Коттедж на берегу озера. Фото: Pexels.com
Федеральное правительство заявило, что новые изменения налога на прирост капитала коснутся только богатых.
Но некоторые риелторы говорят, что они слышат от владельцев коттеджей «среднего класса», которые опасаются, что им, возможно, придется продать дом до того, как правила вступят в силу 25 июня.
– Большинство звонков, которые я получаю, исходят от людей, которые хотят сдать свои коттеджи, а не продать их, и они сейчас очень расстроены. Эти объекты недвижимости уже много лет находятся в их семьях, — рассказал CTV News Toronto Джон Финчем, брокер Re/Max Parry Sound Muskoka Reality.
После того, как цены на коттеджи во время пандемии достигли рекордного максимума, они снизились из-за роста процентных ставок. Теперь, с учетом налоговых изменений, Финчем ожидает, что цены упадут еще больше.
По его словам, когда 25 июня вступят в силу новые правила относительно налога на прирост капитала, некоторые владельцы будут обеспокоены дополнительной суммой, которую им придется заплатить правительству при продаже своей недвижимости.
Если коттедж был куплен за $250 000, а затем продан за 750 000 долларов, согласно действующим налоговым правилам, прирост капитала составил бы 500 000 долларов.
При ставке 50% налогооблагаемый прирост капитала составит $250 000. Однако, 25 июня 2024 года и после этой даты тот же коттедж, купленный за $250 000 и проданный за $750 000, будет облагаться налогом на первые 250 000 долларов прироста капитала по ставке 50% на общую сумму $125 000. Плюс дополнительные $250 000, облагаемые налогом по ставке 66,7%, что соответствует 166 750 долларам.
Налогооблагаемая прибыль от продажи того же коттеджа вырастет с 250 000 до 291 750 долларов.
Некоторые семьи владеют коттеджами уже 50 лет или дольше, поэтому налоги на прирост капитала, которые им придется платить, могут составлять сотни тысяч долларов.
– На самом деле не имеет значения, планируют ли они передать их по наследству или продать, в любом случае это будет стоить им много денег, и они (некоторые владельцы коттеджей) не обязательно являются богатыми людьми, – сказал Финчем.
Эвелин Джекс, президент Knowledge Bureau и автор 55 книг по налогообложению, сказала: «Это серьезное повышение налогов, и оно затронет многих людей».
Джекс сказала, что, хотя некоторые владельцы коттеджей могут рассмотреть возможность продажи своей недвижимости до 25 июня, чтобы избежать выплаты дополнительного налога на прирост капитала, она считает, что семьям не следует спешить с принятием такого важного решения.
– Скорее я бы посоветовала не ошибиться в правильном планировании, собрать семью и убедиться, что коттедж перейдет нуждающимся людям в семье. Это важные решения», — сказала Джекс.
Положительным моментом может оказаться, если вы подумываете о покупке коттеджа. Финчем считает, что цены могут упасть еще на пять или десять процентов.
– Я ожидаю увеличения количества предложений в ближайшие полтора месяца, и это, вероятно, приведет к падению цен, потому что в настоящее время предложений уже много, — сказал Финчем.
Джекс, в свою очередь, рекомендует семьям, имеющим коттедж, получить профессиональную помощь по финансовым и налоговым вопросам, прежде чем принимать какие-либо решения. Могут быть способы передать недвижимость или уменьшить сумму налога, которую вы должны заплатить.
Фото Pexels
