В начале сентября продавцы недвижимости были заняты другими вопросами
Предложение (листинги) на рынке недвижимости Большого Торонто начало оживляться, так как у домовладельцев теперь меньше отвлекающих факторов.
Для многих продавцов вопрос недвижимости отошёл на второй план в начале сентября, так как семьи обратили сконцентрировались на возвращение учеников в школу, религиозных праздничных днях и федеральных выборах.
Программы всех основных политических партий включали в себя пункты, касающиеся сектора недвижимости. Ещё никогда выборы не были столь сильно сфокусированы на вопросах жилья.
По мнению многих агентов по недвижимости, количество листингов теперь начнет увеличиваться, так как выборы завершились. Некоторые клиенты прямо дали понять, что не хотят выставлять жильё до окончания предвыборной гонки.
Снижение рыночной активности с обеих сторон считается вполне привычным явлением в период, когда люди ожидают результатов провинциальных или федеральных выборов в Канаде – и даже во время президентских выборов в США. В случае же только что прошедших выборов снижение активности было зафиксировано лишь со стороны продавцов.
Те редкие продавцы, которые всё-таки решились выйти на рынок в этот период, столкнулись с безумно высоким спросом со стороны покупателей.
Большинство покупателей в данный момент переезжают из небольших собственностей. Даже с учётом открытия экономики и возвращения части работников в офисы многие продолжают искать более просторное жильё.
Некоторые из тех, кто сейчас планирует продажу жилья, имеют вторую собственность за городом или у озера и хотят обналичить свои инвестиции в городе.
Риелторы предполагают, что рынок в следующие пару недель покажет более высокую активность, а затем к концу года замедлится, как и в предыдущие годы. Пандемия прервала привычный ритм весеннего и осеннего рынков, однако покупатели и продавцы могут снова начать обращать внимание на календарь.
Фарах Омран, экономистка Scotiabank, считает, что рынок снова оживится после того, как некоторые покупатели насладились летом после прививок.
Восстанавливающаяся экономика, улучшающиеся условия труда и волна иммигрантов должны, по её мнению, поддержать рост продаж.
И всё же г-жа Омран предупреждает об определённом замедлении продаж, связанном с ухудшением доступности, а также дисбалансом между спросом и предложением, который удерживает цены на высокой отметке.
По её словам, некоторые покупатели могут корректировать свои планы в соответствии с ожидаемым ростом стоимости кредитования, так как Банк Канады начнёт повышать процентные ставки в ответ на восстановление экономики с сильной инфляцией.
Экономистка из Scotiabank не прогнозирует повышения ставок центральным банком раньше второй половины 2022 года.
Пятилетние фиксированные мортгидж ставки снижаются
Банки активно снижают свои пятилетние фиксированные мортгидж ставки, надеясь привлечь больше клиентов во время осеннего рынка недвижимости. Активность значительно сократилась, и, похоже, мортгидж лендеры стараются привлечь новых клиентов.
Сегодня наше специальное предложение по пятилетнему фиксированному мортгиджу составляет 1.84%, и, судя по всему, это еще не предел!
Первым в прошлый четверг ставку сократил банк TD. Его решение было крайне агрессивным и ставка снизались сразу на 0.45%. В итоге, застрахованная пятилетняя фиксированная ставка упала с 2.34% до 1.89%, а незастрахованная – с 2.44% до 1.99%. В пятницу CIBC снизил свои ставки на 0.05%, и теперь его незастрахованная пятилетняя фиксированная ставка равна 2.39%.
RBC последовал примеру третьим из шести крупнейших банков, снизив незастрахованную пятилетнюю фиксированную ставку на 0.25% до 2.19%.
Данные изменения связаны со снижениями доходности облигаций в последние несколько месяцев. Доходность пятилетних облигаций упала с 1.01% в июне/июле до 0.80%-0.90% в августе. Как правило, доходность облигаций ведёт за собой фиксированные мортгидж ставки.
В Онтарио растёт число покупателей инвестиционной недвижимости
Люди стали чаще вкладывать деньги в инвестиционную недвижимость Онтарио.
Согласно новым данным Канадской программы статистики недвижимости (Canadian Housing Statistics Program – CHSP), всё больше домовладельцев подыскивают собственность в Онтарио, которую они не намерены называть своим домом.
За 12 месяцев, завершившихся в январе 2020 года, число инвестиционной недвижимости в провинции, в которой не проживают владельцы, выросло на 34,915 объектов. Данный вид недвижимости в начале 2020-го составил 23.2% от всего объема жилья. Напомним, годом ранее показатель составлял 22.7%. Наиболее популярными среди инвесторов в Онтарио стали кондоминиумы – в 44% из них не проживают их официальные владельцы.
Города с крупными университетами (Кингстон, Лондон, Китченер-Уотерлу) показали самый высокий процент инвестиционных кондо. В Торонто доля кондо, в которых проживают не их владельцы, достигла 38%. В горячем регионе Бэрри цифра составила 40%.
На прошедших выборах основные партии обещали сократить иностранные инвестиции в канадскую недвижимость, путем запрета на 2 года приобретения нерезидентами.
Однако в Онтарио отчёт CHSP показал, что более 90% кондо, в которых проживают не их владельцы, принадлежит именно жителям Канады, а не иностранным инвесторам. В Торонто лишь 7% всех кондо принадлежат иностранцам – такие данные могут стать сюрпризом для некоторых.
Однако стоит заметить, что данные CHSP относятся к началу прошлого года, поэтому они не включают в себя резкий бум активности на рынке недвижимости, спровоцированный пандемией. Так как стоимость аренды жилья в таких городах, как Торонто, значительно сократилась, покупка кондо для инвестиций стала менее привлекательным вариантом, чем была ранее. И всё же, по данным Urbanation, рента практически восстановилась до предпандемичных уровней, поэтому инвесторы возвращаются на рынок, приобретая небольшие студии в центре города и на территории всего Большого Торонто.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
