Способность канадцев позволить себе собственное жильё упала до худшего уровня за 31 год. Об этом говорится в отчёте RBC, который использует собственный показатель доступности.
Канадский рынок недвижимости достиг своего пика активности в начале 2021 года: войны предложений стали привычным явлением в ранее спокойных рынках, а цены начали резко повышаться по всей стране за исключением района Прерий и Нью-Брансвика.
Соотношение стоимости жилья к доходу домохозяйств, отслеживаемое RBC, в первом квартале 2021-го увеличилось на 0.9% и составило 52%. В случае доступности жилья более высокий показатель говорит о худшей доступности. Такое повышение компенсировало краткосрочные улучшения, которые канадцы получили в качестве неожиданного юонуса в начале пандемии COVID-19, когда правительство оказывало работникам финансовую помощь.
Разумеется, причинами столь резкого роста цен на жильё в Канаде стали скудное предложение и высокий спрос. Это распространяется и на менее крупные города, пригороды и даже сельские районы. Пока кондо оставались доступными для начинающих покупателей, этот рыночный сегмент, по мнению RBC, может стать вскоре ещё менее доступным.
Сильнейший удар по доступности ощутил на себе Ванкувер – тут показатель RBC вырос на 1.9%. За ним последовал Монреаль с увеличением на 0.9% и Торонто – с 0.6%. Однако обслуживание мортгиджа в маленьких городах оказалось более сложным.
«Сильный приток покупателей (некоторые приезжают из крупных городов) значительным образом увеличил стоимость собственности в маленьких городах Онтарио, Британской Колумбии, Квебеке и некоторых частях Атлантической Канады. Резкий рост цен сузил их преимущество доступности по сравнению с крупными городами. С начала пандемии ипотечные расходы в виде доли дохода домохозяйства показали наиболее сильное повышение в Виндзоре, Гамильтоне, Лондоне и Ниагаре, чем в Ванкувере, Оттаве, Монреале или Торонто», – указывается в отчёте Роберта Хога из RBC.
Однако в наиболее дорогостоящих рынках Канады среднестатистический покупатель тратит более крупную часть своего дохода на различные расходы по домовладению. В Ванкувере 74.9% дохода покупателя уходит на жильё. Затем следуют Торонто с 67.7% и Виктория с 55.8%.
Согласно прогнозам RBC, доступность недвижимости продолжит ухудшаться из-за скудного предложения и высокого спроса, даже с учётом того, что рыночная активность будет сокращаться.
«На наш взгляд, цены в ближайшем будущем продолжат расти, ухудшая доступность жилья», – говорится в отчёте. «Мы также предполагаем, что стоимость кондо увеличится после более слабых показателей большей части прошлого года. Покупатели недавно снова начали интересоваться кондоминиумами, а предложение сейчас снижается».
