По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), средняя стоимость жилья в Канаде достигла очередного рекорда в феврале – $816,720.
Это на 20.6% больше, чем годом ранее. CREA указывает, что прошлый месяц стал вторым по активности февралём в истории по объёмам продаж.
Горячие рынки Торонто и Ванкувера значительным образом поднимают среднюю цену, которая сокращается почти на $178,000, если исключить эти города из подсчётов.
И всё же, индекс цен на жильё CREA, который был создан для исключения влияния этих двух рынков, также показал резкий рост в прошлом году – на целых 29%. Это наиболее стремительные темпы в истории.
По словам CREA, в феврале было совершено 58,200 сделок купли-продажи, что на 4.6% больше, чем в январе. Предположительно увеличение предложения (новые листинги) поспособствовали месячному увеличению.
Число домов, выставленных на продажу, выросло с учётом сезонных колебаний более чем на 23%: с 62,539 до 77,352.
В своём обновлённом прогнозе относительно вторичного рынка недвижимости CREA указывает, что низкое предложение, скорее всего, и далее будет создавать проблемы для рынка жилья в 2022-ом наряду с вероятностью повышений процентных ставок.
С учётом всего вышеперечисленного, нас вряд ли ожидает значительное охлаждение до следующего года. Ассоциация прогнозирует продажу около 612,800 объектов по системе MLS Systems в 2022-ом – это на 8% меньше, чем год назад, однако всё равно значительно выше текущего второго по величине годового показателя.
CREA считает, что продажи останутся исторически высокими в следующем году, но начнут понемногу возвращаться к норме. «Ограниченное предложение, более высокие процентные ставки, вероятно, и далее будут тормозить активность и рост цен в 2023-ем по сравнению с 2022-ым, особенно в наиболее дорогостоящих рынках Канады».
