Что канадские партии обещают перед выборами покупателям недвижимости?
Потенциальные покупатели жилья находятся в состоянии полной фрустрации. Главные пункты негодования сводятся к недостаточному числу объектов на продажу, чрезмерно высоким ценам и повышенному спросу. Многие покупатели первой недвижимости столкнулись с проблемами внесения первоначального платежа (down payment), получения (сохранения) стабильного дохода для поддержания текущих платежей и, самое главное, квалификации под покупку дома, который соответствует не только их потребностям, но и их желаниям.
Это определённо крайне важный вопрос для избирателя, и политики фокусируются на том, как сделать так, чтобы мечта о собственном жилье стала более сбыточной.
Далее представляем несколько пунктов избирательных платформ, которые могут помочь вам определиться с выбором в зависимости от вашей финансовой ситуации.
Либералы продолжают продвигать свою программу помощи покупателям первой недвижимости (First-Time Home Buyer Incentive – FTHBI). Изменений тут мало, участникам программы всё так же необходимо предоставить минимальный первоначальный взнос.
Хотя программа предлагает определённые преимущества для тех, кто хочет зайти на рынок – при продаже или рефинансировании вы делите капитал в доме с правительством (вам изначально предоставляется беспроцентный займ), в итоге стоимость, основанная на приросте цены/капитала, может быть гораздо выше процентов по займу.
Более того, программа всё так же требует от заёмщика минимального первоначального платежа. Из-за ограничений программы это сокращает сумму, на которую заёмщик может квалифицироваться без использования FTHBI, приблизительно на 6%.
Пытаясь решить вопрос недостатка рыночного предложения, Либералы предложили ввести национальный налог на пустующую жилую собственность, которая находится во владении не канадцев, не проживающих в Канаде. Данная мера также должна обеспечить доступность недвижимости иностранцев для аренды.
Тем временем Новая демократическая партия предлагает вернуть некогда столь популярный 30-летний амортизационный срок для застрахованных мортгиджей.
У канадцев с первым платежом менее 20% появится возможность увеличить амортизационный период с 25-ти до 30-ти лет. Это позволит покупателям-новичкам квалифицироваться под сумму на 10% больше без увеличения их ежемесячных мортгидж платежей.
НДП также фокусируются на повышении предложения, заявляя, что они создадут 500,000 доступных объектов недвижимости в следующие 10 лет. Они не обходят стороной и иностранных покупателей – для этой категории партия предлагает 20%-ый налог, направленный на замедление спроса и значительное сокращение цен. Напомним, в таких крупных муниципалитетах, как Большой Торонто и Ванкувер, уже действуют 15-20%-ые налоги для иностранных покупателей, поэтому распространение их действия на всю страну вряд ли будет иметь значительный эффект.
В то же время, Консервативная партия предлагает более амбициозный и комплексный план и фокусируется на тех, у кого хороший кредитный рейтинг и стабильный доход, но кому всё-таки трудно накопить на 20%-ый первый платёж при покупке дома стоимостью выше $1 млн. Цель состоит в том, чтобы расширить покрытие мортгидж страхования на более дорогие объекты, которые сегодня уже стали нормой в больших городах.
Консерваторы также хотят исключить прохождение стресс теста при возобновлении мортгиджа (renewal), позволяя домовладельцам искать более выгодные ставки без необходимости заново ре-квалифицироваться для получения ипотечного кредита при обновлении контракта. Вдобавок, в случае победы Консерваторы хотят облегчить предложение более длительных ипотечных контрактов, например на 7-10 лет. Это приведёт к слегка большей стабильности для домовладельцев и сектора, в целом.
Консервативная партия также планирует запретить на два года покупку жилья иностранным инвесторам, которые не намерены проживать в Канаде. К тому же, осознавая большие проблемы с недостатком жилья, консерваторы обещают построить миллион домов в следующие три года.
Уже 20 сентября у вас есть возможность решить, какой подход ближе вам и вашему семейному финансовому положению.
Снижение активности на рынке недвижимости может сократить экономический рост Канады
Macquarie Group предупреждает о том, что замедление активности на канадском рынке недвижимости может оказать существенное влияние на национальный экономический рост.
Дэвид Дойл из Macquarie заявил во вторник, что снижение продаж существующих домов, скорее всего, негативно скажется на росте экономики во второй половине этого года, сократив его приблизительно на 1% из-за чрезмерной зависимости внутренней экономики от сектора недвижимости.
“Я не предвижу значительного и неминуемого спада цен, процентные ставки, вероятно, останутся низкими, а, когда Банк Канады всё же начнёт их повышать, это, скорее всего, будет происходить постепенно”, – считает он.
“Более серьёзное препятствие грозит нам со стороны уровня активности, и мы уже видим определённое сокращение продаж существующих домов. Согласно нашим подсчётам, одно лишь это снизит реальный рост ВВП во втором и третьем кварталах на 1%. Вдобавок, заметна более умеренная активность в сфере ремонтов. На мой взгляд, это станет помехой для развития канадской экономики”.
Продажи существующих объектов уменьшаются, так как пандемия COVID-19 показывает признаки затихания, и работники возвращаются в офисы. Тем не менее продажи жилья все еще остаются на повышенном уровне в сравнении с историческими данными. В вопросах роста экономика Канады ещё со времён финансового кризиса 2007 года полагается на сектор недвижимости. Так, стандартные инвестиции в жильё составляют около 10% внутреннего валового продукта. Это почти вдвое больше, чем в США, и ситуация лишь усугубилась из-за спровоцированного пандемией бума продаж и ремонта недвижимости.
По словам Дойла, это делает Канаду более уязвимой к экономическим шокам, связанным с рынком жилья.
“Трудно преуменьшить, насколько важной или даже доминирующей для экономики и роста была недвижимость за последний год и даже предыдущие 10 лет. Она была значительным двигателем роста за последние 20 лет и особенно за последние 5-6 лет”, – указал он.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
