Пока Банк Канады повышает процентные ставки и сигнализирует о новых увеличениях, горячий рынок недвижимости крупнейшего города в Канаде, похоже, наконец, охлаждается.
«Мы видим значительные снижения цен в некоторых районах – более чем на 20% за отдельно стоящие дома в Большом Торонто (GTA)», – говорит Майкл Карни, глава отдела бизнес развития в HouseSigma.
HouseSigma представляет собой вебсайт, который изучает стоимость собственности и рыночные тенденции. Их последние данные о ценах на жильё в период с 1 февраля по 19 апреля 2022 года показывают, что есть чёткие доказательства определённого спада цен.
По данным сайта, отдельно стоящие дома в апреле продавались по цене, в среднем, на 12.1% меньшей, чем в феврале: стоимость сократилась с $1.65 млн. до $1.45 млн.
Смежные дома показали за аналогичный период снижение на 13.5%: с $1.33 млн. до $1.15 млн. Крупнейший спад был зафиксирован в случае таунхаусов: 22.6% с $1.24 млн. до $960,000.
Тем временем в сегменте кондоминиумов было замечено наименьшее снижение на 6.8% (с $740,000 до $690,000).
По данным HouseSigma, война предложений, которая провоцировала рост цен ранее, уже не столь распространена. К тому же, больше объектов было снято с продажи.
«Мы видим коррекцию (снижение) по сравнению с февралём, но, на мой взгляд, основные показатели GTA остаются очень сильными», – говорит Карни.
Хотя никто не говорит, что это начало крупного спада, сокращения цен всё-таки значительны, так как всё больше потенциальных покупателей занимают выжидательную позицию в вопросе приобретения недвижимости.
Региональный совет недвижимости Торонто (TRREB) на следующей неделе опубликует собственные данные о ценах на жильё, однако, по его словам, когда Банк Канады резко поднял процентные ставки и дал понять, что грядёт больше повышений в этом году, это оказало охлаждающий эффект на цены.
«Если вы посмотрите на предыдущие циклы ужесточения центрального банка, вы увидите, что, как только Банк Канады начинает поднимать ставки, это действительно приводит к сокращению продаж, ведь люди меняют своё поведение на рынке», – поясняет Мерсер.
Когда речь заходит о недвижимости, всё решает место расположения, поэтому некоторые регионы показывают меньшие снижения цен, чем другие. Так как всё больше людей возвращаются на работу в офисы в центре Торонто, здесь уровень цен, с большей вероятностью, продолжит удерживаться на повышенном уровне.
