Если вы думали, что цены на жилые отдельные и смежные дома в Канаде вышли из-под контроля, взгляните на загородные коттеджи Онтарио.
По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (CREA), национальная стоимость жилья за год выросла на 20.1%. В случае Большого Торонто скачок составил 16.5%, а Большой Ванкувер показал увеличение на 6.8%.
Однако все эти цифры блекнут на фоне цен на рекреационную недвижимость в Онтарио – похоже тут жители восприняли идею удалённой работы слишком буквально.
Регион Грей Брюс Овэн Саунд показал за год увеличение стоимости отдельного дома на 33.3% до $432,100, сообщает CREA. Средняя цена в марте достигла рекордных $646,488, что на 44.9% выше, чем в марте 2020 года.
Банк Монреаля считает, что коттеджи сейчас находятся в пузыре, а факторы, спровоцировавшие текущее состояние рынка, могут вскоре достичь пика.
«Масштабы вакцинации увеличиваются; листинги растут; и другой тон Банка Канады, как минимум, сдвинул разговор в сторону процентных ставок (еженедельные опросы об ожиданиях роста цен на недвижимость, наконец, показывают слегка более низкие результаты)», – говорит Роберт Кавчик, старший экономист BMO Capital Markets, добавляя, что те, кто приобрёл недвижимость в сельской местности Онтарио по таким ценам, могут быть вынуждены на какое-то время оставаться с ней на руках.
Стоимость отдельностоящего дома в регионе Каварта-Лейкс выросла в марте на 36.9% по сравнению с прошлым годом.
Тем временем, средняя цена на дом в Лейклендс (Мускока, Халлибертон, Пэрри Саунд и Орилия) показала годовое увеличение на 42.4% до $536,100.
В случае Питерборо и региона Каварта средняя стоимость домов в марте 2021-ого достигла рекордных $744,760, поднявшись с марта 2020-ого на 59%.
И, наконец, ассоциация риелторов южной части Джорджиан-Бей, представляющая, среди прочего, Васагу Бич и Коллингвуд, также заявила о годовом увеличении средней стоимости на 40.8% до $592,500.
«Хотя рынок рекреационной недвижимости определённо является уникальным, цены ещё никогда не были столь высокими в сравнении с процентными ставками и провинциальным доходом», – говорит Кавчик. – Мы понимаем, что такие вещи часто не имеют значения, особенно в секторе дорогостоящих коттеджей, однако они предоставляют исторические отсылки – в этом смысле мы почти вылетели за все возможные пределы».
В то же время, банк TD предполагает, что цены и далее продолжат расти, лишь к концу этого года начав, наконец, сбавлять обороты.
«…с учётом исторически жёстких рыночных условий, нас ожидает ещё больше краткосрочных повышений», – считает экономист TD, Риши Сонди.
Но, так как цены на недвижимость уже выросли в марте за год на 31.6%, а продажи – на 76.2%, Сонди считает, что этот рост является «недолговечным».
«Соответственно, мы ожидаем определённого охлаждения продаж во второй половине года, ведь растущие процентные ставки начнут кусаться», – указал он. «Это должно также слегка сбавить темпы роста цен».
В краткосрочной перспективе можно ожидать потенциального увеличения продаж, так как покупатели пытаются успеть до вступления в силу 1 июня более строгого стресс теста для незастрахованных мортгиджей (с первоначальным платежом более 20%). С другой стороны, Риши добавляет, что третья волна пандемии может также повлиять на активность.
