Все, кто следят за моими публикациями, уже знают, что с начала этого года мы специализируемся не только на инвестиционных сделках с недвижимостью в Торонто и Калгари, но и работаем с недвижимостью Карибского региона. На нашем YouTube канале в плейлисте Карибы уже можно посмотреть целый ряд видео о недвижимости Карибского региона, который интересен как тем, кто хочет приобрести недвижимость для собственного отдыха, так и инвесторам.
Недвижимость на Карибах в последние несколько лет не только быстро дорожает, но также приносит очень хороший доход от краткосрочной аренды, и наша кампания оказывает полный спектр услуг по покупке и менеджменту такой недвижимости. Наиболее распространённым вариантом является покупка с целью использования недвижимости для отдыха на 2-3 месяца в году, а в остальное время она сдаётся в краткосрочную аренду и приносит владельцам великолепный ежемесячный доход.
Ранее я уже писал о недвижимости в Доминиканской Республике Но сегодня я хочу рассказать о недвижимости в Коста-Рике и в частности о проекте, который, на мой взгляд, может заинтересовать многих, так как помимо покупки отличной недвижимости для собственного отдыха даёт ещё и возможность очень хорошо зарабатывать.
Кондоминиум называется «Naumi Seaside» и является частью большого комплекса «Pacifico», одного из самых престижных комплексов в центре фешенебельного района тихоокеанского побережья Коста-Рики, на заливе Coco Bay и в окружении лучших мировых, брендовых отелей, таких как Four Seasons, Ritz-Carlton, Waldorf Resorts.
Также, по соседству с комплексом «Pacifico» недавно был выкуплен большой участок земли под строительство отеля сети «One & Only», являющейся сегодня мировым лидером среди супер фешенебельных отелей. Вокруг великолепные пляжи, множество ресторанов, бутики, магазины, гольф поле, яхт клубы, – в общем, всё, что необходимо для супер комфортного отдыха в тропическом раю, где в течение всего года температура воздуха и воды около 30 градусов. 
А также знаменитые на весь мир национальные парки с абсолютно нетронутой природой, горными реками и множеством экзотических животных, и всего в 10-15 минутах езды.
Помимо множества бассейнов, великолепного спортивного комплекса с теннисными кортами и несколькими собственными ресторанами, здесь есть Beach Club с отличным пляжем и сразу несколькими бассейнами прямо на береговой линии залива Coco Bay, ну и это ещё не всё…
«Nimbo Boat club», принадлежащий «Pacifico» это более десятка различных яхт, начиная от небольших катеров для рыбалки до мульти-миллионных яхт, где легко размещаются экипаж и 10-15 человек гостей. И всё это в эксклюзивном пользовании владельцев недвижимости комплекса. «Pacifico» – это огромная территория, расположенная на холмах вдоль береговой линии залива Coco Bay, которая начала застраиваться около 15 лет назад. На сегодня застроено около половины участка и впереди строительство нескольких кондоминиумов и около 300 вилл.
Частью следующего этапа строительства является комплекс «Naumi Seaside». Это пять шестиэтажных зданий, которые будут построены на высоком холме. Большинство квартир будут иметь прямой вид на океан. Стоимость одно-спальных квартир площадью 700 кв футов от 215,000 долларов США. Самые дорогие, просторные трёх-спальные квартиры с великолепным видом стоят около $530,000.
Продажи в первом здании начались три недели назад и около 70% квартир уже проданы. Но сегодня мы также начинаем принимать заявки на второе и третье здание проекта, которые выйдут в продажу в самое ближайшее время. Также в продаже есть небольшое количество вилл по цене от 850,000 американских долларов. Для покупки квартиры в течение строительства пятью платежами вносится 50% от стоимости квартиры.
Что важно, – в Коста-Рике, точно так же, как и в Канаде, вносимые в качестве депозита деньги хранятся на траст счету юриста и не используются при строительстве. На оставшиеся 50% можно получить кредит в местном банке, который не будет виден на вашей кредитной истории в Канаде и не усложнит дальнейшее кредитование. Получение моргиджа на 50% от стоимости недвижимости, – довольно простая процедура. Ставки по кредиту в Коста-Рике сопоставимы со ставками кредитования в Канаде.
Далее я хочу привести в качестве примера, на какую прибыль могут рассчитывать инвесторы. Причём эти подсчёты произведены предельно консервативно. Мы взяли подорожание недвижимости в 5% в год, хотя в реальности в последние годы цены в Коста-Рике поднимаются более чем на 10% в год.
Итак, возьмём односпальную квартиру площадью 729 кв. футов (68 кв.м.) с видом на океан. Стоимость такой квартиры 256,000 долларов США (330,000 CAD ). Для покупки, включая закрытие сделки, вам понадобится в течение строительства, окончание которого намечено на начало 2025 года, внести 141,000 пятью платежами. Моргидж составит 128,000, а ежемесячный платёж по моргиджу 768 долларов. Доход от аренды такой квартиры составляет почти 5,000 долларов в месяц. Operation expenses, если квартира находится в «рентал пуле», – 1,160 долларов в месяц.
