Фиксированные мортгидж ставки начали расти! Уоррен Баффетт говорит, что сейчас отличное время для оформления мортгиджа!
За последние несколько дней более пяти разных банков подняли свои фиксированные мортгидж ставки. Если данная тенденция продолжится, мы вскоре можем попрощаться с пятилетними фиксированными ставками в 1.59%, а на рефинансирование ставки могут и вовсе вскоре перешагнуть 2%.
На данный момент были заявления о повышениях на 0.10-0.30% в зависимости от финансового института и срока. Ожидается, что ещё большее количество финансовых институтов последует тренду увеличения, так как пятилетние канадские ипотечные облигации, влияющие на фиксированные ставки некоторых наиболее конкурентоспособных банков, вчера взлетели на 0.30% по сравнению с 1 февраля и закрылась близко к рекордной дневной отметке.
Люди слышат прогнозы Банка Канады об отсутствии повышений ставок до 2023 года и принимают это как нерушимое утверждение. Возможно, не стоит так реагировать. Ключевая овернайт ставка центрального банка (которая оказывает прямое влияние на плавающие мортгидж ставки) не сдерживает фиксированные ставки таким же образом. Последние находятся под влиянием рынка облигаций и того, что он думает о будущих действиях Банка Канады и развитии экономики.
В понедельник доходность облигаций продолжила расти по нескольким причинам: цены на сырьё достигли наиболее высокого уровня более чем за семь лет, бюджетный комитет палаты представителей США одобрил ещё один пакет масштабной стимуляции, число смертей от COVID-19 сокращается, а СМИ говорят о новых ревущих двадцатых или экономическом буме в послевоенном стиле.
Это не то, что хотят услышать инфляционные коршуны. А таких коршунов, снижающих стоимость правительственных облигаций, немало. (Когда продажи сокращают стоимость облигаций, процентные ставки растут.)
Когда инвестор-миллиардер даёт вам финансовый совет, обычно в этом что-то есть.
И 90-летний глава Berkshire Hathaway Уоррен Баффетт – не исключение. Он заявил, что с учётом сегодняшних исторически низких процентных ставок сейчас отличное время для оформления кредитов. На ежегодном собрании акционеров Berkshire в 2020-ом он сказал:
“Сейчас отличное время, чтобы брать деньги в кредит. Это значит, что сейчас не лучшее время, чтобы давать эти деньги в кредит…однако для страны хорошо, что сейчас выгодно брать деньги в кредит”.
Его слова соответствуют действительности, когда:
- рекордно низкая стоимость кредитования помогает нашей хрупкой экономике оставаться на плаву и
- ставки, скорее всего, долго могут оставаться на низком уровне.
Собственная компания Баффетта последовала его совету в 2020-ом и набрала кредитов. Сообщается, что Berkshire взяла на себя более $1.8 млрд. долгов в виде облигаций под рекордно низкие проценты в диапазоне от 0.67% до 2.00%. И с учётом почти нулевых ставок никто не может обвинить любого финансово стабильного инвестора в том, что это было неразумно.
Если вы финансово и морально готовы приобрести собственную недвижимость, сейчас идеальное время, чтобы совершить покупку и получить исторически низкую мортгидж ставку. Если вы уже на рынке или ваш существующий мортгидж вскоре необходимо обновлять, зарезервируйте свою ставку как можно скорее.
Банк Канады пока не видит пузыря и спекуляций на рынке недвижимости, но пристально следит за резким ростом цен
По словам руководителя Банка Канады, Тиффа Маклема, сейчас проводится тщательный мониторинг на предмет ранних признаков того, что люди могут приобретать жильё, рассчитывая исключительно на продолжение роста цен.
Маклем говорит, что растущие цены, особенно в секторе односемейных домов, пока еще далеки от перегретого рынка, который наблюдался в Канаде около пяти лет назад.
Новому росту цен способствовало сочетание спроса на более просторное жильё, так как миллионы канадцев работают удалённо, сдержанного предложения, а также исторически низких процентных ставок, вызванных экстренными мерами центрального банка.
Ключевая ставка Банка остаётся на уровне 0.25% уже около 11-ти месяцев, а его программа монетарного стимулирования направлена, в том числе на снижение процентов по мортгиджам, с целью увеличить потребление.
Маклем указал, что центральный банк удивлён таким восстановлением рынка недвижимости.
Несмотря на ранние признаки перегрева на канадском рынке недвижимости Тифф Маклем пока не планирует повышать процентные ставки до тех пор, пока экономика и уровень рабочей занятости не нормализуются после спада, спровоцированного пандемией COVID-19.
Но так же, как низкие ставки привели к усиленному кредитованию бизнесов, которое помогло увеличить масштабы финансирования и курс акций, низкие мортгидж ставки упростили для потенциальных домовладельцев возможность взвинтить цену на недвижимость.
Пока что, по словам Маклема, переход к покупке более крупных домов вдали от городских центров представляет собой не спекуляцию, а простую необходимость в большем пространстве для работы или обучения для работников, которым больше не нужно добираться на работу в офис. Частично это доказывает тот факт, что более крупные дома в пригородах растут в цене, а городская недвижимость (особенно маленькие квартиры) привлекает всё меньше покупателей и арендаторов.
Однако есть и признаки того, что реальная мотивация для роста цен может меняться в сторону спекулятивного безумства, который мы видели в 2016 и 2017-ом. Правительство тогда пыталось усмирить тенденцию посредством налоговых мер и стресс тестов, которые резко замедлили рынок и цены на дома начали снижаться.
“Нас беспокоит ситуация, когда люди начинают предполагать, что недавний рост цен будет продолжаться вечно, и они основывают свои решения на таких утверждениях”, – предупредил глава Банка Канады.
И хотя Маклем не описал, какие меры могут быть приняты для стимуляции роста занятости без чрезмерной стимуляции рынка недвижимости, он заявил, что Банк будет тщательно следить за рынком недвижимости и думать, как сдержать надувание рыночного пузыря, которое может привести к проблемам в будущем.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
