Индустрия строительства нового жилья в Торонто ощутила на себе все ” прелести” пандемии COVID-19 в полном объёме. Цены на строительные материалы взлетели до небес и, если кому то кажется, что после окончания пандемии они вернутся на прежний уровень, то они глубоко заблуждаются. Некоторая коррекция цен наверняка будет, но к тому моменту, когда производство вернётся на прежний уровень, инфляция просто поглотит эту коррекцию.
Так что, надо смириться с тем, что стоимость строительства возросла глобально, и она уже не опустится. Естественно, такое серьёзное подорожание не могло не сказаться на всей строительной отрасли. Во-первых, девелоперы были вынуждены поднять цены, во-вторых некоторые проекты стали нерентабельными , что привело к остановке строек и банкротству некоторых компаний.
Мы всегда очень тщательно выбираем девелоперов и проекты, с которыми работаем, и за последние 10 лет только 4 проекта, с которыми мы работали, были аннулированы, хотя в среднем в год мы участвуем более чем в 50 проектах. К сожалению, в этом году один из наших проектов всё же был аннулирован.
В целом по GTA в этом году было аннулировано рекордное количество проектов, так что покупающим сегодня надо быть очень внимательным в выборе проекта и девелопера. Сегодня можно покупать лишь у надёжных девелоперов, не имеющих финансовых проблем.
Правда, законодательство в Канаде устроено таким образом, что деньги, внесённые в покупку квартир на начальном этапе строительства, не идут девелоперу, а хранятся на так называемых трастовых счетах в крупных юридических фирмах и потерять их невозможно. Но всё равно обидно, когда проект аннулирован, а ваши деньги, внесённые в качестве депозита за купленную вами строящуюся недвижимость, возвращают вам назад. А цены за это время ушли далеко вперёд.
Но большое количество аннулированных проектов в этом году далеко не единственная проблема индустрии жилой недвижимости в Торонто. В действительности их доля от общего числа строящихся проектов очень мала. Гораздо больший урон в будущем индустрии нанесёт то, что очень большое количество уже одобренных городом проектов и запланированных на этот год, просто не выйдут в продажу в ближайшем будущем. Из-за повышения себестоимости строительства эти проекты на сегодня просто стали нерентабельными, и девелоперы понимают, что на сегодня распродать их по ценам, необходимым для реализации проекта, просто не возможно.
Соответственно, единственным вариантом остаётся ожидание, – когда цены поднимутся настолько, что можно будет вернуться к реализации проекта. Более ли менее уверенно чувствует себя лишь тот девелопер, у кого есть своя собственная строительная компания, или тот, кто заранее заключил долгосрочные строительные контракты. К сожалению таких девелоперов не очень много.
Всё выше сказанное привело к тому, что темпы возводимого в Большом Торонто жилья значительно упали и, если до начала пандемии нехватка составляла около 20,000 квартир в год , то сегодня уже идут разговоры о том, что к концу пандемии она может составить 35,000 и более.
И это весьма печально, так как в 2019 году одобренный правительством и начавший воплощаться план по наращиванию темпов строительства явно и с треском провалился. По оценкам экспертов, этот план за 10-15 лет должен был сократить нехватку квартир до 5,000 в год.
И это уже не в первый раз. Правда, если в предыдущих случаях провалы были вызваны, на мой взгляд, абсолютно неграмотными действиями властей, то сегодня это случилось по независящим от них причин. В любом случае, мы движемся по наиболее плохому сценарию, и в ближайшее время тенденция уменьшения выходящих в продажу проектов продолжится. Но это в будущем.
На сегодня картина не просто стабильная, а даже, можно сказать, отличная. Всё дело в том, что многие проекты вышли в продажу во второй половине прошлого года, но девелоперы при не очень высокой активности покупателей не выпускали в продажу сразу все квартиры, а выбрасывали на рынок квартиры пачками, понемногу поднимая цены. В итоге к февралю этого года, когда покупатель резко вернулся на рынок, почувствовав, что сейчас именно то время, когда легко будет распродать проект, они выпустили все, имеющееся на руках активы. Плюс сюда добавились квартиры в немногочисленных новых проектах, которые всё-таки вышли в продажу.
В итоге, начиная с февраля, на рынок попало очень большое количество квартир и, несмотря на сумасшедший спрос, этого количества хватило, чтобы обеспечить потребности рынка. Первые пять месяцев этого года побили все рекорды по количеству продаж новостроек в Торонто. Не останавливали покупателей даже ежедневно поднимающиеся цены. И эта тенденция продолжается сегодня.
Не надо забывать, что, если отдельно стоящие дома очень сильно дорожали в прошлом году, то в сегменте кондо подорожание за год было близко к нулю и зашкаливающая разница в ценах этих двух сегментов толкает покупателей приобретать квартиры. Причём это не только рынок новостроек. Вторичный рынок квартир ведёт себя точно так же. Если в конце прошлого года количество выставленных на продажу квартир значительно превышало норму, то сегодня большинство из них раскуплено.
При этом новых , выставляемых на продажу квартир всё меньше и меньше, поскольку продавцы, оправившись от прошлогоднего шока, когда СМИ повсеместно и, на мой взгляд, совершенно необоснованно предрекали крушение рынка, увидели, что цены начали подниматься, просто уже не хотят продавать квартиры.
В итоге, количество квартир, как в сегменте новостроек, так и в сегменте вторичного рынка, стремительно снижается, а спрос продолжает набирать обороты. Недостаточное количество предложений и высокий спрос неминуемо скажутся на ценах в самое ближайшее время. И уж совсем не трудно предствить себе, что нас ждёт после окончания пандемии и открытия границ.
И, если для покупающих для себя эта ситуация не предвещает ничего хорошего, то для инвесторов сегодняшний рынок квартир реальный “колондайк”!
Мы в самом начале очень серьёзного подъёма цен на квартиры и те, кто сегодня входят на рынок, имеют все шансы отлично заработать. Если вы заинтересованы в приобретении квартиры для себя или с целью инвестиции, откладывать это в дальний ящик, уж точно, не рекомендуется. Именно сейчас время работает против вас.
