По мнению Royal LePage, никакие повышения процентных ставок в этом году не помогут усмирить растущие цены на недвижимость.
«Хотя увеличение процентных ставок замедляет рост цен, более высокая стоимость кредитования будет отсчитываться с крайне низкой базы и исторически дешевых ставок, и грядущего увеличения может быть недостаточно для того, чтобы компенсировать значительное давление на цены со стороны кризиса предложения на рынке недвижимости Канады», – заявила фирма в пятницу.
Согласно прогнозам Royal LePage, национальные цены на жильё в 2022-ом покажут годовое увеличение, в среднем, на 10.5%. Крупнейшие (двузначные) повышения ожидаются на рынках Большого Торонто, Большого Ванкувера и Галифакса.
«Мы переживаем первый цикл расширения на рынке недвижимости, который начался во второй половине 2020 года с тех пор, как был введён федеральный мортгидж стресс тест. Покупателям приходится квалифицироваться под кредит по намного более высокой ставке (5.25% на сегодня), чем указана в их контракте. Это создает значительный буфер, прежде чем они начнут испытывать трудности с более высокими платежами», – добавил Фил Сопер, президент и глава Royal LePage.
Проблема доступности жилья продолжила усугубляться, несмотря на вмешательство различных уровней правительства.
По данным Royal LePage, итоговая цена жилой недвижимости в Канаде в четвёртом квартале 2021-го показала годовое увеличение на 17.1% до $779,000.
Как известно, 1 января в силу вступил новый 1%-ый налог на вакантные дома, принадлежащие иностранцам. Вдобавок, рассматриваются методы борьбы со слепыми аукционами (когда потенциальные покупатели не знают, сколько за дом предлагают другие покупатели) с целью охлаждения роста цен.
Сопер указал, что, хотя он поддерживает меры по улучшению прозрачности процесса покупки, они всё же не обращаются к корню проблемы канадского рынка недвижимости – недостатку предложения.
«Меры, направленные на искусственное сокращение спроса на волне растущего создания домохозяйств, лишь отвлекают внимание от канадского кризиса недостатка предложения», – подчеркнул он.
