С приходом новых правил в сфере получения займа на покупку недвижимости активность на рынке заметно приостановилась. Многие, кто собирались вступить на тропу приобретения своего жилья, теперь готовы выжидать. Чего именно – неизвестно никому. Одни ждут падения цен, другие их дальнейшего взлета.
Но стоит ли ждать? И если стоит, то сколько. И здесь вопрос не времени, а скорее, суммы, которую вы можете потерять, продолжая оставаться нерешительными.
Чем, кроме неопределённости, обычно мотивировано ожидание?
1. Желанием подкопить на даунпеймент. Все прекрасно знают, что чем он выше, тем выше и шансы получить гораздо более выгодный и экономически целесообразный кредит на покупку жилья (в отношении процентной ставки на мортгидж, суммы месячных платежей и т.п.)
2. Неопределенностью в семейной ситуации. Муж против, жена за покупку, или родители подталкивают молодожёнов к покупке своего угла, а те, в свою очередь, оба боятся ответственности. Разводы часто вынуждают продавать совместную недвижимость, а вот покупать снова другую отнюдь не всегда.
3. Рыночными условиями, в которых покупатель чувствует себя некомфортно. Сколько бы предложений на покупку он не подал, биться за то, что продается за наличные и без инспекции – пустая трата времени. У многих такой опыт надолго отбивает желание купить свое жильё.
Причин может быть еще масса. Но ни одна из них не умаляет тот факт, что рынок продолжает жить и двигаться довольно динамично и непредсказуемо. И, пока вы собираете эмоции и финансы воедино, цены, стоимость ипотеки, условия покупки могут ЗНАЧИТЕЛЬНО измениться…
Вот, к примеру, сравнительная статистика CMHC – возьмём последних пару лет, 2018-20, и посмотрим, что и как изменилось.
Берем среднюю цену по Торонто, 20 процентов даунпеймент и 25-летний мортгидж.
Что произошло за пару лет? Цены выросли! Купить стало дороже в среднем на $142,343 в 2020 , нежели было в 18. Ставки по интересам на ипотеку тоже выросли – в среднем на 0.20 процента. А это выше сумма интереса, месячного платежа и не только. А теперь посмотрим на общую стоимость приобретения жилья в 2018-19-20 годах с учетом даунпеймента, процентной ставки и суммы самого мортгиджа:
Таким образом, в 2020-м купить жилье стоило на $ 252,473 дороже, чем в 2018.
Это, конечно, не означает, что нужно бежать сломя голову и покупать, лишь бы не потерять. Но это то, над чем стоит задуматься, если вы все еще верите, что промедление только экономит и сохраняет. Ожидание может обойтись дороже потом, нежели решение приобрести сейчас.
А что, если вы покупаете первый раз? Стоит ли пробовать во время такого неопределенного рынка?
Стоит хотя бы потому, что для покупающих впервые правительство разработало программу содействия. Пусть сумма и не велика, но она дана как помощь в приобретении своего дома, каким бы маленьким он не был. Для домов на вторичном рынке правительство ( CMHC) выделяет сумму до 5% на даунпеймент. Для новостроек эта сумма равна 10 процентам.
Кто попадает под квалификацию покупающего впервые:
- Тот, кто действительно еще ничего не приобретал в Канаде из жилья
- Находящиеся в разводе или трудной семейной ситуации
- Не проживающие последние 4 года в доме, принадлежащем супругу/гражданскому супругу
- В GTA и в Toronto суммы по стоимости дома, на которые можно максимально рассчитывать, разные, нужно уточнять у CMHC. То есть метить в своеобразный ценовой лимит
- Те, кто готовы дать 5 процентов депозит на покупку (у вас он есть).
Главное, что эти 5 или 10 процентов помощи даются абсолютно без платежей по интересам, и, поскольку сама сумма это участие правительства во владении (то есть хозяевами на 95/ будете вы, на 5 правительство, которое помогло с депозитом), то нет никаких месячных платежей, как за ипотеку. Через 25 лет или при продаже дома вы возвращаете эти 5-10 процентов… и всё!
В чем же плюс?
– Более высокий даунпеймент, который вы сами не смогли бы собрать, дает возможность купить дом дороже и лучше
– Поскольку даунпеймент был выше, сумма самого мортгиджа стала меньше, – как следствие, ниже и месячные платежи
– В отличие от мортгиджа, который будет виден как lien on title (долг на “тайтл” вашего дома), CMHC даунпеймент – это эквити (со-владение имуществом).
Поэтому, если сейчас есть возможность, а, главное, необходимость приобрести то самое первое жилье, – ждать не стоит. Помните, даже в кризис и при обвале цен вы платите за СВОЁ СОБСТВЕННОЕ жильё, которое выкупаете, уменьшая сумму долга и увеличивая СВОЙ капитал. А это гораздо лучше, чем оплачивать аренду за пользование ЧУЖИМ.
Всем взвешенных решений и удачных приобретений.
Ваша Стейси
PS. Если у вас есть вопросы по недвижимости во Флориде – буду рада на них ответить.
Анастасия (Stacey) Суркова
Агент по недвижимости
Тел.: 954-310-2153
E-mail.: info@home33.ca
palms33.com
