Спекуляция со стороны канадцев, инвестирующих в рынок недвижимости, «точно» является одним из факторов, провоцирующих стремительный рост цен на жильё. Об этом заявил Майк Моффат, экономист из Университета Оттавы, изучающий тенденции рынка.
По его словам, концентрация внимания на спекуляции со стороны иностранных покупателей игнорирует тот факт, что внутренняя спекуляция также является частью проблемы.
«Удручает, что часть мер, направленных на борьбу со спекуляцией, в некоторой степени винит лишь иностранцев, в то время как у нас есть и высокий уровень внутренней спекуляции», – говорит он.
Напомним, федеральные Либералы сделали вопрос доступности жилья своим ключевым пунктом во время предвыборной кампании в 2021 году. С тех пор они активно рекламируют свои обещания, которые, по их мнению, помогут ослабить ценовое давление.
Обещанные меры включают в себя запрет большинству иностранцев приобретать канадскую недвижимость в следующие два года и введение более высоких налогов для тех, кто перепродаёт купленную собственность в течение 12-ми месяцев после покупки. Меры направлены на практику превращения канадской недвижимости в финансовый инструмент (financialization).
Этот термин используется в отношении инвесторов, приобретающих недвижимость (как правило, жилую, которая в ином случае может служить доступным объектом сдачи в аренду или первым жильём для новых владельцев), а затем использующих её в качестве финансового актива для получения дохода: или через перепродажу или через повышение ренты.
Согласно данным Банка Канады за декабрь 2021-го, инвесторы (указывается, что это «в основном, внутренние покупатели») обогнали покупателей первой недвижимости во время пандемии COVID-19. А на прошлой неделе Statistics Canada предупредило о том, что покупатели, уже владеющие несколькими объектами недвижимости, «ограничивают» и до того скудное предложение в городских рынках.
Однако 13 апреля издание Global News сообщило, что у трети офиса Либералов есть рентные или инвестиционные активы в виде недвижимости. То же самое замечено как минимум у 20% членов всех партий.
Несмотря на это, Трюдо отказался говорить, рассмотрит ли он такие меры, как более крупное налогообложение покупки вторичной или дополнительной собственности с целью борьбы со спекуляцией. Более того, он выступил с защитой канадцев, использующих недвижимость как инвестиции.
«Вероятно, когда это внутри страны – это совсем другое дело, когда это делают члены партий – это тоже совсем другое дело», – заявил Моффат.
«Думаю, это несколько проблематично, когда они вешают всю ответственность на иностранцев, хотя и иностранцы, и канадцы определённо играют большую роль в развитии нашего рынка недвижимости».
Моффат добавил, что обещание построить больше домов – это «потрясающе», но всё намного сложнее, чем кажется.
Главным вопросом остаётся то, смогут ли повышения процентных ставок Банком Канады охладить спрос на рынке, который последние два года практически кипит.
Инфляция сейчас равна 6.7% – «выше, чем кто-либо ожидал», подчеркнул Моффат, указывая на усиливающиеся прогнозы о возможном повышении ставки в июне на 0.75%.
«Если 1 июня это произойдёт, вы увидите, как много людей решит повременить с покупкой жилья и оформлением пятилетнего мортгиджа при столь высоких процентных ставках».
