8 декабря 2022 года в Альберте, вопреки всем уговорам со стороны федеральных властей и попыток помешать Альберте стать независимой, вступил в силу закон о суверенитете провинции от федеральных властей. Об этом я рассказывал в одном из своих видео на нашем Youtube канале @NEWGTACONDOS в конце прошлого года.
Сегодня Альберта, хоть и осталась в составе Канады, она является единственной в Канаде провинцией, которая живёт по своим собственным законам и соблюдает лишь те федеральные законодательства, которые выгодны провинции. На мой взгляд, это было судьбоносным решением, выведшим экономику провинции на абсолютно новый уровень. Альберта и так за 4 года, сделавшая по оценке экономистов, неимоверный прорыв в экономике, за последний год ещё сильнее упрочила своё положение.
Здесь были разморожены десятки проектов, ранее заблокированные федеральными властями, а уровень жизни жителей Альберты растёт день ото дня. На сегодня средний семейный доход в Калгари уже на 25% выше, чем в Торонто и это при том, что сама жизнь тут гораздо дешевле. Тут самые низкие в Канаде налоги, отсутствует налог на добавочную стоимость (HST) а стоимость жилья более чем в два раза дешевле, чем в Торонто.
И вот сегодня новый поворот событий. В сентябре правительство Альберты во главе с премьером Даниелой Смит начала работу по общественным консультациям о выходе провинции из Канадской пенсионной программы и созданию вместо этого своего собственного пенсионного фонда. Одновременно был опубликован отчет, который оценил, что провинции принадлежит более половины активов всего пенсионного фонда Канады, за исключением Квебека уже давно имеющего свой собственный пенсионный фонд.
В ближайшее время в провинции будет проведён референдум и у меня нет не малейшего сомнения в его итогах. Даниэлла Смит, возглавившая правительство Альберты в октябре 2022 года уже очень много сделала для провинции. И сегодняшнее правительство Альберты пользуется безоговорочной поддержкой со стороны жителей провинции.
Кроме этого, выход Альберты из пенсионного фонда Канады позволит провинции существенно упрочить своё, и без того хорошее, финансовое положение. Дело в том, что в годы нефтяного бума Альберта отчисляла в пенсионный фонд огромные суммы, которые не просто лежали мёртвым грузом, а были вложены в довольно выгодные активы. На сегодня Альберте с населением чуть меньше 5 миллионов человек, большинство из которых проживает в Калгари, принадлежит 53% пенсионного фонда 40 -миллионного населения Канады за минусом девяти миллионов жителей Квебека.
По законодательству Канады провинция, выходящая из пенсионного фонда страны обязана уведомить федеральное правительство за 3 года, то есть, если это произойдёт и провинция покинет программу в 2024 году, то в 2027 году после требуемого трехлетнего уведомительного периода, Альберта должна получить 53% от всего пенсионного фонда Канады, экономисты уже подсчитали что это будет 334 миллиарда долларов!!!
Чтобы было понятно, о каких деньгах мы говорим, достаточно обратить внимание на цифры бюджета Канады за 2023 года. В целом бюджет Канады в 2023 году убыточный в 40 миллиардов, а профицит бюджета Альберты сегодня составляет приблизительно 2.4 миллиарда и это лучший показатель во всей Канаде.
Теперь представьте себе, что Альберта получит 334 миллиарда пенсионных денег, только ежегодный интерес будет составлять более 7 миллиардов долларов. То есть ежегодный годовой интерес по пенсионным деньгам, которые может получить Альберта практически втрое больше сегодняшнего очень неплохого профицита бюджета провинции.
Согласно отчету правительства Смит, если Альберта выйдет из Канадского пенсионного плана и создаст свой собственный провинциальный пенсионный план, то правительство сможет существенно увеличить будущие пенсии, уменьшить пенсионные отчисления для жителей провинции и при этом будет экономить около 5 миллиардов долларов ежегодно, в то время, как для поддержания пенсионного фонда Канады на сегодняшнем уровне другим провинциям потребуется наоборот существенно увеличить пенсионные сборы.
Другими словами, план Альберты будет иметь большие последствия не только для Альберты, но и для остальной части Канады, за исключением Квебека. И, если для Альберты изменения будут явно положительными, то для других провинций – наоборот.
Естественно, правительство Трюдо прилагает все усилия, чтобы уговорить Альберту не выходить из Канадской пенсионной программы. Точно так же в своё время они пытались удержать Альберту от подписания акта о суверенитете, не получилось тогда, вряд ли получится и сейчас.
Федеральное правительство полностью потеряло доверие жителей Альберты, уж слишком долго и нагло оно высасывало деньги провинции, и сегодня уже никто не хочет договариваться с федералами.
Так что, судя по всему, бурное развитие Альберты, которое мы видим в последние четыре года, скоро получит ещё одну огромную подпитку. По оценкам правительства Даниэлы Смит это даст возможность провинции в будущем ещё уменьшить налоги, а дальнейшее уменьшение налогов привлечёт в провинцию ещё больше высокотехнологичных компаний, а это высокие зарплаты и тысячи новых рабочих мест.
За последние двенадцать месяцев население Альберты уже приросло более чем на 200 тысяч человек. В поисках лучшей жизни сюда очень активно перебираются те, кто раньше проживал в Онтарио и Британской Колумбии. Большинство людей очень быстро находят работу на гораздо более высокую зарплату, чем они имели ранее. Покупают новое комфортабельное жильё, так как в отличие от Онтарио и Британской Колумбии оно тут доступно не только для людей с высокими заработками, но и для тех семей, где оба супруга работают за сравнительно небольшую зарплату.
Спрос на недвижимость тут стабильно высокий, в Калгари в отличие от Торонто и Ванкувера нет и в помине кризиса вызванного высокими ставками кредитования. Рынок недвижимости очень горячий и за последний год, невзирая на дорогие кредиты, недвижимость подорожала более чем на 12%. Не трудно предугадать какой рост цен тут начнётся, как только ставки по кредитам начнут опускаться.
Наша компания работает с инвестициями в недвижимость Калгари уже более двух лет, мы вовремя просчитали этот сегмент рынка и уже помогли сотням инвесторов выгодно вложить деньги.
Сегодня я не редко слышу от наших потенциальных клиентов «да, надо было тогда покупать, теперь, наверное, поезд уже ушёл». Нет, поезд никуда не ушёл. В действительности, всё самое интересное в Альберте только начинается.
Если вам нужна консультация по инвестициям в недвижимость, вы можете назначить её в нашем офисе в Ричмонд Хилле или онлайн. Ссылка есть на нашем портале newGTAcondos.com или звоните нам 416-832-8343
Максим Багинский Broker of Record
Right At Home Realty Investments Group
