Предложение (листинги) на рынке недвижимости Большого Торонто начало оживляться, так как у домовладельцев теперь меньше отвлекающих факторов.
Для многих продавцов вопрос недвижимости отошёл на второй план в начале сентября, так как семьи сконцентрировались на возвращение учеников в школу, религиозных праздничных днях и федеральных выборах.
Программы всех основных политических партий включали в себя пункты, касающиеся сектора недвижимости. Ещё никогда выборы не были столь сильно сфокусированы на вопросах жилья.
По мнению многих агентов по недвижимости, количество листингов теперь начнет увеличиваться, так как выборы завершились. Некоторые клиенты прямо дали понять, что не хотят выставлять жильё до окончания предвыборной гонки.
Снижение рыночной активности с обеих сторон считается вполне привычным явлением в период, когда люди ожидают результатов провинциальных или федеральных выборов в Канаде – и даже во время президентских выборов в США. В
В случае же только что прошедших выборов снижение активности было зафиксировано лишь со стороны продавцов.
Те редкие продавцы, которые всё-таки решились выйти на рынок в этот период, столкнулись с безумно высоким спросом со стороны покупателей.
Большинство покупателей в данный момент переезжают из небольших собственностей. Даже с учётом открытия экономики и возвращения части работников в офисы многие продолжают искать более просторное жильё.
Некоторые из тех, кто сейчас планируют продажу жилья, имеют вторую собственность за городом или у озера и хотят обналичить свои инвестиции в городе.
Риелторы предполагают, что рынок в следующие пару недель покажет более высокую активность, а затем к концу года замедлится, как и в предыдущие годы.
Пандемия прервала привычный ритм весеннего и осеннего рынков, однако покупатели и продавцы могут снова начать обращать внимание на календарь.
Фарах Омран, экономистка Scotiabank, считает, что рынок снова оживится после того, как некоторые покупатели насладились летом после прививок.
Возвращающаяся экономика, улучшающиеся условия труда и волна иммигрантов должны, по её мнению, поддержать рост продаж.
И всё же г-жа Омран предупреждает об определённом замедлении продаж, связанном с ухудшением доступности, а также дисбалансом между спросом и предложением, который удерживает цены на высокой отметке.
По её словам, некоторые покупатели могут корректировать свои планы в соответствии с ожидаемым ростом стоимости кредитования, так как Банк Канады начнёт повышать процентные ставки в ответ на восстановление экономики с сильной инфляцией.
Экономистка из Scotiabank не прогнозирует повышения ставок центральным банком раньше второй половины 2022 года.
