Компания по недвижимости Royal LePage прогнозирует, что совокупная цена дома в Канаде вырастет на семь процентов в последнем квартале 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, понизив предыдущий прогноз на 8,5 процента.
Снижение отражает вялый третий квартал, в котором совокупная стоимость жилья в стране выросла на 3,6 процента в годовом исчислении до $802 900, но упала на 0,8 процента в квартальном исчислении.
Более половины из 63 региональных рынков, проанализированных компанией в рамках последнего исследования цен на жилье, сообщили о снижении цен в третьем квартале по сравнению с предыдущим кварталом, поскольку активность продаж снизилась.
“Хотя многие канадцы приспособились к возросшей стоимости заимствований, повышенные процентные ставки продолжают влиять на активность рынков по всей стране”, – говорится в отчете, опубликованном в четверг.
Совокупные цены на жилье в регионах Торонто и Ванкувера упали на 2,8% и 1,8% соответственно по сравнению с предыдущим кварталом, в то время как в районе Большого Монреаля совокупный рост цен составил 0,6%.
«Цены остаются высокими по сравнению с прошлым годом, при этом сегодняшний стабильный рынок резко контрастирует с резким спадом, наблюдавшимся в третьем квартале 2022 года», — заявил президент и генеральный директор Royal LePage Фил Сопер в пресс-релизе.
«Хотя объемы торговли в большинстве регионов остаются вялыми, рынок жилья Канады находится на прочной основе, наблюдается отложенный спрос. Мы не ожидаем существенных изменений цен на недвижимость до конца года».
Наряду с понижением общенационального прогноза на конец года Royal LePage также пересмотрела в сторону понижения свои региональные прогнозы в районе Большого Торонто, Эдмонтоне и Реджайне. Компания сохранила свои предыдущие прогнозы в крупных регионах Монреаля, Ванкувера, Оттавы, Виннипега и Галифакса.
Калгари нарушил эту тенденцию как единственный город, чей прогноз совокупных цен на конец года увеличился, что в отчете объясняется устойчивой активностью в течение лета и сильным началом осени. Royal LePage прогнозирует, что совокупная цена дома в Калгари вырастет на 9,5 процента в четвертом квартале по сравнению с годом ранее.
«В регионе, который продолжает привлекать покупателей со всей страны, наблюдался более умеренный, но устойчивый рост цен во время бума, вызванного пандемией, и наблюдались меньшие колебания во время восстановления, что позволило сохранить цены стабильными», – говорится в отчете.
С разбивкой по типам жилья средняя национальная цена отдельного дома на одну семью выросла на 3,4% до $833 600 в третьем квартале по сравнению с тем же периодом в 2022 году, в то время как средняя цена кондоминиума выросла на 3,8% до $587 400. В квартальном исчислении средняя цена отдельного дома на одну семью упала на один процент, в то время как средняя цена кондоминиума выросла всего на 0,1 процента.
