сегменте односемейных домов на рынке остаются «более жесткими», с меньшим количеством доступных объектов недвижимости.
Он также сказал, что, хотя федеральное правительство и правительство Онтарио в последние годы прилагали усилия по устранению барьеров для застройщиков, чтобы быстрее строить больше домов в GTA, «важно не сбавлять обороты».
Однако вялый рынок недвижимости может вновь пережить подъем в 2025 году, отмечает один из самых известных экономистов Bay Street.
Дуглас Портер, главный экономист Банка Монреаля, прогнозирует, что 2025 год станет годом, когда цены на жилье начнут свой рост после трех долгих лет стагнации или даже снижения.
После длительного затишья, отмечает Портер, продажи жилья явно активизировались в ответ на агрессивное снижение ставок Банком Канады, в то время как шквал новых листингов стал утихать.
| По состоянию на 9 января 2025 года | |
| Прайм | 5.45% |
| Квалификационная ставка* | 5.25% |
| Плавающая ставка – 5 лет | 4.50% (Прайм-0.95%) |
| Фиксированная ставка – 5 лет | 4.19% |
| Фиксированная ставка – 3 года | 4.19% |
| *ВНИМАНИЕ! C 1 июня 2021 года для ВСЕХ мортгиджей используется новая квалификационная ставка. Стресс тест осуществляется по большей из величин: квалификационная ставка 5.25% или контрактная + 2%. Ставки могут изменятся без дополнительного уведомления, доступны при соблюдении условий квалификации. ↑↓ — Изменения с момента предыдущей публикации.
Michael Tulchenetskiy and Denys Derzhavets, Mortgage Brokers, Northwood Mortgage Ltd. Lic#10349 |
|
«Как ночь сменяет день, этот более конкурентный рынок указывает на восстановление роста цен в следующем году, даже без мощной поддержки сильного роста населения», — говорит Портер в обзоре для клиентов. Он также добавляет, что даже в условиях восстановления цен не исключено, что доступность жилья продолжит расти по мере ослабления сильного давления со стороны роста населения и дальнейшего снижения стоимости ипотечного кредитования.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
