Недавно мы писали о том, что недвижимость в Канаде является популярным вариантом инвестиций. Сегодня у нас появились очередные данные о том, как обычные канадцы активно приобретают инвестиционную недвижимость.
Оказалось, люди, быстрее всего заходящие на горячий рынок недвижимости Канады сегодня, уже владеют домами, а в некоторых случаях – двумя или даже четырьмя.
С июня прошлого года по июнь 2021-го число канадцев, добавивших себе четвертый мортгидж (или больше), выросло на 7.7%, что в два раза превышает количество покупателей первой недвижимости. Об этом сообщает кредитно-рейтинговое агентство Equifax Canada Inc.
Канадский рынок недвижимости остаётся таким же горячим, как и любой другой в мире. Хотя число людей с более чем одним мортгиджем составляет всего около 16% ипотечного рынка, покупки в данной категории заёмщиков резко выросли. Причиной тому стал рост цен на недвижимость, а также снижение ипотечных ставок – такое сочетание увеличило их возможность получить кредит под залог одной собственности на покупку другой.
«Мы видим, как определённая категория населения извлекает пользу из текущего состояния рынка недвижимости, используя его в качестве пенсионной инвестиции вместо традиционных методов», – говорит Ребекка Оукс из Equifax. «Количество людей с несколькими мортгиджами определённо растёт».
Скачок инвестиционной активности усилил беспокойство о доступности жилья, так как многие потенциальные покупатели оказались за пределами рынка. Данная тенденция является особой проблемой для премьер-министра Джастина Трюдо, который сфокусировал свою предвыборную программу на помощи покупателям первой недвижимости.
Прошлый раз Канада столкнулась с похожим увеличением заёмщиков с многочисленными собственностями в 2017 году. В то время резко растущие цены на жильё в Торонто и Ванкувере заставили правительство вмешаться из-за опасения потенциального взрыва рыночного пузыря.
В то время как некоторые меры, обещанные Трюдо, могут помочь сбалансировать ситуацию с инвесторами и покупателями-новичками (например, новая кредитная программа, налоговые скидки, сокращение стоимости ипотечного страхования), их всё равно может быть недостаточно, чтобы преодолеть те преимущества, которыми сейчас обладают существующие домовладельцы.
