Фиксированные мортгидж ставки растут: некоторые пятилетние фиксированные мортгиджи зашли на территорию 6%.
Как правило, пятилетние фиксированные ипотечные ставки следуют за доходностью пятилетних облигаций правительства Канады, которые на прошлой неделе выросли более чем на 0.40%, достигнув в пятницу наиболее высокой отметки за 14 лет, а потом показали небольшое снижение.
Рынки реагируют на недавние данные об инфляции в Канаде и США. Это привело к усиленным ожиданиям будущих повышений процентной ставки – как минимум, в Канаде.
В сентябре рост потребительского индекса цен в Канаде слегка сократился до 6.9%, что всё равно выше, чем предполагалось. Тем временем базовая инфляция продолжила повышаться. У южного соседа инфляция и далее растёт: в прошлом месяце общие цены увеличились на 8.2%, а базовая инфляция, исключающая более нестабильные товары, показала скачок на 6.6%. Это наиболее стремительный темп за 40 лет.
Тем не менее резкий спад доходности облигаций в пятницу по сравнению с изначальным скачком последовал за разговорами о том, что Федрезерв США планирует замедлить темпы повышения ставки на своём заседании в ноябре.
На прошлой неделе ряд лендеров уже начали поднимать некоторые свои продукты с фиксированной ставкой, включая большинство банков большой шестёрки.
Даже на фоне усиливающихся предупреждений о потенциальной рецессии Банк Канады, скорее всего, снова поднимет свою ключевую ставку в среду, приблизившись к концу одного из наиболее стремительных циклов ужесточения кредитно-денежной политики в истории.
По мнению старшего экономиста RBC, Нэйтана Янцена, неизвестно, поднимет центральный банк ставку на полпроцента или на 0.75% в этот раз, однако RBC склоняется к менее крупному увеличению.
В среду нас может ожидать шестое повышение ставки подряд в этом году в ответ на рекордную инфляцию. Оно также ожидается на фоне усиливающихся опасений о неизбежности рецессии.
На прошлой неделе Министр Финансов Христя Фриланд сменила тон в отношении экономики, отойдя от своих привычных восхвалений сильного экономического восстановления Канады после пандемии. Она предупредила о том, что для канадцев грядут сложные времена.
«Мортгидж платежи увеличатся. Бизнесы больше не будут так процветать», – заявила она. «Наш коэффициент безработицы больше не будет оставаться на рекордно низкой отметке».
В среду Банк Канады также выпустит обновлённый экономический прогноз в рамках своего квартального отчёта. Взгляд центрального банка на инфляцию станет ключевым в его планах относительно любых дополнительных повышений процентной ставки.
Напомним, с марта этого года Банк Канады поднял свою ключевую ставку с 0.25% до 3.25%, увеличивая стоимость кредитования для канадцев и бизнесов.
Большинство коммерческих банков прогнозируют ещё одно повышение ставки после октября и лишь затем паузу в одном из наиболее агрессивных циклов увеличений в истории.
