В апреле продажи жилья Канаде сократились после рекордных показателей
В апреле объемы продажи недвижимости в Канаде снизились после рекордных высот, так как рост числа заразившихся COVID-19 и новые локдауны замедлили горячий рынок жилья.
По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (CREA), национальные продажи сократились за месяц на 12.5%, а количество новых листингов уменьшилось на 5.4%. Несмотря на снижение активности, индекс цен на жильё вырос по сравнению с мартом на 2.4%. Средняя стоимость жилья с учётом сезонных колебаний достигла $723,500, что на 23% выше, чем годом ранее и на 56.7% выше, чем пять лет назад. Однако этот показатель ниже, чем рекордные мартовские 3% повышения и всё ещё ниже 3.3%, зарегистрированных в феврале.
Средняя стоимость недвижимости (в случае которой наиболее высокие показатели могут исказить результат) за год выросла на 41.9% до $696,000. Это также на 2.9% ниже, чем $716,828, которые были зарегистрированы в марте.
За прошлый год канадский рынок жилья достиг рекордной активности, так как низкие процентные ставки и спрос на более просторную собственность привели на рынок больше людей, чем обычно. Однако в апреле большая часть страны столкнулась с новой волной заболеваемости, что привело к новым ограничениям.
Более отдалённые и ориентированные на коттеджи районы Онтарио показали наиболее стремительный годовой рост цен, превышающий 40%. В Каварта Лэйкс средняя стоимость жилья увеличилась с марта на 5% до $582,100. Годовое повышение составило 48%.
“В то время как рынки недвижимости по всей Канаде остаются крайне активными, мы видим всё больше доказательств того, что часть прошлогоднего резкого дисбаланса начинает исчезать, а именно это всем и необходимо”, – говорит Клиф Стивенсон, глава риэлтерской группы. “Многие регионы ввели новые локдауны, что затруднит процесс анализа текущего спроса и предложения”.
Снижение спроса несколько ослабило рынок. У Канады осталось рыночного предложения приблизительно на 2 месяца. Это уже больше, чем рекордно низкие 1.7 месяцев марта, но всё равно намного ниже долгосрочного среднего показателя пяти месяцев, указывается в отчёте.
Охлаждение после рекордных показателей также было заметно в секторе строительства. Число новых стартов в апреле упало на 20%, однако осталось на исторически высоком уровне, сообщает Канадская Ипотечная и Жилищная Корпорация (СМНС).
Потребительская уверенность улучшается благодаря вакцинации
Потребительская уверенность в Канаде усиливается на фоне стремительной вакцинации против COVID-19, подогревающей оптимизм относительно экономического восстановления. По данным недавнего опроса, проведённого Nanos Research Group для Bloomberg News, 45% канадцев предполагают, что экономика укрепит свои позиции через шесть месяцев. Это наиболее высокий показатель с 2009 года. В итоге, общий коэффициент уверенности достиг рекордных 64.6.
Хотя на большой части страны продолжают действовать ограничения, связанные с пандемией, взгляды на экономическую ситуацию в мае улучшились, так как всё больше канадцев вакцинируются против вируса. Масштабное открытие экономики США является ещё одним источником оптимизма для Канады.
Отношение к вопросу рабочей стабильности мало изменились: почти 70% респондентов заявили, что их положение является, как минимум, частично безопасным.
Рост индекса потребительских цен в апреле стал самым высоким за последние 10 лет
Цены на потребительские товары в Канаде показали наиболее стремительное увеличение за 10 лет, обогнав прогнозы и подогрев беспокойство о том, что страна (большая часть которой ещё в локдауне) входит в период устойчивой повышенной инфляции.
По данным Statistics Canada, в апреле годовая инфляция достигла 3.4%, последовав за мартовскими 2.2%. Напомним, экономисты прогнозировали 3.2%. Месячное сравнение показало, что инфляция выросла на 0.5%, в то время как экономисты ожидали увеличения на 0.2%.
Годовой результат (крупнейший с мая 2011 года) может взывать беспокойство о том, что давление на цены оказывается сильнее, чем предполагал Банк Канады. Тот утверждал, что не стоит слишком бурно реагировать на рост инфляции, так как он будет краткосрочным. Однако, если инфляция окажется более устойчивой, это может заставить центральный банк раньше начать повышать процентную ставку. Последнего инвесторы пока не ожидали ранее конца следующего года.
Базовая инфляция (часто рассматриваемая как более чёткий показатель давления на цены) увеличилась с 1.9% в марте до 2.1% в апреле. Это наиболее высокий уровень с 2012-го.
Основным двигателем роста годовой инфляции стали более высокие цены на топливо. В апреле они оказались на 62.5% выше, чем год назад, когда цены резко упали до наиболее низкого уровня за 11 лет в самом начале пандемии. При месячном сравнении крупнейшее увеличение было зарегистрировано в секторе расходов на жильё. Причиной тому стали более высокая стоимость строительства и сильный спрос на дома.
Руководитель Банка Канады, Тифф Маклем, предполагал, что инфляция вырастет до 3% из-за этих базовых факторов. В то же время, он считает, что давление на цены остаётся сдержанным по причине продолжающейся экономической слабости. В своём недавнем прогнозе центральный банк указывает, что инфляция во втором квартале достигнет, в среднем, 2.9%, а затем вернётся к целевым 2% уже к концу этого года.
“До тех пор, пока Банк Канады не увидит, как спад на рынке труда исчезает, а ожидания по росту инфляции и заработной платы выходят из длительного спада, скорее всего, правительство будет двигаться в сторону повышения ставок крайне осторожно”, – считает экономист Bloomberg Эндрю Хасби.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
