Региональный совет по недвижимости Торонто (TRREB) сообщает, что июльские продажи домов, предложение (новые листинги) и цены выросли по сравнению с тем же периодом прошлого года, но активность, похоже, замедляется из-за более высоких процентных ставок.
TRREB сообщил в четверг, что объем продаж на рынке достиг 5,250 в прошлом месяце, то на 7,8% больше, чем в июле 2022 года.
Пол Бэрон, президент совета директоров TRREB, увидел в этом росте признак того, что домохозяйства приспособились к более высокой стоимости заимствований после того, как Банк Канады возобновил цикл повышения процентных ставок, поскольку инфляция оказалась слишком неподатливой.
«С учетом сказанного, похоже, что импульс продаж, который мы наблюдали ранее весной, несколько замедлился, так как Банк Канады возобновил цикл ужесточения ставок в июне», — отмечает он в пресс-релизе.
Его наблюдение было подтверждено данными о продажах в месячном исчислении: июль стал вторым месяцем подряд снижения продаж. Продажи в июле снизились почти на 30% с 7,464 в июне и почти на 42% с 8,987 в мае.
Это рисует картину рынка, который начал восстанавливаться, несмотря на быструю череду повышений процентных ставок в прошлом году, но с тех пор был напуган дальнейшим повышением и высокой инфляцией.
Эти условия заставили многих покупателей вновь притормозить, ожидая дальнейшего снижения цен или более благоприятных процентных и ипотечных ставок, в то время как продавцы воздерживаются от листинга недвижимости, потому что борьба предложений (bidding wars), наблюдавшиеся в начале пандемии COVID-19, прекратились, а настроения покупателей резко изменились.
Многие агенты по недвижимости в Торонто отмечают, что рынок подвержен сезонному спаду в летние месяцы, но в этом году он начался немного раньше, и считается, что это, вероятно, было результатом недавних объявлений о повышении процентных ставок.
Средняя цена продажи выросла на 4,2% в июле по сравнению с прошлым годом до $1,118,374 долларов, а базовая цена выросла на 1,3%.
Средняя стоимость отдельно стоящего дома на рынке выросла на 4,8% в годовом исчислении и превысила $1,4 млн долларов, в то время как стоимость смежных домов (semi-detached) выросла на 2,8% до $1,1 млн долларов.
За тот же период таунхаусы выросли почти на шесть процентов до $956,000, а сегмент кондоминиумов и квартир на рынке вырос примерно на два процента до 735,000 долларов.
Однако в целом, цены с июня с учетом сезонных колебаний немного сократились, при этом средняя цена снизилась на 0,7%.
