По словам руководителя Банка Канады, Тиффа Маклема, сейчас проводится тщательный мониторинг на предмет ранних признаков того, что люди могут приобретать жильё, рассчитывая исключительно на продолжение роста цен.
Маклем говорит, что растущие цены, особенно в секторе односемейных домов, пока еще далеки от перегретого рынка, который наблюдался в Канаде около пяти лет назад.
Новому росту цен способствовало сочетание спроса на более просторное жильё, так как миллионы канадцев работают удалённо, сдержанного предложения, а также исторически низких процентных ставок, вызванных экстренными мерами центрального банка.
Ключевая ставка Банка остаётся на уровне 0.25% уже около 11-ти месяцев, а его программа монетарного стимулирования направлена, в том числе на снижение процентов по мортгиджам, с целью увеличить потребление.
Маклем указал, что центральный банк удивлён таким восстановлением рынка недвижимости.
Несмотря на ранние признаки перегрева на канадском рынке недвижимости Тифф Маклем пока не планирует повышать процентные ставки до тех пор, пока экономика и уровень рабочей занятости не нормализуются после спада, спровоцированного пандемией COVID-19.
Но так же, как низкие ставки привели к усиленному кредитованию бизнесов, которое помогло увеличить масштабы финансирования и курс акций, низкие мортгидж ставки упростили для потенциальных домовладельцев возможность взвинтить цену на недвижимость.
Пока что, по словам Маклема, переход к покупке более крупных домов вдали от городских центров представляет собой не спекуляцию, а простую необходимость в большем пространстве для работы или обучения для работников, которым больше не нужно добираться на работу в офис. Частично это доказывает тот факт, что более крупные дома в пригородах растут в цене, а городская недвижимость (особенно маленькие квартиры) привлекает всё меньше покупателей и арендаторов.
Однако, есть и признаки того, что реальная мотивация для роста цен может меняться в сторону спекулятивного безумства, который мы видели в 2016 и 2017-ом. Правительство пыталось усмирить тенденцию посредством налоговых мер и стресс тестов, часть которых была в прошлом году смягчена.
«Нас беспокоит ситуация, когда люди начинают предполагать, что недавний рост цен будет продолжаться вечно, и они основывают свои решения на таких утверждениях», – предупредил глава Банка Канады.
И хотя Маклем не описал, какие меры могут быть приняты для стимуляции роста занятости без чрезмерной стимуляции рынка недвижимости, он заявил, что Банк будет тщательно следить за рынком недвижимости и думать, как сдержать надувание рыночного пузыря, которое может привести к проблемам в будущем.
«Когда мы видим, что люди покупают недвижимость исключительно из-за прогнозов о возможном росте цен, это для нас является тревожным сигналом», – говорит он. «Мы начинаем видеть ранние признаки чрезмерного ажиотажа».
