По данным RBC, Канада сейчас переживает бум строительства жилой недвижимости, однако Торонто заметно отстаёт от этой тенденции.
Канада долгое время боролась с проблемой недостаточного предложения на рынке недвижимости, но в случае последнего года загвоздка не в малом количестве застроек.
Отчёт RBC показал, что в предыдущие 12 месяцев число новых строительных стартов оказалось наиболее высоким с 1977 года, а показатель новых объектов недвижимости, строительство которых уже ведётся, достиг и вовсе рекордной отметки.
За прошлый год началось строительство 260,500 объектов. В отчёте указывается, что это на 26% больше, чем средние строительные темпы с 2015-го по 2019-ый. В прошлый раз строительная активность была столь высокой ещё в середине 1970-х – в десятилетие, начавшееся с экономического и инфляционного застоя.
Также ещё никогда не было столько объектов недвижимости уже в процессе строительства – их насчитывается почти 320,000. Роберт Хог, старший экономист RBC и автор отчёта, предполагает, что темпы завершения строек в следующем году ускорятся.
«Это пока наиболее высокий показатель, на 12% (или более чем на 30,000 объектов) превышающий результаты конца 2019-го. Почти три четверти всех объектов являются квартирами (в большинстве случаев это кондоминиумы, но есть и рентные объекты)», – говорит Хог.
Хотя множество факторов могут замедлить темпы завершения строительств, по мнению аналитиков RBC, в 2022-м нас ожидает 240,000 достроенных объектов по всей стране.
Первыми более высокие темпы увидят меньшие рынки, например, не слишком крупные пригороды. Всё дело в типе недвижимости, которая строится в этих регионах. Речь идёт об отдельно стоящих домах, которые имеют более короткие сроки строительства, чем большие многоэтажные здания, более распространённые в крупных городах. Безумство на рынке недвижимости, появившееся во время пандемии, подчеркнуло огромный дисбаланс между спросом и предложением.
Торонто, наиболее густонаселённый город Канады, не показал значительного роста строительной активности. Здесь число строительных стартов выросло лишь на 1.4% (или 500 объектов) по сравнению со средним показателем 2015-2019 годов. Отчёт винит в этом план доступности жилья в Онтарио 2017-го, который предшествовал резкому спаду продаж кондо на стадии подготовительных работ в период с 2018-го по 2019-й. Увеличение числа выданных разрешений на строительство могло изменить направление рынка относительно этого спада, однако без значительного роста проектирования объектов будет слишком мало вариантов для арендаторов и покупателей
Несмотря на бум строительной активности, у нас всё ещё множество трудностей, связанных со строительством домов, полностью готовых к заселению, особенно при таком климате. Растущая стоимость строительства (например, цены на древесину) лишь усугубляет ситуацию, делая эти проекты ещё более дорогими, а жильё – менее доступным для канадцев. На завершение проектов также уходит больше времени. Средний срок завершения строительства за последние 20 лет вырос с 9 месяцев до 21-го.
И, разумеется, проблемы с цепью поставок затрудняют надёжный доступ к необходимым материалам, увеличивая срок и цены и до того затратный по времени и дорогостоящий процесс. Вопрос бесперебойных поставок может стать главной преградой для завершения строительств в следующем году, считает Хог.
Сильная иммиграция с ежегодно увеличивающимися целями и необходимость более высокого предложения на рынке недвижимости для молодых канадцев означает, что необходимо не только строить больше объектов, но ещё и правильно выбирать их тип. В отчёте указывается, что с учётом высокой стоимости строительства, которое приведёт к более высокой цене при выходе на рынок, очень маловероятно, что тот тип недвижимости, который сейчас строится, заполнит необходимый пробел для канадцев с не очень высоким доходом.
