Рынок недвижимости Канады продолжал расти в мае: продажи домов показали свой первый с июня 2021 года рост, а средняя цена впервые за год выросла в годовом исчислении.
Выводы, опубликованные Канадской ассоциацией недвижимости (СREA) в четверг, свидетельствуют о заметном отходе от тенденции слабых продаж и падения цен, которые наблюдались на канадском рынке недвижимости с прошлого года.
«На данный момент восстановление было очевидным в течение нескольких месяцев, но май действительно довел дело до конца», — сказал председатель CREA Ларри Серкуа в пресс-релизе.
Ассоциация сообщила, что количество продаж домов в мае составило 54 241, что на 1,4% больше, чем в том же месяце прошлого года.
Продажи с учетом сезонных колебаний за май составили 40 220 единиц, что на 5,1% больше, чем в апреле.
Рост начался после нескольких месяцев, когда покупатели сидели в стороне в ожидании дна цен на жилье. Но пока они ждали, Банк Канады поднял ключевую процентную ставку, вызвав увеличение ставок по ипотечным кредитам. После паузы в начале этого года центральный банк снова повысил ставку 7 июня в попытке укротить инфляцию.
В последние месяцы продавцы так же воздерживались от выхода на рынок, как и большинство покупателей, мотивируя это тем, что они получат за дом гораздо меньше, чем соседи, когда рынок все еще бурлил в разгар пандемии COVID-19.
Теперь и покупатели, и продавцы, похоже, готовы покупать или выставлять дома на продажу, и это снова подталкивает цены вверх.
По данным CREA, фактическая средняя цена дома по стране в мае составила 729 044 доллара, что на 3,2% больше, чем в мае 2022 года.
Несмотря на увеличение, указывающее на отскок, Серкуа считает, что некоторые аспекты разворота еще предстоит оценить.
«Степень, в которой восстановление сможет отразиться на продажах, а не на цене, будет зависеть от предложения, которое остается довольно низким», — сказал он.
Объем нового предложения (новых листингов) в мае составил 59 237, что на 6,8% больше, чем в апреле. Фактическое количество новых листингов составило 87 037, что на 13,6% меньше, чем в мае 2022 года.
Роберт Кавчич, старший экономист BMO Capital Markets, интерпретировал эти цифры как признак того, что новые листинги «демонстрируют небольшое биение жизни», но он также предупредил, что это все еще примерно на 16% ниже среднего показателя за три предпандемических года.
Жилищная активность резко возросла в последние годы, после того как Банк Канады снизил ставки до исторического минимума, но когда ставки начали расти, активность пошла на спад, сказал он.
Когда в январе центральный банк приостановил подъем, он «фактически сказал канадцам, что худшее позади», и жилищная активность быстро начала восстанавливаться.
«Следуя этой сложной логике, само собой разумеется, что последнее повышение ставки Банка на 25 базисных пунктов снова несколько ослабит рыночную психологию и немного ослабит недавнюю активность».
