Мощное сочетание таких факторов, как стремительный рост цен на жильё, продолжающаяся переоценённость и стагнирующий доход, привело к высокой степени уязвимости канадского рынка недвижимости. Об этом заявляет Канадская Ипотечная и Жилищная Корпорация (СМНС).
«Высокий уровень национальной уязвимости в большей мере отражает проблематичные условия в нескольких локальных рынках недвижимости Онтарио и Восточной Канады», – указывается в регулярном квартальном отчёте СМНС об оценке рынка недвижимости.
По данным корпорации, исторически низкие процентные ставки, правительственные программы финансовой помощи и массовая вакцинация против COVID-19, предоставили канадцам улучшенные перспективы рабочей занятости, покупательской способности и уровня располагаемого дохода в первой половине 2021 года.
Однако СМНС указывает, что эти улучшенные показатели не полностью объясняют недавний резкий скачок цен. Так, в августе средняя стоимость жилья выросла на 13.3% до $663,500, сообщает Канадская Ассоциация Недвижимости.
«Исключительно сильный спрос и рост цен во время пандемии могли привести к повышенным ожиданиям продолжения роста цен в нескольких локальных рынках Онтарио и Восточной Канады», – говорит Боб Дуган, старший экономист СМНС. «Это, в свою очередь, могло спровоцировать заход на рынок большего числа покупателей, чем предполагалось».
Пик активности продаж, который мы видели в первом квартале этого года, превратился в тенденцию, когда спрос резко превышает предложение доступных на продажу домов, говорит СМНС.
Хотя продажи с тех пор замедлились, корпорация сообщает, что «признаков чрезмерного предложения на национальном рынке недвижимости нет». Это значит, «что рынок не обладает необычно высоким уровнем пустующих, недавно построенных и не проданных объектов недвижимости. Коэффициент доступных рентных объектов также не превышает нормальный уровень».
Степень уязвимости неравномерна: она более выражена в Онтарио и некоторых частях Атлантической Канады, чем в других регионах.
По словам СМНС, во втором квартале 2021-го Большой Торонто, Гамильтон, Оттава, Галифакс и Монктон показали высокий уровень уязвимости. Эти рынки характеризовались значительным дисбалансом спроса и предложения, провоцирующим стремительный рост цен.
Умеренная степень уязвимости рынка была зафиксирована в Виктории, Калгари и Эдмонтоне, где предложение, в основном, соответствовало спросу.
В Ванкувере уязвимость ослабилась с умеренного уровня до низкого. СМНС объясняет это снижением роста цен, «так как темпы продаж на рынке замедлились. Домовладельцы выставили на продажу больше объектов, чем обычно, ослабив конкуренцию между покупателями».
По данным СМНС, Саскатун, Реджайна, Виннипег и Квебек показали низкую степень уязвимости локальных рынков недвижимости.
