Канада начинает путь к достижению своей амбициозной иммиграционной цели. Страна планирует принять более 1.2 млн. новых жителей за три года, начиная с 2021-го.
Согласно требованиям иммиграционных правил, постоянные жители должны иметь средства на обустройство в принимающей их стране, чтобы они не стали финансовой обузой для правительства.
Ожидается, что часть этих средств будет в будущем направлена на покупку жилья.
Экономист RBC Роберт Хог объясняет, что значит восстановление иммиграции для канадского рынка недвижимости.
«Если мы посмотрим на предыдущие 15 месяцев, то увидим, что сокращение иммиграции ничего не сделало для снижения цен на недвижимость или уменьшения продаж на вторичном рынке недвижимости», – говорит он.
«Следовательно, мы возможно и не увидим противоположный эффект в плане повышения цен, как минимум, в ближайшее время», – добавляет экономист.
Хотя Хог не считает, что иммиграция усилит давление на цены, переезд людей в страну может положительно сказаться на рынке жилья.
«Мы считаем иммиграцию в большей мере страховочной сетью, как минимум, на следующие пару лет», – считает он.
Хог продолжил: «Поскольку, если сейчас есть какие-либо опасения по поводу того, что мы находимся в пузыре, и он может лопнуть, спровоцировав коллапс на рынке недвижимости, на наш взгляд, такой фактор, как восстановление иммиграции, окажет рынку определённую поддержку».
Грозят ли канадскому рынку жилья проблемы?
«Мы не прогнозируем рыночный коллапс или огромный спад цен, как, например, в США после кризиса 2008-09-го, поэтому иммиграция и станет в дальнейшем поддерживающим фактором», – подытожил Хог.