Таким образом, уже в первый год после окончания строительства владелец недвижимости за минусом всех расходов получает почти 25,000 чистого дохода. То есть, вы возвращаете внесённые деньги за 6 лет. Мы рассчитали инвестиционный цикл приблизительно в 8 лет (полтора года строительства и 7 лет аренды). С учётом подорожания недвижимости в 5% годовых (что намного меньше реального), с учётом инфляции в 3% годовых и простоем квартиры в 40% (вместо реальных 20%), так как мы взяли в расчёт те два с половиной месяца в году, которые вы будете использовать квартиру для себя, получается, что за просчитанный инвестиционный цикл вы получите более 200 тысяч чистого cash flow + на седьмой год стоимость недвижимости будет уже около 360,000, а долг по кредиту составит чуть больше 100,000.
В итоге за 7 лет аренды накопленное equity + cash flow (деньги, полученные за это время владельцем) составят около 450,000 при изначально вложенных 140,000 а это более 45% доходности на вложенные деньги в годовом эквиваленте в течение 8 лет. И это при очень консервативных расчетах.
Кроме этого, став членом «Nimbo boat club» цена вступления в который при покупке недвижимости с нами, составит всего 5,000 долларов, вы можете получать небольшой дополнительный доход в 5-7 тысяч в год от аренды лодок и довести доходность инвестиции до 50% годовых.
Подробно о проекте можно узнать на нашем портале www.buycaribbeanhome.com , там же вы найдёте все финансовые расчёты по этому проекту. Если вы впервые на нашем портале, то вам сначала будет необходимо зарегистрироваться и создать свой пассворд. Полная информация доступна только зарегистрированным пользователям. Тем, кто уже работают с нами по Торонто и Калгари и имеют логин и пассворд на портал www.newGTAcondo.com, регистрироваться заново не надо, – оба портала используют общую базу клиентских данных, и ваш логин и пассворд будут работать.
Купить недвижимость в проекте « Pacifico» можно как дистанционно, так и поехав в ознакомительный тур. Причём, в случае покупки, наша компания компенсирует вам 2,000 на поездку, а наши представители на месте проведут отличный ознакомительный тур по проекту и окрестностям.
Ну и последнее, все обладатели недвижимости в Коста-Рике стоимостью более 200 тысяч американских долларов практически автоматически получают вид на жительство для всех членов семьи. Важнейшим фактором этой программы является то, что соискателю нет необходимости проживать на территории страны. Соответственно, она идеально подходит инвесторам. Временное резидентство даёт возможность пользоваться медицинскими услугами, которые в Коста-Рике покрываются страховым полисом, а медицина в Коста-Рике на очень неплохом уровне.
Также вы можете открыть собственный бизнес или работать как самозанятый. Единственное, чем отличается статус временного резидента от постоянного жителя, это то, что вы не имеете права работать на кого-то. Через три года временного жительства вы получаете статус постоянного жителя страны. И с этого момента вы имеете право работать в любом учреждении.
Для получения гражданства Коста-Рики вы должны пробыть в совокупности в статусе временного и постоянного жителя 7 лет. Как правило, это 3 года временного и 4 года постоянного жительства. То есть, весь процесс получения гражданства займёт около 7 лет. Причём, в отличие от многих стран, где получение вида на жительство довольно дорогостоящая процедура, в Коста-Рике получение статуса обойдётся вам всего в 2,000 долларов на основного заявителя и 500 долларов на каждого дополнительного члена семьи.
Паспорт Коста-Рики хорошо котируется в мире и даёт возможность безвизового въезда в 139 стран мира, включая Евросоюз и Канаду. В случае покупки недвижимости через нашу компанию, юридическая компания в Коста-Рике, работающая с нами и занимающаяся вопросами иммиграции, поможет вам быстро и грамотно оформить вид на жительство.
Для многих жителей США и Канады , особенно для тех, чей бизнес связан с заработком онлайн или с пассивным доходом за пределами США и Канады, вид на жительство в Коста-Рике предоставляет возможность в разы уменьшить налоги от получаемого дохода. 
Во время своих визитов в Коста-Рику я встретил немало канадцев, которые сегодня постоянно или частично живут в Коста-Рике, и они выбрали эту страну, не только из желания жить в тропическом раю, но и из-за низких налогов.
Maxim Baginskiy / Right At Home Realty Investments Group/ 416-832-8343
Caribbean portal: buycaribbeanhome.com
Toronto and Calgary portal: newGTAcondos.com
Назначить встречу в офисе компании или online можно по ссылке Appointments
