Банк Канады оставил ставку без изменений, но не исключил возможности ее снижения.
Руководитель Банка Канады Стивен Полоз не исключает возможности будущего снижения процентных ставок, несмотря на его уверенность в том, что канадская экономика начинает набирать необходимые обороты, а давление со стороны дефляции стихает.
В среду центральный банк снова напомнил о беспокойстве, связанном со слабой инфляцией, сохраняя при этом нейтралитет в вопросе процентных ставок.
Как и ожидалось, Банк Канады оставил свою ключевую процентную ставку на уровне 1%.
Повторяя некоторые пункты заявления от 5 марта, Банк указал, что крайне низкая инфляции остаётся под пристальным наблюдением, а риск рекордно высокого уровня задолженности населения остаётся значительным. В то же время, данные риски сбалансированы, поэтому у Банка нет необходимости менять кредитно-денежную политику.
Тем временем, господин Полоз в своей телеконференции в Торонто (куда он поехал на похороны бывшего Министра Финансов Джима Флаэрти) подчеркнул, что риск остаётся. Речь шла, в том числе, и о том, что канадский экспорт может полностью не восстановиться, а конфликт Украины с Россией может спровоцировать политический шок.
“Мы сохраняем нейтральную позицию, а это значит, что возможность снижения ставок исключать пока не стоит”, – добавил Стивен Полоз. “Всё будет зависеть от показателей”.
Март 2014 – продажи домов несколько увеличились
По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), количество проданных домов в прошлом месяце увеличилось на 4.9% по сравнению с мартом 2013 года, хотя и осталось ниже среднего показателя за последние 10 лет.
Указывается также, что мартовские продажи оказались на 1.0% выше, чем в феврале. В то же время, им так и не удалось обогнать прошлогодний августовский пик.
Согласно отчёту CREA, в большей части отслеживаемых ассоциацией рынков, в марте был зафиксирован рост продаж. Лидируют снова Ванкувер, Калгари и Торонто. Тем не менее, количество новых листингов выросло лишь на 0.5%, и рыночное предложение осталось низким.
По словам главного экономиста CREA, Грэгори Клампа, март показал определённые улучшения по сравнению с двумя предыдущими месяцами, однако этого явно было недостаточно для удовлетворения накопившегося спроса.
Господин Кламп добавил, что в таких рынках, как Торонто и Калгари, снова были зафиксированы “войны предложений” на один и тот же дом.
Средняя стоимость дома, проданного в марте при помощи CREA, составила $401,419 – это на 6% выше, чем в марте прошлого года.
Несмотря на волнения многих аналитиков по поводу здоровья кондо рынка в Торонто, агентство Re/Max, в своем отдельном исследовании, заявляет, что спрос на кондоминиумы поддерживается отсутствием доступного жилья в аренду (доля свободных площадей равна всего 2%) и высокой ценой на отдельно стоящие дома (detached homes).
В целом, Re/Max предполагает, что, исходя из мартовских темпов роста, цены на недвижимость в Торонто вырастут приблизительно на 8% в этом году.
Как повлияет на рынок недвижимости пакет рекомендаций В-21?
Долгое время экономисты обсуждали, приведёт ли введение новых рекомендаций от Бюро управляющего по финансовым институтам (Office of the Superintendent of Financial Institutions – OSFI) для страховых мортгидж компаний к снижению активности на рынке недвижимости.
Теперь, когда черновой вариант пакета правил, известного как В-21, обнародован, можно утверждать, что, скорее всего, нет. На самом деле, В-21 отражает простую, практичную и разумную политику, а большинство рекомендаций уже давно используется финансовыми институтами и страховыми компаниями.
Представляем вам список некоторых важных пунктов:
l Для застрахованных мортгиджей с частичным возвратом наличных (cash-back) вы больше не сможете использовать полученные наличные на внесение первоначального мортгидж платежа.
После того, как OSFI запретили такой вариант для всех федерально регулируемых финансовых институтов, эту услугу предоставляют лишь кредитные союзы.
В то же время, первоначальный взнос, взятый в кредит, допускается.
l В-21 фокусируется на внутренней системе андеррайтинга страховых компаний.
Это может привести к сокращению количества исключений при оформлении застрахованных мортгиджей.
l Изучение андеррайтинга финансовых институтов станет более скрупулёзным.
Выборочная ревизия файлов станет более частым явлением.
По мнению OSFI, компании с повышенным уровнем исков и невыплат должны проверяться более тщательно.
Особое влияние новых правил ощутят на себе финансовые институты, которые предпочитают идти в обход правил или чрезмерно вольно трактуют правила. В-21 требует от страховых компаний введения более строгого контроля для таких финансовых институтов (напр. меньшее количество исключений, определённые ограничения в объеме сделок и т.д.). Несмотря на то, что это уже давно стало стандартной практикой, В-21 требует пущей скрупулёзности при оформлении мортгидж страховок.
К тому же, увеличится предоставление публичной информации страховыми компаниями. Ежеквартально они будут обязаны предоставлять больше информации, связанной с “рискованными” клиентами, например, процент заёмщиков с первоначальным взносом 5% и т.п.
В целом, В-21 показывает уверенность в стабильности канадской системы финансирования недвижимости. С точки зрения кредитования, новые правила могли бы быть намного более строгими. Однако, тем, кому предстоит оформление мортгиджа в будущем, стоит быть готовыми к большему объему документации и более тщательным проверкам при выдаче ипотечного кредита.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
