Растущие процентные ставки продолжают наносить удары по рынку недвижимости Большого Торонто (GTA): продажи, предложение (листинги) и средняя составная цена в ноябре показали как месячное, так и годовое снижения.
По данным Регионального Совета Недвижимости Торонто (TRREB), продажи жилья в GTA показали в прошлом месяце годовое сокращение на 49% до 4,544 сделок. Показатель также упал по сравнению с октябрём.
Число новых листингов в ноябре сократилось на 11.6% за год: с 10,044 до 8,880 объектов. Тем временем составная средняя стоимость недвижимости уменьшилась на 5.5% до $1,089,800 по сравнению с прошлогодними $1,163,323. Средняя цена всех видов недвижимости упала на 7.2%: с $1,162,564 годом ранее до текущих $1,079,395.
«Более высокая стоимость кредитования представляет собой краткосрочный шок для рынка недвижимости,» – говорит президент TRREB Кевин Криггер. «В средней и долгосрочной перспективе спрос на домовладение значительно вырастет, так как огромная доля рекордной иммиграции в следующие годы будет сконцентрирована в GTA и регионе Золотой Подковы. Всем этим людям будет необходимо жильё, и многие захотят его приобрести. Долгосрочная проблема для руководства заключается не в инфляции и стоимости кредитования, а, скорее, в обеспечении достаточного предложения для быстрорастущего региона».
Рыночная активность резко упала с тех пор, как Банк Канады начал поднимать ставки в марте. Однако, по мнению TRREB, иммиграция заставит действовать тех, кто сейчас предпочитает выжидать.
В недавнем интервью глава отдела рыночного анализа TRREB Джейсон Мерсер заявил, что домохозяйства иммигрантов обычно фокусируются на том, чтобы стать домовладельцами. В результате, он предвидит долгосрочный рост спроса, так как Канада открывает свои границы для рекордного числа иммигрантов в ближайшие годы.
«Если вы подумаете о долгосрочном спросе на жильё, будь то покупка или аренда недвижимости, регион Золотой Подковы и определённо GTA являются главным сосредоточением иммиграции в Канаде», – подчеркнул Мерсер.
Это предполагает конкуренцию на рынке жилья, которая заставит покупателей вернуться на рынок, несмотря на резкое повышение процентных ставок.
Данные TRREB за ноябрь показали, что смежные дома (semi-detached homes) ощутили на себе сильнейший удар: цены на этот вид собственности за год упали на 13.9%. Регион Халтон показал крупнейший спад среди всех видов недвижимости за аналогичный период – 11.18%.
Средняя стоимость кондо в ноябре сократилась на 0.9% после того, как данная категория оказалась наиболее устойчивой к снижению цен среди остальных видов недвижимости в октябре.
Продажи жилья по системе TRREB MLS и средняя цена в зависимости от вида недвижимости в период с 1 по 30 ноября 2022 года
| 2022 | 2021 | |||||
| Продажи | Средняя цена | Новые листинги | Продажи | Средняя цена | Новые листинги | |
| Торонто («416») | 1,798 | 1,050,788 | 3,562 | 3,576 | 1,096,875 | 4,253 |
| Остальная часть GTA («905») | 2,746 | 1,098,127 | 5,318 | 5,403 | 1,206,041 | 5,791 |
| GTA | 4,544 | 1,079,395 | 8,880 | 8,979 | 1,162,564 | 10,044 |
| Продажи | Средняя цена | |||||
| 416 | 905 | Итого | 416 | 905 | Итого | |
| Отдельно стоящие дома (Detached) | 542 | 1,514 | 2,056 | 1,560,548 | 1,329,165 | 1,390,162 |
| Годовое изменение в % | -40.6% | -48.2% | -46.4% | -13.8% | -10.9% | -11.3% |
| Смежные дома (Semi-Detached) | 169 | 217 | 386 | 1,187,016 | 924,080 | 1,039,200 |
| Годовое изменение в % | -40.3% | -53.8% | -48.7% | -17.1% | -13.7% | -13.9% |
| Таунхаусы | 178 | 596 | 774 | 995,074 | 872,014 | 900,314 |
| Годовое изменение в % | -53.3% | -44.0% | -46.4% | 1.4% | -8.7% | -6.4% |
| Кондоминиумы | 899 | 390 | 1,289 | 734,797 | 648,332 | 708,636 |
| Годовое изменение в % | -54.5% | -55.9% | -54.9% | -1.5% | 0.3% | -0.9% |
