Рынки недвижимости по всему миру переживают период чрезвычайно высокой активности.
От США до Великобритании и Китая рынки столкнулись с настоящим всплеском безумства. По данным Knight Frank, цены на жильё показывают наиболее стремительный рост с 2006 года.
Годовые увеличения цен в процентном исчислении достигают двузначных цифр. Согласно анализу Bloomberg Economics, на многих мировых рынках наблюдаются признаки «пузырей», которые мы не видели со времён, предшествующих финансовому кризису.
Мы видим, как вопиющие истории становятся вполне обычным явлением. Так, например, иногда отчаявшиеся покупатели обещают продавцу назвать в его честь своего первенца, а обветшалые здания продаются по цене элитных особняков.
Двигатели такого рыночного безумства вполне очевидны: дешёвые мортгиджи, постпандемическое желание иметь более просторное жильё, удалённые работники, выводящие городские деньги в региональные рынки, и, разумеется, растущий страх того, что, если не удастся купить недвижимость сейчас, больше шанса не представится.
Хотя регулирующие органы начинают нервничать, в большинстве стран пока не наблюдаются существенные признаки ограничительных действий. Ожидается, что рынок начнёт самостоятельно охлаждаться, так как многолетняя концентрация внимания на более высоких кредитных стандартах в сочетании с перспективой длительного периода низких процентных ставок означает, что очевидного триггера для краха у нас нет.
Большая часть активности была спровоцирована покупателями, проживающими в приобретённой недвижимости, а не инвесторами. Эта категория домовладельцев обычно не начинает резко продавать жильё, когда цены снижаются.
Поэтому будоражащие воображение истории, скорее всего, пока будут продолжаться. Вот некоторые из наиболее удивительных из них.
Канада
Будучи агентом по недвижимости, Кристин Крипс знала, что Бэрри – это горячий рынок. Цены в быстрорастущем городе в полутора часах езды от Торонто взлетают, так как покупатели охотятся за просторным жильём или домами для отдыха у живописного озера Симко.
Однако ничто не могло подготовить её к тому, что произошло, когда она решила продать собственный котедж с одной спальней. Это ничем не примечательная недвижимость. По словам Крипс, снаружи она выглядит, как «маленькая коробочка». Но уже в первые 24 часа листинга было забронировано 192 показа. И это было лишь начало.
В следующие три дня потенциальные покупатели и агенты появлялись на пороге дома без предварительной записи, прорываясь сквозь снег и стучась в двери, пока Крипс внутри проводила виртуальные показы.
Узкий подъезд к домику оказался настолько перегруженным, что не менее шести автомобилей пришлось вытягивать из кювета. Согласно подсчётам Крипс, на пике войны предложений она получала около 75 электронных писем каждые 20 минут.
Она спала не больше двух или трёх часов за ночь, пытаясь поспеть за всеми запросами. В итоге, она получила 71 предложение. Собственность, изначально выставленная за $399,000, была продана практически вдвое дороже – за $777,777.
Австралия
В доме не было кухни, туалета и электричества, не говоря уже о качестве полов или покраски. Несмотря на это, полуразрушенная собственность почти в 7 километрах на юге от центра Сиднея после горячей войны предложений была продана за немыслимые AUS$4.7 млн. (US$3.5 млн.).
Это лишь один пример ошеломительной продажи в портовом городе, в котором больше половины домов, проданных в этом году, достигли отметки, как минимум, AUS$1 млн.
Квартальное увеличение к маю оказалось крупнейшим более чем за 30 лет, а стоимость недвижимости в последний весенний месяц ежедневно увеличивалась на AUS $1,263. Сообщается, что рынок недвижимости Австралии только что показал свой лучший финансовый год с 2004 года.
США
На дорогостоящей территории Гринвича, Коннектикут, вы не можете даже гарантировать себе просмотр собственности до того, как сделаете предложение.
Не успев забронировать просмотр только что выставленного на продажу дома стоимостью US$1.55 млн., несколько покупателей решили сделать предложение гораздо выше запрашиваемой цены с одним лишь условием – зайти в дом один раз до подписания контракта.
«Их предложение приняли. Оно оказалось крупнейшим, а ведь они ещё даже не были в доме», – говорит Марк Прунер, брокер Berkshire Hathaway HomeServices в Гринвиче. «Было ещё множество людей, выстраившихся в очередь на просмотр каждые 15 минут в течение двух дней».
В апреле цены на жильё в США показали крупнейшее повышение за 30 лет, а во многих пригородах и деревенских районах увеличение было ещё более значительным.
Великобритания
Покупка собственности в Великобритании – тоже та ещё игра на нервах. По данным Hamptons International, почти четверть домов продаются в течение недели. Многие из этих продаж совершаются ещё до того, как собственность появляется на соответствующих листинговых порталах.
Горячие рыночные условия привели к возрождению такой практики, как нарушение джентельменского соглашения – gazumping. Сделка о продаже в Великобритании не является официально завершённой, пока вы формально не обменялись контрактами. С момента принятия предложения до законного скрепления сделки могут пройти месяцы, особенно в случае такого наплыва предложений и перегруженности банков и юристов.
В течение этого времени продавец может принять другое предложение.
Китай
Подавление спекуляции на рынке недвижимости является важнейшей задачей китайского правительства, однако это не так уж и просто. В то время как большая часть остального мира во время пандемии ринулась в пригороды, покупатели в Китае атаковали крупнейшие города, где ещё можно найти лучшие рабочие места и школы.
В мае годовой рост стоимости существующих домов в таких городах составил 10.8%, несмотря на борьбу с такими лазейками, как фиктивные разводы, позволяющие обойти правило о количестве собственностей, которыми может владеть семья.
По данным E-House (China) Enterprise Holdings Ltd., в технологическом центре Шеньчжэнь стоимость квартиры составляет 43.5 средних годовых зарплаты местного жителя. Результаты близки к Гонконгу – наименее доступному городу в мире. Так как цены на жильё в Шеньчжэне растут быстрее, чем в других городах Китая, список трудностей, с которыми сталкиваются покупатели, лишь растёт.
В случае одной новой застройки на западе города заинтересованные лица должны были временно перевести 1 млн. юаней (US$157,000) на счёт продавца и предоставить свои кредитные файлы до того, как они смогут даже сделать ставку.
Многие из тех, кому удалось это сделать (что было крайне трудно с учётом очереди конкурентов, снующих у банка перед его закрытием), так и не дождались рассмотрения своего предложения.
Под давлением со стороны властей, требующих отдавать предпочтение местным жителям, застройщик Coaster Group решил проверять покупателей на предмет длительности уплаты налогов в городе. Оказалось, что 2,114 успешных заявителей обладают более чем 23-летней налоговой историей.
