Инициатива федерального правительства, направленная на помощь покупателям первой недвижимости (First-Time Home Buyer Incentive – FTHBI), должна была открыть путь к домовладению тем, кто не имел возможность обратиться в “банк к своим родителям” за помощью с первоначальным взносом.
Однако, по данным предоставленным парламентом и опубликованным iPolitics, покупатели первого жилья массово избегают программы совместного капитала, впервые представленной в сентябре 2019 года.
Дойдя до половины первых 3-х лет существования программы, управляемой Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорацией (СМНС), с фондом в $1.25 млрд., мы видим, что лишь 14% средств ($178 млн.) было выделено на поддержку покупателей-новичков.
Иными словами, лишь 9,804 покупателя воспользовались преимуществами программы за всё время её существования – это намного меньше 100,000 покупателей, на которые рассчитывало правительство.
Напомним, в рамках программы федеральное правительство предоставляет покупателю первой недвижимости 5% или 10% первоначального платежа. В обмен на это правительство получает равную долю в капитале в собственности, разделяя будущую прибыль или потерю стоимости до тех пор, пока кредит не будет погашен спустя 25 лет или во время продажи объекта.
По данным iPolitics, наиболее распространённая сумма мортгиджа среди тех, кто воспользовался услугами программы, составляет от $150,000 до $350,000. Лишь для четырёх удачных заявок сумма ипотечного кредита варьировалась в пределах $450,000-$500,000.
В мае этого года правительство внесло изменения в программу, позволив покупателям в Торонто, Ванкувере и Виктории квалифицироваться под программу при покупке жилья на сумму до $722,000. Для остальных регионов страны ограничение осталось прежним – $505,000. Предоставленные iPolitics данные покрывают период лишь до 31 марта. Они не включают в себя заявки, принятые уже после майских изменений.
Цифры говорят о том, что покупатели в Эдмонтоне активнее всех использовали программу – тут было зарегистрировано 1,288 успешных заявок. Второе место с большим отрывом занимает Калгари с 636 заявками. В Торонто показатель составил всего 39 успешных заявок. Ванкувер показал 9, а Виктория 5.
В целом по заявкам, провинция Квебек показала наиболее высокий результат (около 3,800). Затем следует Альберта почти с 2,800. В Онтарио зарегистрировано 770 заявок, а в Британской Колумбии – 342.
С первого дня у программы FTHBI были свои критики. Они спорили о том, что программа не до конца продумана – в основном из-за того, что не было обсуждения с представителями индустрии. Указывалось, что программа представляет собой правительственную субсидию для тех, кто и так может квалифицироваться на получение мортгиджа.
Однако главным аргументом против FTHBI было то, что большинство покупателей первого жилья могут квалифицироваться под более крупный мортгидж, если они как раз не будут участвовать в программе.
«Все квалифицированные заёмщики смогли бы получить более крупный кредит, используя традиционный 5%-ый первый платёж», – заявлял ранее президент и глава Мортгидж Профессионалов Канады, Пол Тэйлор. И это даже после того, как майские изменения вступили в силу, позволив жителям Торонто, Ванкувера и Виктории получать в кредит сумму, в 4.5 раза превышающую их доход.
В итоге, считает Тэйлор, программа не привлекает новых клиентов на рынок. «Она предоставляет тем, кто и так квалифицируется, возможность в крайне особых случаях сократить свои месячные платежи в обмен на часть капитала в доме», – говорит он.
И, если недавние данные о числе участников программы о чём-то нам говорят, то, похоже, большинство покупателей-новичков выбирают альтернативные варианты, не желая делиться капиталом в доме с правительством в рамках программы FTHBI.
