Хотя в некоторых регионах страны цены на недвижимость достигают астрономических высот, исторически низкие мортгидж ставки позволяют заёмщикам погашать свои кредиты быстрее, чем когда-либо.
По данным Edge Realty Analytics, сегодня, в среднем, 61% первого мортгидж платежа покупателя-новичка уходит на погашения основной части долга (тела кредита).
В начале 2000-х показатель составлял 26.5%. Изменение оказывается ещё более значительным, если мы вспомним средний показатель 1990-х, который составлял 11.9%. В 1980-х он равнялся и вовсе лишь 4.6%.
В результате, за короткое время заёмщикам удаётся накопить намного больше капитала в собственном жильё, пока процентные ставки остаются низкими.
«Домовладение представляет собой крайне агрессивный вид принудительной программы сбережений», – указывается в ежегодном потребительском отчёте Мортгидж Профессионалов Канады. «В итоге, (даже не учитывая влияния роста цен) капитал в доме накапливается очень быстро», – добавляют авторы отчёта. «Эта отличная “чистая доступность” объясняет, почему рыночная активность в Канаде остаётся высокой и большинство канадцев считают домовладение финансово более выгодным, чем аренду, даже несмотря на стремительный рост цен на недвижимость и бремя мортгидж платежей с процентами».
Низкие процентные ставки не только позволили заёмщикам быстрее выплачивать мортгиджи – они также поддерживают умеренную доступность недвижимости, несмотря на увеличение цен за последние 12 месяцев в среднем на 38.4%.
Однако ставки не будут оставаться низкими вечно. Всё хорошее когда-либо заканчивается, и крайне низкие мортгидж ставки – не исключение. Банк Канады отчётливо дал понять, что к концу следующего года он планирует начать повышение.
Никто не может предугадать, каким будет увеличение в следующем цикле центрального банка, но рынки прогнозируют, как минимум, восемь повышений по 0.25% за следующие пять лет. Это приведёт овернайт ставку Канады к 2.25%, что на 2% выше сегодняшних рекордно низких 0.25%.
Однако, по мнению главного экономиста кредитного союза Alberta Central, г-на Сен-Арно, даже более скромное увеличение ставок на 1-1.50% может вывести цены на уровень переоцененности, сделав сегодняшний несколько доступный рынок жилья уже просто недоступным для большинства.
«Наши симуляции показывают, что многие города Канады столкнутся со значительными проблемами доступности жилья, как только процентные ставки начнут расти», – добавил он. «Повышения мортгидж ставок на 1.50% может быть достаточно для создания серьёзных трудностей на некоторых рынках недвижимости и для цен на жильё».
