Строительство недвижимости в Канаде замедляется как раз в момент, когда правительство пытается ускорить темпы.
В новом отчёте о предложении на рынке недвижимости Канадская Ипотечная и Жилищная Корпорация (Canada Mortgage and Housing Corp. – СMHC) предупреждает о том, что резкий скачок процентных ставок за последний год начинает тормозить темпы нового строительства.
Так как процентная ставка Банка Канады значительно увеличилась в 2022 году и в начале 2023-го, многие покупатели жилья были вытеснены из рынка, а стоимость недвижимости сократилась по сравнению с паднемическим пиком.
По словам СМНС, это сделало застройщиков «более осторожными» в вопросе строительства новых проектов. В то же время, более высокие процентные ставки увеличивают расходы застройщиков, сообщается в отчёте.
Недавние данные о строительных стартах показывают, как это замедление прогрессирует.
Согласно отчёту СМНС, годовое число строительных стартов в марте показало месячное снижение на 11.2%.
В первом квартале этого года общее число стартов оказалось на самом низком уровне с начала пандемии в 2020-ом, сообщает старший экономист ВМО Роберт Кавчик.
«Хотя несколько нестабильные погодные условия и повлияли на активность недавних месяцев, сейчас самое время отойти и посмотреть на общую картину строительства канадской жилой недвижимости. Если вкратце, то активность значительно замедлилась по сравнению с предыдущими высокими темпами», – пояснил он.
В то время, как канадский рынок недвижимости и цены на жильё показывают признаки стабилизации после коррекции, связанной с более высокими процентными ставками, СМНС считает, что замедление строительства ещё не остановилось.
Большинство проектов, начатых в 2022-ом, имели финансирование, основанное на низких процентных ставках в начале года, что делает новые постройки более доступными и, следовательно, экономически целесообразными, говорится в отчёте СМНС.
Хотя некоторые крупные городские центры начали показывать признаки замедления строительства в конце прошлого года, по мнению СМНС, заморозка новых строительных стартов продолжит распространяться в 2023-ем, так как более высокие процентные ставки влияют на способность застройщиков обеспечить финансирование.
«Некоторые проекты могут стать нецелесообразными при текущих ставках финансирования или же процесс получения финансирования строительства может оказаться слишком трудным», – указывается в отчёте.
«Полное влияние повышений процентной ставки ещё не проявилось в наших данных о новых строительных стартах».
