Будучи риелтором, активно работающим с покупателями, не раз ловила себя на мысли, что покупатель, первый раз ступающий на эту витиеватую тропу приобретения жилья в Канаде, хотя бы раз но обжигался. Разочаровывался… падал духом. Потому, что не понимал, как работает механизм подачи предложения на покупку (offer), и почему сама система позволяет делать торги закрытыми.
Я тоже покупала первую квартиру, и удалось мне это с третьей попытки. И стоило мне и моему агенту немалых усилий, нервов, пережитого стресса и досады.
Увы, такова правда, что просмотр предложений и обсуждение их с продавцом, его агент производит конфиденциально, а право выбора всегда за продавцом. Однако, риелтор обязан знать, что по окончании торгов, любой, подавший своё предложение, может запросить информацию о количестве предложений на покупку, сумме и условий каждого, и, как результат, о выборе продавца.
Второй попытки, скорее всего, не будет, если с первой вы не попали туда, куда хотел продавец. Вас не спросят, если ваше предложение не единственное или не “более-менее” из двух. Это и обидно.
Как не менее обидно и то, что реальная стоимость жилья в Онтарио значительно ниже запрашиваемой и представленной на рынке. Все эти, так называемые, SOLD Over Asking означают лишь то, что изначально дом был выставлен НИЖЕ рыночной цены. Не стоимости, – о ней я скажу отдельно, – с целью нагнать ажиотаж и собрать лишние 200-300, а иногда и 500 тысяч долларов с угорелых и одичавших покупателей, которые, или имеют наличные, или очень способного риелтора, который “уболтал” их на этот подвиг, но забыл объяснить, что, в случае обвала рынка, они эту переплату потеряют.
Поэтому лавры супер-продавца по вымоганию сотен тысяч из отчаянных и рвущих друг друга на куски покупателей риелторы получают лишь в глазах неосведомлённых.
Вот надо реально выставить такой же дом, который сразу продали за 1.5 миллиона значительно дешевле, этак тысяч на 200-300, и посмотреть, уйдет ли он за 1.8 миллиона. Тогда это и будет over asking, а не маркетинговый ход по нагнетанию искусственной, за уши притянутой роскоши…
Ну, куда это годится, когда дома в Ньюмаркете, куда раньше ехали за самым бюджетным жильем, перевалили за 1,5 миллиона. И с каких пор это luxury? :
Что касается стоимости, то здесь все печально. Те, кто живут в Канаде давно, знают нюансы местного строительства, понимают, из чего строят и сколько эти материалы стоят. Можно только представить себе, насколько обогатились застройщики, которые еще 10 лет назад продавали отдельно стоящие дома за 500 тысяч, а сегодня за миллион. И это уже Ньюмаркет, Иннисфил и Бэрри. Ричмонд Хилл давно разменял ценовые категории за миллион, а то и с половиной. А гипсокартон не стал камнем и облицовочный кирпич не стал обычным. Те же асфальтовые крыши, тот же обшитый бейсмент, те же стандартные ковры…
Улучшения за дополнительные деньги можно сделать всегда, но и они стандартные, усредненные и ничем особым не выдающиеся.
Если спекуляции по хождению по кругу на рынке и нагнетанию искусственного дефицита, которого нет по факту (все больше и больше предложений появляются с каждой неделей) продолжатся, то правительству придётся закрутить гайки всем нам, – мортгидж брокерам и риелторам, – через регулирование ставок по интересам на ипотеку.
А мне бы хотелось , чтобы этот рынок не обвалился, как в 2017… Но, увы, это вполне возможно. Досадно то, что, вместо изначально нормальной и грамотной политики в сфере недвижимости, которая позволила бы семьям с хорошим доходом приобретать достойное жилье без спекуляций, попаданий в долговые ямы и лишнего стресса, мы имеем перекати-поле кто во что горазд, легитимные закрытые торги по продаже замков из картона и с нагнетанием совершенно необоснованных цен!
Почему надо обойти все круги ада и, возможно, так и не выйти из последнего. Сколько самих канадцев, родившихся и выросших здесь, не могут позволить себе приобрести это самое заветное жилье… Поверьте, немало! И за эти долгие годы рынок так и продолжал развиваться стремительными нездоровыми скачками вместо плавного прироста количества и КАЧЕСТВА жилья…
Ведь у южных соседей в США цены на недвижимость не взлетели на 500 -700 тысяч за 10 лет. При продолжающейся инфляции. А строят там сейчас на порядок лучше! И выбора в финансировании намного больше. А что у нас? А у нас хаос…
Поэтому выбирать жилье в Онтарио лучше очень скрупулезно. Поспешность может стоить огромных потерь, а искусственный ажиотаж психологически подталкивает покупателей к неоправданному риску.
Не спешите, не поддавайтесь массовой истерии, совершайте покупку обдуманно. Рано или поздно ваш дом непременно вас найдет!
Всем удачи и успехов, Ваша Стейси
Анастасия (Stacey) Суркова
Агент по недвижимости
Тел.: 647-996-6505
E-mail.: ssrealtor84@gmail.com
