Покидающий свой пост в апреле, глава Канадской ипотечной и жилищной корпорации (СМНС) хочет внести ясность в вопросе своих предыдущих пессимистичных прогнозов относительно цен на недвижимость.
В понедельник Эван Сиддалл заявил, что непредвиденные обстоятельства помогли внутреннему рынку недвижимости избежать худшего сценария, который СМНС описал как снижение цен на жильё на 18% по сравнению с предпандемическими уровнями.
«Наша новая работа указывает на изменения в составе, смену предпочтений, повышенный уровень сбережений, спад иммиграции и обратную урбанизацию как на непредвиденные обстоятельства, которые объясняют ошибки наших прогнозов», – уточнил он.
Канадские цены на жильё превысили все ожидания во время пандемии: средняя национальная стоимость без учёта сезонных колебаний в январе показала годовое увеличение на 22.8%, достигнув рекордной отметки в $621,525, сообщает Канадская Ассоциация Недвижимости. После изначального майского предупреждения СМНС средняя стоимость жилья в Канаде выросла на 25.7%.
В то время как предупреждение СМНС было ужасающим, варьируясь в ожидаемом снижении цен от 9% до 18%, канадская экономика столкнулась с резким ростом уровня безработицы и снижением зарплат в начале пандемии.
Менее ясным было влияние тенденции удалённой работы, которая позволила канадцам переместиться из таких крупных городов, как Торонто, Ванкувер и Монреаль, с их высокой стоимостью проживания в более мелкие и доступные рынки.
Хотя цены на недвижимость оказались устойчивы к кризису, Сиддалл считает, что изменение тенденции удалённой работы может поставить под угрозу продолжающийся рост цен на жильё.
«Сегодня мы очень обеспокоены даже частичными изменениями данных факторов, экономических корректировок, растущей задолженности, перенаправления экономически ценных инвестиций (долларов) в недвижимость, растущего неравенства и увеличения выбросов парниковых газов после пандемии для менее населённых городов», – говорит он.
Несмотря на то, что худшего удалось избежать, по словам Сиддалла, целью агентства является участие в обсуждении состояния внутреннего рынка недвижимости и потенциальных рисков для домовладельцев.
«Мы никогда не делаем вид, будто у нас есть кристальный шар предсказаний. Мы не всезнающие в вопросе недвижимости», – подчеркнул он. «Мы хотели участвовать в обсуждении, хотя предвидеть такое будущее было крайне трудно. Оглядываясь назад, мы понимаем, что это можно было указать более чётко».
