Сегодня я хочу рассказать о новом отличном инвестиционном проекте West Line, который мы будем продавать во второй половине августа.
Но сначала несколько слов о рынке кондоминиумов в целом. Рынок кондо полностью оправился от кризиса 2020 года, – с февраля этого года цены начали подниматься, и за первые 7 месяцев 2021 года цены в среднем выросли на 12%. Все квартиры, скопившиеся на вторичном рынке, в конце прошлого года полностью раскуплены.
Цены на аренду тоже быстро отыгрывают прошлогодний провал. Они ещё несколько ниже, чем те, что мы наблюдали до пандемии, но, учитывая, что в сентябре планируется полное открытие границы и в Торонто устремится огромный поток людей, у меня нет сомнений, что цены на аренду, в скором времени, не только достигнут прошлого максимума, но и уйдут вверх.
Я не вижу никаких индикаторов, указывающих на то, что рост цен на квартиры хотя бы стабилизируется в обозримом будущем. Во время пандемии цены на отдельно стоящие дома взлетели до небес, а цена квартир наоборот оставалась на месте. И сейчас, когда на рынке домов явно наступила стагнация, кондо отыгрывают своё. По моему мнению, следующие пару лет мы увидим устойчивый рост в этом сегменте недвижимости.
Возвращаясь к проекту West Line, о котором я упомянул в начале статьи, начнём с места его будущего строительства. Это один из самых перспективных районов Торонто. Два года назад в районе Downsview Park мы уже продавали два проекта, строительство которых сейчас идёт полным ходом. Получив тогда от городских властей предварительные планы будущей застройки района, я подробно рассказывал о тех изменениях, которые тут ожидаются. Я считаю, что весь район, – это просто “клондайк” для инвесторов, вкладывающих капитал в кондоминиумы на начальном этапе строительства. Те, кто приобрели квартиры в продававшихся тогда проектах Downsview Park и Kelley Condos, уже сегодня имеют отличный прирост стоимости. Но самое интересное впереди.
Если два года назад изменения в районе были только планами городских властей, то сегодня часть проектов уже полностью одобрена. Другие же находятся в финальной стадии согласований и, вне всякого сомнения, уже в следующие 2 года тут начнётся “Стройка Века”. А инвесторы, вошедшие в этот район в самом начале строительства, в будущем получат великолепную прибыль. По мере грандиозного строительства, которое тут запланировано, каждый выходящий в этом районе проект будет всё дороже и дороже.
Район Downsview Park – это 1000 акров территории, на которой ранее располагался аэропорт.
Два с половиной года назад он был продан крупному инвестиционному фонду PSP Investments, в управлении которого находятся миллиарды долларов. Он же, в свою очередь, вошёл в партнёрство сразу с несколькими крупными застройщиками Торонто, и скоро тут закипит масштабная стройка.
Застройка Downswiew Park – это самая большая ‘Master Plan Community’, которая когда-либо создавалась в Канаде. К примеру, то, что было построено до сегодняшнего дня, это Cityplace в даунтауне площадью 44 акра, Regent Park 69 акров, Transit City в Vaughan на 100 акрах, Square One в Миссиссаге на 130 акрах, и, наконец, Downtown Markham площадью 243 акра. Генеральный план застройки сегодня пользуется повышенным спросом у покупателей. Мы провели анализ, насколько дорожает недвижимость, расположенная внутри централизованной застройки и пришли к выводу, что за 4-5 лет строительства, подорожание в таких застройках на 11% больше, чем в отдельно стоящих комплексах.
Застройка Downswiew Park по своему размеру равна части даунтауна Торонто. Чтобы понять, что такое 1000 акров, достаточно представить себе квадрат очерченный границами Spadina Ave до Young St с запада на восток и с Front St до Bloor St с юга на север. Это как раз и будет 1000 акров.
То есть, мы сейчас говорим о беспрецедентной по своим масштабам стройке. На территории застройки оставят парк площадью 291 акров, а оставшуюся территорию, которая делится на большой кусок Northcrest – 520 акров и две более мелких Sheppard Chesswood Revitalization – 120 акров и Allen Revitalization в 70 акров, застроят жилой, офисной и торговой зонами. По сути, здесь будет построен целый мини-город, в котором будет всё для супер комфортной жизни, и, в тоже время, огромное количество рабочих мест.
Свои офисы планируют здесь открыть целый ряд крупных IT компаний, то есть средний доход, проживающих здесь людей будет гораздо выше среднего по Торонто. Я не сомневаюсь, что цена аренды в этом мини городе в будущем станет одной из самых высоких в городе наряду с лучшими районами даунтауна Торонто. Прогнозируется, что в новом мини-городе будет проживать 45,000 человек, а коммерческий сегмент застройки – это 12 миллионов квадратных футов, что принесёт в район более 25,000 новых рабочих мест.
Транспортная доступность района тоже уникальна. В пяти минутах ходьбы сразу две станции метро: Sheppard West и Downsview Park. Причём станция Downsview Park, это ещё и пересадочный узел, где сходятся линия метро и линия поезда GO . Общественным транспортом от этого района до Union Station в даунтауне Торонто можно будет добраться за полчаса. Всего в двух остановках на метро находится York University, где на сегодня работают 7,000 человек, и обучается более 55,000 студентов. Близость основных хайвеев также позволяет быстро добраться до любой точки в GTA. Специалисты уже присвоили району максимальный уровень транспортной доступности.
Проект West Line -это первое здание в районе. Это будет 14-этажный кондоминиум, рассчитанный на 424 квартиры, и в котором будут квартиры разных площадей от небольших 1-BR до просторных квартир с тремя спальнями. По моему мнению, район Downsview Park входит в ту стадию, когда инвестиции в квартиры на этапе котлована просто обречены здесь на успех. Я не сомневаюсь, что в самом ближайшем времени, район перейдёт в супер дорогую категорию и цены тогда взлетят до небес.
Проект, который будет воплощать в жизнь один из самых крупных и надёжных застройщиков Торонто – CentreCourt, выйдет в продажу во второй половине августа. Окончание строительства запланировано на 2025 год. В ближайшее время мы проведём онлайн-презентацию этого проекта.
Пожалуйста зарегистрируйтесь на странице проекта West Line Сondos на нашем портале www.newGTAcondos.com ивы будете первыми, кто узнает все подробности о проекте и до того, как начнутся официальные продажи. Мы имеем VIP доступ к этому проекту, и наши клиенты смогут приобрести квартиры со скидкой и особыми условиями контракта. Не упустите свой шанс быть первыми!
