Крупнейший рынок недвижимости Канады в марте показал ещё один месяц рекордных продаж и роста цен.
Глава местного совета недвижимости предупреждает о потенциальных нежелательных последствиях, так как обозреватели Бэй Стрит говорят о необходимости вмешательства со стороны правительства..
В прошлом месяце в Большом Торонто (GTA) было совершено 15,652 сделки купли-продажи, что на 97% больше, чем годом ранее. Об этом сообщает Региональный Совет Недвижимости Торонто (TRREB).
По словам TRREB, продажи во второй половине марта показали годовое увеличение на 174% (прошлый март был первым месяцем полного локдауна – прим. mortgagelegko.com).
Средняя стоимость жилья выросла на 21.6% по сравнению с мартом 2020 года и составила $1,097,565 на фоне относительного недостатка предложения и снижения активных листингов на 0.7%.
Повышенная активность в GTA была особенно заметна за пределами Торонто. Продажи отдельно стоящих домов в регионе 905 увеличились за год на 111.6%. Напомним, данный регион включает в себя такие города, как Миссиссага, Гамильтон и Оквилл. Средняя цена отдельного дома в этих районах выросла на 31.4% – это самое больщое годовое повышение, зафиксированное Советом для любой из основных категорий жилья.
Отчёт TRREB является очередным напоминанием о мощном сочетании низких процентных ставок и тенденции удалённой работы, которое резко повысило спрос на большее пространство среди покупателей (особенно за пределами крупнейших городов Канады).
Так как повышенный спрос способствует повышению цен, многие выдающиеся эксперты начали высказывать опасения в отношении рынка недвижимости и влияния на канадскую экономику. Президент Rosenberg Research & Associates Inc., Дэвид Розенберг, который предсказал коллапс на рынке недвижимости США, спровоцировавший финансовый кризис 2008-09 годов, ранее в этом месяце описал канадский сектор недвижимости как «один из крупнейших пузырей в истории».
Недавно старший экономист RBC, Роберт Хог, заявил, что правительству стоит рассмотреть «все возможные варианты, включая такие непопулярные решения, как удаление налоговых льгот на прирост капитала при продаже основного жилья».
В воскресенье старший экономист Scotiabank, Жан-Франсуа Перро, чётко дал понять, что он и его команда не разделяют это мнение, заявив клиентам в отчёте, что отмена данных льгот «не должна рассматриваться».
Такой взгляд соответствует обзору TRREB о потенциальных мерах. В релизе, подробно описывающем усиленную мартовскую активность, глава Совета, Джон ДиМишель, повторяет знакомый аргумент: решение заключается в повышении предложения, а не в искоренении источников спроса.
«Текущее положение рынка возобновило дискуссию о потенциальных мерах, направленных на спрос», – говорит он. «Действия, фокусирующиеся на спросе, например, налог на прирост капитала при продаже основного жилья, могут оказать краткосрочное влияние, однако они же могут и привести к нежелательным последствиям, а именно – дальнейшему “удушению” предложения».
