Устойчивая инфляция поддерживает давление на Банк Канады в вопросе повышения ставок
В ноябре канадская инфляция замедлилась, однако ключевые показатели ценовых давлений продолжили расти, потенциально снижая вероятность паузы в цикле повышений процентной ставки.
По данным Statistics Canada, индекс потребительских цен (consumer price index – CPI) в прошлом месяце показал годовое увеличение на 6.8%, превысив прогнозы экономистов о 6.7% и оказавшись ниже октябрьских 6.9%. По сравнению с предыдущим месяцем индекс увеличился на 0.1%, в то время как эксперты не ожидали никаких изменений.
Согласно результатам отчёта, ценовые давления остаются высокими даже с учётом того, что экономика замедляется и более высокая стоимость кредитования снижает внутренний спрос. Стойкость инфляции может заставить руководителя Банка Канады, Тиффа Маклема снова поднять овернайт ставку в попытке восстановить ценовую стабильность.
Экономистка Citigroup Inc. Вероника Кларк указывает, что такие результаты поддерживают вероятность повышения ставки в январе ещё на 0.25%. “Я также не исключаю дополнительное увеличение на 0.25% в марте. На мой взгляд, Банк Канады всё ещё считает приоритетной задачей сдерживание инфляции, и очевидно, что мы движемся не совсем в том направлений, в котором ему бы хотелось”, – говорит она.
С учётом сезонных колебаний CPI вырос на 0.4%, что несколько ниже 0.6%, зафиксированных в октябре.
Главными двигателями инфляции в прошлом месяце стали жильё и продукты. Стоимость обслуживания процентов по мортгиджам выросла на 14.5%, показав крупнейший скачок с февраля 1983 года, в то время как индекс ренты увеличился на 5.9%, так как более высокие процентные ставки добавили препятствия на пути к домовладению. Цены на продукты питания в магазинах поднялись на 11.4% по сравнению с годом ранее, последовав за повышением на 11% в октябре.
Ранее в этом месяце центральный банк заявил, что будущие повышения ставок будут зависеть от экономических показателей, и ценовое давление будет играть ключевую роль в определении того, когда стоит прекратить поднимать ставки. Большинство экономистов считают, что Канада войдёт в техническую рецессию в начале следующего года.
После данного отчёта трейдеры изменили свои ставки на вероятность ещё одного повышения на 0.25% с половины до двух третьих.
Маклем уже поднял овернайт ставку Банка на 4% с марта 2022-го. Сейчас она составляет 4.25%.
Немного оптимизма для цен на жильё в Канаде
Снижающиеся цены на недвижимость в наиболее горячих рынках Канады стали одной из главных историй 2022-го, и эта тенденция не показала особых признаков замедления в конце года, так как в ноябре национальные цены продолжили падать.
Составной индекс цен на жильё банка Teranet-National, отслеживающий повторные продажи односемейных домов в крупнейших рынках страны, в прошлом месяце сократился на 1.3%. Цены падали быстрее, чем в предыдущем месяце, та как более низкая активность даёт о себе знать.
Крупные снижения цен в Ванкувере, Монреале и Оттаве-Гатино помогли усилить данный тренд в ноябре: по данным Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), средняя национальная стоимость также упала приблизительно до $630,000.
По сравнению с периодом горячей активности, которая охватывала канадский рынок недвижимости почти два года после начала пандемии COVID-19, снижение средних цен в 2022-ом было резким. Индекс цен Teranet-National с мая сократился на 9%, а в Торонто, одном из наиболее дорогих рынков Канады, спад составил почти 13%.
Хотя эта тенденция огорчила многих текущих домовладельцев, которые столкнулись со снижением стоимости своих домов, важно не забывать о том, что, по мнению некоторых экспертов индустрии, недвижимость остаётся солидной долгосрочной инвестицией в Канаде.
Действительно, в то время как рынки недвижимости в стране всё ещё находятся в “режиме коррекции” со снижающимися ценами, по данным RBC Economics, эта тенденция может подходить к концу.
Согласно недавнему анализу банковского гиганта, хотя более мягкий рынок, скорее всего, продолжится в ближайшие месяцы, сокращения цен могут достичь своего дна и сменить направление к весне, если Банк Канады, как и ожидается, остановит цикл повышений ставки.
И всё же это, вероятно, будет зависеть от рынка. В Торонто, к примеру, коррекция показывает признаки замедления, но всё ещё продолжается, сообщает RBC: более резкие повышения процентных ставок и трудности с доступностью жилья оказывают давление на заёмщиков, и, скорее всего, это продолжится.
Трудно предсказать, какими будут цены или процентные ставки через 3-6 месяцев, однако долгосрочные тенденции легче предугадать, исходя из истории канадского рынка недвижимости.
Многие понимают, что, хотя рынок может подниматься или падать в краткосрочной перспективе, прогнозы для недвижимости в Канаде в долгосрочной перспективе всё ещё остаются положительными.
Команда MortgageLegko.com поздравляет всех наших читателей с Новым Годом! Желаем мира вам и вашим близким, крепкого здоровья, успехов во всех начинаниях и финансового благополучия в 2023 году!
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
