Акция, проведенная арендаторами Lawrence West. Фото: YSWTU
Поскольку цены на аренду в Торонто выросли, случаи, когда арендаторы удерживают арендную плату в знак протеста, стали более распространенными.
Это называется «забастовка арендодателей», и в последние годы эта практика привлекла широкое внимание в городе, поскольку стоимость однокомнатной квартиры выросла почти до 2500 долларов.
В некоторых случаях арендаторы прибегают к забастовкам арендной платы, чтобы привлечь внимание к плохим условиям в своих зданиях. Но для большинства это инструмент, используемый для протеста против значительного повышения арендной платы.
Иногда забастовки арендодателей затягиваются на недели или месяцы, но в других случаях они могут длиться более года, отчасти из-за накопившихся дел в Совете арендодателей и арендаторов (LTB).
«Это сопряжено с риском выселения, и арендодатели часто пытаются криминализировать это, — сказал CP24.com адвокат Сэмюэл Мейсон, который шесть лет работал юристом по правам арендаторов как в Parkdale Community Legal Services, так и в Tenant Lawyer Professional Corporation.
«Арендодатели пытаются преследовать арендаторов, занимающихся такого рода организацией. … Социальная цена того, что они делают, – они не хотят, чтобы об этом знали».
Мейсон говорит, что арендаторы, чаще всего из рабочего класса, решают устроить забастовку арендаторов с намерением выступить с резким заявлением, и обычно это связано с несогласием с заявлением арендодателя о повышении арендной платы значительно выше того, что ежегодно разрешается законом провинции.
Ежегодно правительство Онтарио устанавливает ориентировочный уровень повышения арендной платы на следующий год для квартир с контролируемой арендной платой, которые впервые были заселены до 15 ноября 2018 года.
В 2024 году арендодателям разрешено повысить арендную плату на 2,5 процента. Это та же сумма, которая была разрешена в 2023 году. Годом ранее одобренное провинцией повышение арендной платы составило 1,2 процента.
Любое повышение арендной платы сверх установленной суммы требует одобрения LTB. В соответствии с Законом об аренде жилых помещений, вышеуказанное увеличение (AGI) может быть предоставлено, когда расходы арендодателя на муниципальные налоги и сборы выросли на «чрезвычайную» сумму. Также, когда ремонт, замена или новые пристройки к их зданию или индивидуальному дому (квартире) считаются «чрезвычайными или значительными» или когда увеличиваются расходы арендодателя на услуги по безопасности.
28 апреля в восточном районе Торонто прошел митинг, организованный арендаторами Thorncliffe Park в честь годовой забастовки арендаторов. Фото: Phil Zigman
По словам Мейсона, некоторые из других причин, по которым арендаторы могут объявить забастовку, заключаются в том, что они считают, что их арендодатель не обеспечивает должным образом содержание своего здания, или потому, что они считают, что их арендодатель предпринял серию несправедливых выселений, сказал Мейсон.
«Арендодатели пойдут на все, чтобы заставить людей выехать. Они готовы выселить арендаторов, чтобы найти кого-то, кто заплатит больше, что, в свою очередь, повысит стоимость их недвижимости», — сказал он.
С юридической точки зрения, по словам Мейсона, арендаторы заключают соглашение со своим арендодателем об уплате арендной платы в обмен на жилье, однако этот контракт включает в себя так называемую «гарантию владения», что означает, что арендаторы могут рассчитывать на то, что их не выселят произвольно.
Он сказал, что значительный AGI может быть причиной того, что арендаторы, которые уже изо всех сил пытаются свести концы с концами, могут в конечном итоге жить в бедности и видеть, что их качество снижается, или даже оказаться бездомными.
Он говорит, что эта практика, по сути, является окольным путем несправедливого выселения арендаторов, ставящего под угрозу их право на гарантию владения жильем.
«Для некоторых семей AGI будет иметь разрушительные последствия, потому что их выселят», — сказал он. Арендаторы, удерживающие арендную плату, могут получить от арендодателя уведомление о выселении за неуплату арендной платы, даже если они опоздали на один день.
Документ, который может быть выдан арендаторам, известен как N4 — уведомление о досрочном прекращении аренды из-за неуплаты арендной платы. Арендаторы, однако, имеют право оспорить это уведомление и могут отказаться подчиняться ему, если они не согласны с «деталями, содержанием или целью его», отметил Мейсон.
Арендодатель, желающий добиться выселения, имеет право подать заявление о проведении слушания в LTB, которое может занять несколько месяцев.
Мейсон говорит, что трибунал имеет опыт одобрения дел о выселении и продвижения их в очередь, когда дело касается вопросов AGI, особенно в случаях, когда арендаторы предпринимали коллективные действия.
Даже если арендатору приказано освободить свою квартиру на основании невыплаченной арендной платы, приказ становится недействительным, если он уплатит причитающуюся ему арендную плату до установленной даты прекращения аренды, которая обычно включает в себя регистрационный сбор арендодателя, отметил он.
Мейсон также сказал, что жильцы, которым было приказано освободить свои квартиры, имеют право обжаловать свое выселение в LTB на основании ошибки в законе.
Арендаторы, которых выселяют за неуплату арендной платы, должны иметь в виду, что они по-прежнему должны арендодателю невыплаченную арендную плату, которая также включает сумму любых предоставленных AGI, и имеющих обратную силу с момента подачи заявления арендодателем.
Фото: YSWTU, Phil Zigman
